№2-4111/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Долженко Е.В., при секретаре Макаровой Е.А., с участием представителя истца Милусь А.В. – Подкорытовой С.А. по доверенности от …г. В отсутствие истца Милусь А.В., ответчиков Левицкой В.Е., Левицкого В.Д., представителя ответчика - администрации г.Белгорода. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милусь … к администрации г.Белгорода, Левицкой …, Левицкому … о признании права собственности на самовольно увеличенную в размерах квартиру, установил: Милусь А.В. является собственником квартиры №…, состоящий из трех комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по улице …, дом …в г.Белгороде, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в г. Белгороде от …г. В … году в целях улучшения жилищных условий истец самовольно, без получения соответствующего разрешения, произвел перепланировку и реконструкцию квартиры – увеличил ее в размерах за счет пристроек под литерами «a1» и «а2». Данные пристройки включают в себя: … За счет возведения пристроек квартира №… была увеличена в размерах, ее площадь в настоящее время составляет … кв.м., в том числе жилая - … кв.м., что подтверждается данными технического паспорта вышеуказанной квартиры, составленного специалистом городского бюро технического инвентаризации по состоянию на …г. В настоящее время истец лишен возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости - по причине отсутствия разрешительной документации на возведение пристроек под литерой «al» и «а2». Дело инициировано иском Милусь А.В., в котором он просил признать право собственности на увеличенную в размерах квартиру №.. в результате произведенной реконструкции, путем возведения пристроек под литерой «al» и «а2», общей площадью- … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенную по адресу: город Белгород, улица …, дом. ., с кадастровым номером: …. В порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования – просил сохранить квартиру №… в доме. .по ул.. . г.Белгорода в перепланированном состоянии и признать право собственности на реконструированную квартиру за счет пристроек под литерой «al» и «а2», общей площадью-. . кв.м., в том числе жилой -. . кв.м., с кадастровым номером: … В судебном заседании представитель истца Подкорытова С.А. требования поддержала. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Милусь А.В., ответчиков Левицкой В.Е., Левицкого В.Д., представителя ответчика - администрации г.Белгорода. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Милусь А.В. является собственником квартиры №1, состоящий из трех комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой. . кв.м. по улице …, дом. . г.Белгорода, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в г. Белгороде от …г. В … году в целях улучшения жилищных условий истец за счет личных денежных средств, самовольно, без получения соответствующего разрешения, произвел реконструкцию квартиры путем возведения пристроек. Согласно технического паспорта по состоянию на … года квартира №… увеличена в размерах за счет пристроек под литерами «al» и «а2». Данные пристройки включают в себя: …. За счет возведения пристроек квартира №… была увеличена в размерах, ее площадь в настоящее время составляет … кв.м., в том числе жилая - … кв.м., что подтверждается данными технического паспорта вышеуказанной квартиры, составленного специалистом БТИ г.Белгорода по состоянию на … года. Объекту присвоен кадастровый номер … (л.д. 8-11). Так как отсутствует разрешительная документация на возведение вышеназванных пристроек, они значатся в техническом паспорте на квартиру как самовольно возведенная. Согласно выписки из информационной системы обеспечения и градостроительной деятельности от … года №…, по земельному участку и объекту строительства по адресу: г.Белгород, ул…., дом …, земельный участок расположен в зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками (Ж-5). Разрешенный вид использования - для эксплуатации жилого дома не нарушает разрешенные для зоны Ж-5 градостроительные регламенты. Земельный участок в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. При строительстве указанных пристроек требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не нарушены. Постройки под лит. а1, общей площадью по внутреннему обмеры … кв.м., под лит. а2- пристройка, обшей площадью по внутреннему обмеру … кв.м. – самовольно выстроены (л.д. 12). Государственная экспертиза проектов по Белгородской области согласовывает самовольно увеличенную в размерах квартиру, за счет самовольных пристроек, расположенных по адресу: город Белгород, улица Автодорожная, дом …, квартира …, что подтверждается письмом Центрального филиала Госэкспертизы проектов Представительства по Белгородской области от … №… (л.д. 13.) В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от … года, в ходе экспертизы было установлено, что владельцем были возведены 2 пристройки под лит. а1 (…) и а2 (…). Данное строительство не нарушает условия инсоляции жилых помещений и не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилым зданиях и помещениях». Строительство не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПин 2.1.2.245-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14-15). Техническое состояние самовольных построек под литерами «al», «a2» не накладывает каких-либо ограничений на их безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, что подтверждено заключением ООО «СтройПроект» от … (л.д. 19-25). Земельный участок площадью … кв.м., на котором расположены указанные пристройки, были предоставлены согласно распоряжения Администрации города Белгорода от … года №… всем собственникам многоквартирного жилого дома №… по ул…. в городе Белгороде. Однако зарегистрировать право долевой собственности на данный земельный участок не представляется возможным в связи с наличием самовольных построек. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольные постройки не может быть признано за указанным лицом, если сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик и третьи лица не представили возращения относительно заявленных требований, что свидетельствует об отсутствии нарушений их прав и интересов самовольно возведенными постройками. Ответчиком не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни и здоровью в результате возведенных самовольных построек. В результате анализа изложенных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие в совокупности наличие всех необходимых условий для признания права собственности на самовольные постройки по правилам ст. ст. 218, 222 ГК РФ. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Милусь … к администрации г.Белгорода, Левицкой …, Левицкому …. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру признать обоснованным. Сохранить квартиру №… по улица …, дом … в г.Белгороде в перепланированном состоянии. Признать за Милусь … право собственности на реконструированную квартиру № …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: город Белгород, улица …, дом …с учетом самовольно возведенных пристроек под литерой al и а2 по техническому паспорту БТИ, кадастровый номер … составленному по состоянию на … года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.