Дело № 2-4158-11

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 18 ноября 2011 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Кривошаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной О.Н. к Сычеву Р.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

с участием истца Сорокиной О.Н. и ее представителя Супрунец Л.В.,

У С Т А Н О В И Л :

…… года между Сорокиной (продавец) и Сычевым (покупатель) заключен договор купли-продажи по которому продавец обязалась передать покупателю земельный площадью …… кв.м. расположенный по адресу Белгородская область, ………, а покупатель оплатил продавцу часть стоимости земельного участка …. рублей и обязался выплатить продавцу оставшуюся стоимость земельного участка …. рублей в течении …. года, но не позднее …… года.

Дело инициировано иском Сорокиной о взыскании с Сычева …… рублей во исполнение выше указанного договора.

В судебном заседании Сорокина и ее представитель Супрунец иск поддержали, ссылаясь на причинение истцу убытков ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Ответчик извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает иск обоснованным.

Заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка, исполнение его условий истцом и частичное исполнение его условий ответчиком подтверждается соответствующим договором от …… года, договором задатка от …… года, копией расписки Сычева и материалами гражданского дела № …… по иску Сорокиной к Сычеву о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребованного из Белгородского районного суда Белгородской области.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом.

Пунктами 2.2, 3,1 договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что покупатель обязан обеспечить его государственную регистрацию, а также переход права собственности на участок, оплатить участок путем передачи …….. рублей после подписания договора и остальные ….. рублей в течение ….. года, но не позднее ……… года.

Доказательств исполнения ответчиком условий договора в полном объеме суду не представлено.

В силу п. 2.4 договора продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на участок на имя покупателя.

Фактическая передача истцом ответчику участка подтверждается копиями дела правоустанавливающих документов, согласно которым Сорокина передала Сычеву документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок и доверенность с правом Сычева управлять и пользоваться земельным участком.

Из объяснений стороны истца следует, что целью передачи указанных документов Сычеву было обеспечение покупателем государственной регистрации договора купли-продажи от ….. года.

В нарушение п. 2.2.1 договора купли-продажи земельного участка от …… года ответчик не обеспечил его государственную регистрацию, а продал участок Т. за ….. рублей. Сведений о том, что Сорокина уклонялась от регистрации права собственности Сычева на земельный участок суду не представлено.

В соответствии с п. 5.1 заключенного между истцом и ответчиком договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Оснований считать, что Сорокина не исполнила или ненадлежащим образом исполнила обязательства по договору купли-продажи земельного участка, у суда не имеется.

На основании установленных обстоятельств дела суд читает доказанным ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, вследствие чего он обязан возместить истцу причиненные убытки.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки Сорокиной выразились в неполучении всех денежных средств – ….. рублей, причитающихся ей по договору купли-продажи земельного участка от ……. года, государственная регистрация которого не состоялась по вине ответчика.

Оснований для возмещения убытков в меньшем размере судом не установлено, заключенным между истцом и ответчиком договором не предусмотрено. Поэтому в силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ Сычев обязан возместить Сорокиной убытки в полном объеме.

Согласно чек-ордеру при обращении в суд Сорокина понесла судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, что составляет ….. рублей.

На основании определения судьи от …… года Сорокиной была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения в размере ……. рублей, которые подлежат взысканию с нее в бюджет городского округа «Город Белгород».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сорокиной О.Н. к Сычеву Р.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи признать обоснованным.

Взыскать с Сычева Р.А. в пользу Сорокиной О.Н. ….. рублей по договору купли-продажи земельного участка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины …… рублей.

Взыскать с Сорокиной О.Н. в бюджет городского округа «Город Белгород» судебные расходы по уплате государственной пошлины …. рублей.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере ставки рефинансирования, составляющей 8,25 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.