РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-3731-2011 г.

«17» ноября 2011года г. Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

- председательствующего судьи……………………………………….Фурмановой Л.Г.,

- при секретаре…………………………………………………………..Мозалевой О.С.,

- с участием истцов (ответчиков по встречному иску) Витохиной В.М., Витохина Н.В., Витохина А.В.,

- представителя истицы (ответчицы по встречному иску) Витохиной З.И. - Витохина Р.Н., действующего на основании доверенности …,

- ответчика (истца по встречному иску)…………………………………Витохина В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витохина Н.В., Витохиной В.М. к Витохиной З.И., Витохину В.В., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом, встречному иску Витохина В.В. к Витохиной В.М., Витохину А.В., Витохину Н.В., Витохиной З.И., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом, иску Витохина А.В. к Витохину Н.В., Витохиной В.М., Витохиной З.И., Витохину В.В., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом, иску Витохиной З.И. к Витохину Г.А., Палютиной Л.А., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Витохину А.В., Витохину А.В., Витохину В.В., Витохину Н.В., Горбуновой Е.С., Кобяковой К.В. в равных долях - по … доли каждому, Витохиной В.М. … доли на праве собственности принадлежит жилой дом под лит.А общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., жилой дом под лит.А1 общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенные по адресу: г.Белгород, …. В процессе проживания в указанном домовладении Витохиной В.М. и Витохиным Н.В. в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств без получения разрешения компетентных органов, к жилому дому под лит.А1 возведена пристройка под лит.а3. Поскольку пристройка является самовольно выстроенной, право собственности истцов на земельный участок, на котором расположено указное домовладение, не зарегистрировано, они лишены возможности оформить на это домовладение свои права.

Дело инициировано исками Витохина Н.В., Витохиной В.М., Витохина А.В., которые просили признать за Витохиным Н.В., право собственности на … доли, за Витохиным А.В. право собственности на … доли, за Витохиной В.М. право собственности на … доли реконструированного жилого дома под лит.А1, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., жилого дома под лит.А общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенные по адресу: г.Белгород, ….

Витохин В.В. инициировал встречный иск, просил признать за ним право собственности на … доли вышеуказанного реконструированного жилого дома под лит.А1.

Витохина З.И. также предъявила иск, просила признать за нею право собственности на … доли реконструированного жилого дома под лит.А1, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., жилого дома под лит.А общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенные по адресу: г.Белгород, … в порядке наследования после смерти супруга Витохина А.В., умершего … года.

В ходе рассмотрения дела истцы (ответчики по встречному иску) Витохина В.М., Витохин Н.В., Витохин А.В., Витохина З.И. с учетом данных БТИ г.Белгорода о перераспределении долей уточнили заявленные исковые требования, просили признать за Витохиным А.В. право собственности на … доли, за Витохиной В.М. право собственности на … доли, за Витохиным Н.В. право собственности на … доли в праве на реконструированный жилой дом под лит.А1, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., жилой дом под лит.А общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., хозяйственные и бытовые строения и сооружения - сараи под лит…, погреб под лит…., расположенные по адресу: г.Белгород, …, за Витохиной З.И. право собственности на … доли указанных объектов недвижимости в порядке наследования по закону после смерти Витохина А.В., умершего … года.

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) Витохин А.В., Витохина В.М., Витохин Р.Н., который представляет интересы Витохиной З.И. по доверенности со всеми полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, полностью поддержали уточненные требования по указанным в исковых заявлениях основаниям, дополнений не имели.

Ответчик (истец по встречному иску) Витохин В.В. полностью поддержал заявленные им требования, по указанным во встречном иске основаниям, дополнений не имел. Заявленные истцами (ответчиками по встречному иску) требования не признал. В обоснование возражений указал, что поскольку он имеет … доли в праве на жилой дом под лит.А, жилой дом под лит.А1 без учета возведенной к нему пристройки под лит.а3, то соответственно данная доля в праве принадлежит ему также и на указанную пристройку. При этом не оспаривал тот факт, что пристройка под лит.а3 возведена семьей его брата - Витохина Н.В.

Истцы (ответчики по встречному иску) Витохина З.И., Витохин Н.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменные заявления, в которых одновременно указали на поддержание заявленных ими требований.

Также в судебное заседание не явились ответчики - представитель администрации г.Белгорода, Палютина Л.А., Витохин Г.А., третьи лица - представитель Управления Росреестра по Белгородской области, Кобяков Б.Н., Захарова В.В.

