ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Михониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцова Ю.С. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на гараж,

с участием истица Иванцова Ю.С., представителя ответчика Колосовой И.В., представитель третьего лица – ГСК-…. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Иванцов Ю.С. с января …. года является членом гаражно-строительного кооператива № …. В …. году истцом самовольно возведен гараж, расположенный по …...

Дело инициировано иском Иванцова Ю.С., который просил признать за собой право собственности на самовольно возведенный гараж.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием для этого оснований, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт самовольного строительства Иванцовым Ю.С. в ….. году гаража общей площадью …. кв.м. с овощехранилищем площадью …. кв.м. по …. подтверждается объяснением истца, а также техническим паспортом гаража по состоянию на 05 апреля 2011 года, из которого усматривается, что разрешения на его возведение не предъявлено.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ гараж является самовольной постройкой.

Как усматривается из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства (гараж), расположенному по адресу: ….., представленной управлением архитектуры и градостроительства г.Белгорода от 07.06.11. №327-В, земельный участок площадь. …. кв.м., на котором расположен гараж, находится в границах ГСК-… в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т-3). Разрешенный вид использования участка (для строительства гаража) не нарушает установленные для зоны Т-3 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Площадь земельного участка соответствует застроенной площади. Градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены.

Как следует из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 07.10.11. №4.1/5988 указанное строительство не противоречит требованиям санитарных правил и норм. Согласно письму Центрального филиала Госэкспертизы проектов по Белгородской области от 04.05.11. № 298 размещение сооружения данного гаража согласовано.

Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 части 3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического паспорта строения усматривается, что его износ составляет 25 процентов, что свидетельствует о надлежащем техническом состоянии гаража.

В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.

Как установлено судом и следует из технического паспорта строения, спорный гараж возведен Иванцовым Ю.С. в …. году. С момента возведения гаража до настоящего времени (на протяжении более 20 лет) Иванцов Ю.С. требований о его сносе не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется гаражом, расположенным по месту его жительства, с …. года является членом гаражно-строительного кооператива, которому земельный участок, на котором расположен гараж, передан в аренду, уплачивает членские взносы. Доказательств обратного ответчиком представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что отсутствие у истца земельного участка, на котором расположен гараж, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не может являться обоснованным и соразмерным ограничением для признания за ним права собственности на данную самовольную постройку. Доводы представитель ответчика в данной части неубедительны.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Иванцовым Ю.С. право собственности на гараж под лит.Б площадью …. кв.м, с овощехранилищем под лит.Г площадью …. кв.м, расположенный по …., кадастровый номер …. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на 05 апреля 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.