№ 2-4039-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием истцов: Лапина М.Ф., Щербак А.М., Щербак А.М., третьих лиц: Трифонова Е.Н., Смольяковой Н.С. В отсутствие представителя ответчика администрации г. Белгорода.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапина …, Щербак …, Щербак … к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе дома,

установил:

Лапину М.Ф., Щербак А.М., Щербак А.М. на праве общей долевой собственности принадлежит дом № … по … в г. Белгороде по ?, ?, ? доли соответственно.

В …г. Лапиным М.Ф. в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была возведена самовольная постройка под лит А1, общей площадью по наружному обмеру … кв.м., самовольно увеличена в размерах пристройка под лит. а1, общей площадью по наружному обмеру … кв.м. Так же самовольно возведены сарай под лит. Г6, сарай под лит. Г4, гараж под лит. Б1.

Щербак А.М. и Щербак А.М. самовольно возвели к жилому дому пристройку под лит. а3, общей площадью по наружному обмеру … кв.м., в том числе крыльцо общей площадью по наружному обмеру … кв.м., самовольно выстроили сарай под лит. Г5, гараж под лит. Б,

Дело инициировано иском Лапина М.Ф., Щербак А.М., Щербак А.М. Лапин М.Ф. просит признать за ним право собственности на самовольную постройку под литерой А1 общей площадью … кв.м., самовольно увеличенную в размерах постройку под лит. а1, общей площадью … кв.м., сарай под лит. Г4, общей площадью … кв.м., сарай под лит Г6 общей площадью … кв.м., гараж под лит Б1 общей площадью … кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, пер. …, дом №. .. Щербак А.М., Щербак А.М. просят признать за ними право собственности по ? доли в праве за каждым на самовольно возведенную постройку под лит. а3, общей площадью … кв.м., в том числе крыльцо общей площадью по наружному обмеру … кв.м., сарай под лит Г5 общей площадью по наружному обмеру … кв.м., гараж под лит. Б общей площадью … кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, пер. …, дом № …. Просят о реальном разделе дома и прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы Лапин М.Ф., Щербак А.М., Щербак А.М. поддержали заявленные требования.

Третьи лица Трифонов Е.Н., Смолякова Н.С. не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации г. Белгорода.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетельствами о государственной регистрации права от … г. подтверждается принадлежность Щербак А.М., Щербак А.М. на праве общей долевой собственности жилого дома № …по пер. … в г. Белгороде. Основанием приобретения права собственности являются свидетельства о праве на наследство по закону от … г., выданные нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Ежеченко А.Н., зарегистрированные в реестре за № ….

Ланину М.Ф. на основании договора купли продажи № … от … года, договора распределения долей № … г. принадлежит ? доля в праве на дом.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от … г. Щербак М.Я. принадлежит на праве пользования земельный участок … кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. ….

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от … года в состав города Белгорода включены населенные пункты Белгородского района: часть села …. Улица. . переименована в пер. ….

Выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности № … от … г. подтверждает, что земельный участок по пер. …, № … расположен в жилой зоне. Целевое использование земельного участка «для эксплуатации жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками». Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - жилой дом и хозяйственные постройки. Постройки: под лит. al - пристройка, площадью по наружному обмеру … кв. м. - самовольно увеличена; под лит. А1 - жилая пристройка, площадью по наружному обмеру … кв. м., под лит. а3 - пристройка, площадью по наружному обмеру … кв. м., крыльцо - … кв. м., под лит. Г4 - сарай, площадью по наружному обмеру … кв. м., под лит. Г5 - сарай, площадью по наружному обмеру … кв. м., под лит. Г6 - сарай, площадью по наружному обмеру … кв. м., под лит. Б - гараж, площадью по наружному обмеру … кв. м., под лит. Б1 - гараж, площадью по наружному обмеру … кв. м. - самовольно выстроены.

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» установило, что указанное строительство не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПин 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представительство по Белгородской области ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России считает, что возведенные постройки под лит. А1, а3, Г4, Г5, Г6, Б, Б1, а1 – увеличена в размерах, расположенные по адресу: г. Белгород, …, не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

Согласно ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные строения возведены на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками.

Ответчиком не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни и здоровью в результате возведенных самовольных построек.

В результате анализа изложенных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие в совокупности наличие всех необходимых условий для признания права собственности на самовольные постройки по правилам ст. ст. 218, 222 ГК РФ.

Дом № 14 по пер. 2-ой Мирный в г. Белгороде фактически разделен на две части, одной из которых пользуется Лапин М.Ф., другой пользуются Щербак А.М., Щербак А.М.

Участники долевой собственности вправе требовать выдел своей доли из общего имущества в натуре. Им принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора (ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела истцы пояснили, что между сторонами достигнуто соглашение о разделе домовладения, так как каждый из них пользуется частью дома.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лапина …, Щербак Антонины Михайловны, Щербак … к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе дома признать обоснованным.

Признать за Лапиным … право собственности на реконструированный жилой дом № … с учетом самовольной жилой пристройки под лит А1 общей площадью … кв.м., самовольно увеличенную в размерах постройку под лит а1 общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: город Белгород, ….

Признать за Лапиным … право собственности на самовольно возведенные постройки: под лит. Г4 – сарай общей площадью … кв.м., под лит. Г6 – сарай общей площадью … кв.м., под лит. Б1 – гараж общей площадью … кв.м., расположенные по адресу: город Белгород, ….

Признать за Щербак … и Щербак … право долевой собственности по ? доли в праве за каждым на реконструированный жилой дом № … с учетом самовольной пристройки под лит. а3 общей площадью … кв.м., в том числе крыльцо общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: город Белгород, ….

Признать за Щербак … и Щербак … право долевой собственности по ? доли в праве за каждым на самовольные постройки под лит. Г5- сарай общей площадью … кв.м., под. лит. Б – гараж общей площадью … кв.м., расположенные по адресу: город Белгород, ….

Произвести реальный раздел домовладения № 14, расположенного по переулку 2-ой Мирный в городе Белгороде.

Выделить в собственность Лапину … часть жилого дома (квартира № 1) общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., состоящую из помещений под лит. А: жилой комнаты № 1 общей площадью … кв.м., жилой комнаты № 2 общей площадью … кв.м., коридора № 3 общей площадью … кв.м., под лит. а: коридора № 4 общей площадью … кв.м., кухни № 5 общей площадью 6,1 кв.м., под лит. А1: ванной № 6 общей площадью … кв.м., жилой комнаты № 7 общей площадью … кв.м., коридора № 8 общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: город Белгород, ….

Выделить в собственность Щербак … и Щербак … по ? доли каждому часть жилого дома (квартира № 2) общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., состоящую из помещений под лит. А: жилой комнаты № 1 общей площадью … кв.м., коридора № 2 общей площадью … кв.м., жилой комнаты № 3 общей площадью … кв.м., жилой комнаты № 4 общей площадью … кв.м., под лит. а: кухни № 5 общей площадью … кв.м., прихожей № 6 общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: город Белгород, ….

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Белгород, … между Лапиным … и Щербак …, Щербак ….

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Октябрьский районный суд г.Белгорода.