Дело № 2- 4012-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14 ноября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Жидковой В.В.,

с участием представителя истца Соловьевой А.А., представителя ответчика Кравчук Ю.Ю.,

в отсутствие истца Соловьева А.В., представителя третьего лица - администрации города Белгорода,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А.В. к ООО «Росстрой» о признании права собственности на обьект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

… г. между Соловьевым А.В. и ООО «Белгород-Центросоюз» заключен договор долевого участия в строительстве 3-х комнатной квартиры № … общей площадью … кв.м. на … этаже жилого дома, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.А., д….. П…. Договора планируемый ввод дома в эксплуатацию определен – … года. Стоимость квартиры п.2 Договора установлена в … руб.

Дополнительным соглашением от … г. изменен номер квартиры на № …, а также срок ввода дома в эксплуатацию – … года.

Соглашением от … г. ООО «Росстрой» приняло на себя исполнение обязательств перед Соловьевым А.В., срок ввода дома в эксплуатацию определен – … г.

Согласно выданной Соловьеву А.В. справки от … г. расчет по оплате долевой площади квартиры в … произведен полностью.

Дело инициировано иском Соловьева А.В.., обратившегося с учетом уточнения с требованиями о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на невыполнение застройщиком условий договора в части срока строительства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика считал требования обоснованными.

Представитель администрации города Белгорода позицию по иску не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт возникновения у истца права на спорное помещение подтверждается заключенным сторонами Договором о долевом участии от … г., по условиям которого после выхода постановления о распределении квартир и получения необходимых документов, квартира подлежит оформлению истцом в собственность за свой счет.

Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, обязательства застройщиком не выполнены.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Соловьевым А.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде трехкомнатной квартиры № … проектной площадью … кв.м. на … этаже блок-секции № … в доме, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.А., д…..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.