Ответчики представитель администрации г.Белгорода, Палютина Л.А., Витохин Г.А., третье лицо - представитель Управления Росреестра по Белгородской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица Кобяков Б.Н., Захарова В.В. о причине неявки суд не уведомили.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные Витохиным Н.В., Витохиной В.М., Витохиным А.В., Витохиной З.И. требования обоснованными, встречный иск Витохина В.В. обоснованным частично.

Витохину Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону …, Витохину А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону …, Витохину В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону …, Витохину А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону … принадлежит на праве собственности в равных долях - по … доли каждому, Витохиной В.М. на основании договора дарения …, договора купли-продажи … принадлежит на праве собственности … доли в праве собственности на жилой дом под лит.А общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., жилой дом под лит.А1 общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенные по адресу: г.Белгород, …, что сторонами по делу не оспаривалось, подтверждается материалами дела (л.д.6, 7, 34, 43, 61).

. . доли в праве на указанные объекты недвижимости принадлежат Горбуновой Е.С., Кобяковой К.В. - в равных долях по … доли каждой.

Как следует из технических паспортов БТИ г.Белгорода, составленных по состоянию на … года инвентарный номер …, кадастровый номер …, инвентарный номер …, кадастровый номер … домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу состоит из жилого дома под лит.А? общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., жилого дома под лит.А1 с учетом самовольно возведенной пристройкой под лит.а3 общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., а также хозяйственных и бытовых строений и сооружений - сараев … погреба …, гаража … (л.д.19-23, 24-28).

Земельный участок площадью … кв.м., на котором расположено указанное выше домовладение находится в муниципальной собственности города, был предоставлен для ведения строительства жилого дома Витохину В.И., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги …, страница 16, лицевой счет № … (л.д.123).

Судом установлено, что пристройка под лит.а3 к жилому дому под лит.А1, расположенного по адресу: г.Белгород,… возведена истцами (ответчиками по встречному иску) Витохиным Н.В. и Витохиной В.М. за счет собственных средств и сил, что сторонами по делу не оспаривалось.

Таким образом, ввиду возведения указанной пристройки к дому под лит.А1, которая состоит из помещений № 6 - …, № 7 - …, увеличилась его общая площадь, то есть имеет место реконструкция названного объекта недвижимости. Так в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).

С учетом указанных обстоятельств, изменились доли участников долевой собственности с увеличением доли в пользу истцов (ответчиков по встречному иску) Витохина Н.В. и Витохиной В.М.

Согласно техническому заключению БТИ г.Белгорода от … года доля Витохина Н.В. в праве на жилой дом под лит.А, жилой дом под лит.А1 по адресу: г.Белгород, … составляет …, Витохиной В.М. - …, соответственно на Витохина А.В., Витохина А.В., Витохина В.В., Горбунову Е.С., Кобякову К.В. приходится по … доли на каждого (л.д.18).

Поскольку судом установлен факт возведения спорной пристройки под лит.а3 непосредственно Витохиным В.Н. и Витохиной В.М., являются необоснованными требования ответчика (истца по встречному иску) Витохина В.В. о признании за ним права собственности на … доли в праве на жилой дом под лит.А1 с учетом указанной пристройки.

Разрешение на реконструкцию согласно п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдается орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В удовлетворении заявления истицы (ответчицы по встречному иску) Витохиной В.М. о выдаче разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию отказано, по причине не предоставления документов, указанных в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствия разрешения на строительство.

Как следует из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры администрации г.Белгорода …, земельный участок, на котором возведено спорное домовладение расположен в зоне жилой индивидуальной застройки в пределах красных линий квартала, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, не нарушает разрешенные для зоны Ж-6 градостроительные регламенты.

При этом установлено, что постройки под лит…., лит… самовольно выстроены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» в связи с тем, что расстояние от них до границ смежных земельных участков составляет соответственно менее 3 м., 1 м. (л.д.8).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № 4.1/4835 от 08.08.2011 года указанные постройки не противоречат санитарно-гигиеническим требованиям (л.д.9-10).

Размещение самовольно возведенной пристройки под лит.а3 согласовано с Белгородским представительством Центрального филиала Госэкспертизы проектов МЧС России, что подтверждается справкой … (л.д.11).

