Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 октября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.

при секретере Хицун И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душкиной Н.М. к администрации г. Белгорода о признании помещений общим имуществом в многоквартирном доме, признания незаконным распоряжений администрации г. Белгорода, признания договора аренды нежилого помещения ничтожным, с участием представителя истца, представителя ответчика.

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора на долевое участие в строительстве жилья от … года, свидетельства о государственной регистрации права от … года, Душкина Н.М. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Белгород ул. …д. … кв…..

В указанном доме расположены помещения № …, …, предназначен­ные для обслуживания более одного помещения в этом доме и являющиеся общим имущест­вом в многоквартирном доме помещение № …, предназначенное для хранения уборочного инвентаря и помещение № …, предназначенное для размещения приёмно-контрольного и охранно-пожарного устройства «ТОПАЗ-1».

Распоряжением администрации города Белгорода от 25.04.2006 г. № … «О внесении дополнений в распоряжение администрации города Белгорода от 17 октября 2003 года № …», расположенное в доме № … по улице … в городе Белгороде нежилое поме­щение, площадью … кв. м., с кадастровым номером …, было внесено в перечень нежилых зданий и помещений, составляющих муниципальную собствен­ность города Белгорода.

На основании указанного распоряжения администрации города Белгорода Управление Федеральной регистрационной службы зарегистрировало право муниципальной собственности на нежилое помещение, площадью … кв. м.. с кадастровым номером …, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. …, дом № ….

Дело инициировано иском Душкиной Н.М. о признании помещений общим имуществом в многоквартирном доме, признания незаконным распоряжений администрации г. Белгорода, признания договора аренды нежилого помещения ничтожным.

Данные требования обоснованы тем, что в силу ст. 36 ЖК РФ указанные нежилые помещения являются общедолевой собственностью жильцов дома.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Белгорода каких-либо возражений не имел, сославшись на отсутствие доказательств, полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей доле­вой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназна­ченные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помеще­ний в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в много­квартирном доме.

Как установлено судом распоряжением администрации города Белгорода от 25 апреля 2006 года № … «О внесении дополнений в распоряжение администрации города Белгорода от 17 октября 2003 года № …» спорное нежилое помещение внесено в муниципальную собственность.

По мнению истицы, данное распоряжение издано неправомерно, поскольку яв­ляющихся спорные объекты недвижимости являются общим имуществом собственников дома № … по ул. … в городе Белгоро­де, исходя из требований ЖК РФ, установившим право общедолевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Как установлено судом, предназначение нежилых помещений № …,… для обслуживания дома, усматривается из предоставленной технической документации дома № …:рабочий проект, листы: А-1, А-9, АС-1А, фото таблиц нежилых помещений от …года.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорные нежилые помещения строились за счет средств дольщиков, внесенных при долевом строительстве жилья, что не отрицалось в ходе судебного разбирательства.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что данные помещения предназначены для об­служивания более одного помещения в доме и является общим имуществом всех собствен­ников жилого дома.

В соответствии ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартир­ных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, истица с момента государственной регистрации своего права собственности на квартиру № …, юридически является сособственником помещений № …,….

Как установлено судом, оспариваемое распоряжение администрации г. Белгорода создает препятствия к осуществлению прав истицы по распоряжению, владению и пользованию общедолевом имуществом дома.

Следовательно, суд приходит к выводу, что распоряжение администрации города Белгорода от 25 апреля 2006 года № …«О внесении дополнений в распоряжение администрации города Белгорода от 17 октября 2003 года № …, которым спорное нежилое помещение внесено в муниципальную собственность, следует признать незаконным и подлежащим отмене.

В связи с признанием незаконным указанного распоряжения главы администрации г. Белгорода, согласно ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению право муниципальной собственности (администрации г. Белгорода) на указанные объекты недвижимости.

Судом установлено, что согласно договору аренду № … от … года спорные объекты недвижимости администрацией г. Белгорода были переданы ООО УК «Благострой-С» во временное пользование.

Как следует из условий договора аренды, предметом аренды являются спорные нежилые помещения, целевое назначение которых - размещение бытовых помещений.

В ходе судебного заседания ответчиками по делу факту правомерности издания оспариваемого распоряжения и заключения договора аренды, доказательств не предоставлено, принадлежность указанных нежилых помещений в общедолевую собственность жильцов дома не отрицалось, каких-либо возражений по существу предъявленных исковых требований, суду не предоставлено, что в силу ст.68 ГПК РФ, судом расценивается как признание иска.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу ст. 168 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения № 5482 от 02.02.2011 года, заклю­чённый между Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» следует признать ничтожным,

Суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Душкиной Н.М. к администрации г. Белгорода о признании помещений общим имуществом в многоквартирном доме, признания незаконным распоряжений администрации г. Белгорода, признания договора аренды нежилого помещения ничтожным, - следует признать обоснованными.

Признать незаконным распоряжение администрации города Белгорода от 25 апреля 2006 года № … «О внесении дополнений в распоряжение администрации города Белгоро­да от 17 октября 2003 года № … в части передачи в муниципальную собственность нежи­лого помещения, общей площадью … кв.м.. с кадастровым номером: …, и прекратить право муниципальной собственности (администрации г. Белгорода) на указанные объекты недвижимости.

Признать договор аренды нежилого помещения № … от … года, заклю­чённый между Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и ООО «Управляющая компания «Благострой-С» нежи­лого помещения, общей площадью … кв. м. следует признать ничтожным, в силу закона.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.