В соответствии со ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч.3 ст.55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ, которая фактически не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: - наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; - отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; - отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Исходя из общего смысла Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в соответствии с которым внесены изменения в ч.3 ст.222 ГК РФ, он принят в целях упрощения ввода объектов недвижимого имущества в гражданский оборот. Для того, чтобы оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством в собственность, истцы должны предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке. В данном случае, истцы, не узаконив самовольную постройку в судебном порядке, лишены права на обращение с требованием о выкупе земельного участка в собственность. Таким образом, создаются реальные препятствия для ввода объекта в гражданский оборот.

То обстоятельство, что истцы (ответчики по встречному иску) Витохин Н.В., Витохина В.М. не получили разрешение на строительство в установленном порядке, также не лишает их права осуществить ввод объекта в гражданский оборот в судебном порядке, так как получить разрешительную документацию на уже существующий объект недвижимости невозможно.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г.Белгород, … о нарушении своих прав не заявил. Право собственности на указанное гаражное сооружение под лит… признано за Витохиным В.В. на основании решения Октябрьского районного суда г.Белгорода от … года (л.д.29).

Таким образом, с учетом изложенного, обстоятельств нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений установленного вида использования земельного участка при возведении спорной постройки под лит.а3 судом не установлено. В связи с чем, заявленные истцами (ответчиками по встречному иску) Витохиным Н.В., Витохиной В.М. требования о сохранении жилого дома под лит.А1 в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

… года Витохин А.В. умер, о чем администрацией … округа Белгородского района Белгородской области сделана актовая запись о смерти …, выдано свидетельство о смерти … (л.д.60).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

При жизни Витохин А.В. принадлежащем ему на праве собственности имуществом не распорядился.

Правоотношения наследования регулируются положениями гражданского законодательства, действующего во времени на момент открытия наследства.

В рассматриваемом случае следует исходить из регулирующих наследственные правоотношения, положений раздела VII ГК РСФСР (1964 г.), действующих на момент смерти Витохина А.В.

В соответствии со ст.532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившейся после его смерти.

Установлено, что наследниками первой очереди после смерти Витохина А.В. являются его супруга - Витохина З.И. и дети Витохин Г.А., Палютина (добрачная Витохина) Л.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака между Витохиным А.В. и Немцевой З.И., свидетельством о рождении Витохина Г.А., Витохиной Л.А., свидетельством о заключении брака между Палютиным С.Н. и Витохиной Л.А. (л.д.59, 77-79).

Из поступившего по запросу суда ответа нотариуса Белгородского нотариального округа Белгородской области … следует, что наследственное дело к имуществу Витохина А.В. не открывалось (л.д.95).

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что иных наследников первой очереди к имуществу Витохина А.В. кроме Витохиной З.И., Витохина Г.В., Палютиной Л.А. не имеется.

В ходе рассмотрения дела Витохин А.В., Палютина Г.В. указали на отказ от доли наследственного имущества после смерти Витохина А.В. в пользу своей матери - Витохиной З.И., признав в полном объеме заявленные ею требования.

При этом также установлено, что Витохина З.И. установленным ст.546 ГК РФ способом приняла наследство, путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, поскольку проживала в спорном доме и несла бремя по его содержанию.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и приведенных положений закона, суд считает также обоснованными требования Витохиной З.И. о признании за ней права собственности на … доли спорных объектов недвижимости в порядке наследования по закону после смерти Витохина А.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Витохина Н.В., Витохиной В.М. к Витохиной З.И., Витохину В.В., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом; Витохина А.В. к Витохину Н.В., Витохиной В.М., Витохиной З.И., Витохину В.В., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом; Витохиной З.И. к Витохину Г.А., Палютиной Л.А., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования по закону признать обоснованными.

Исковые требования Витохина В.В. к Витохиной В.М., Витохину А.В., Витохину Н.В., Витохиной З.И., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом признать обоснованными частично.

Признать за Витохиным Н.В. право собственности на … доли, за Витохиной В.М. право собственности на … доли, за Витохиным А.В. право собственности на … доли, за Витохиным В.В. право собственности на … доли, за Витохиной З.И. в порядке наследования по закону после смерти Витохина А.В., умершего … года право собственности на … доли в праве на реконструированный жилой дом под лит.А1, с учетом самовольно возведенной пристройки под лит.а3, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., жилой дом под лит.А общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения – сараи …, погреб …, расположенные по адресу: г.Белгород, …, инвентарный номер …, кадастровые номера … - согласно техническим паспортам БТИ г.Белгорода, составленным по состоянию на … года.

В удовлетворении исковых требований Витохина В.В. в части признания за ним права собственности на … доли указанных объектов недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.