№ 2-4124-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием истца Жудис Г.В., его адвоката по ордеру № … от … года Диденко А.И. и представителя по доверенности от … года Чурсиной В.С., ответчика Батлуцкой Н.А., её представителя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Тутаевой С.А. В отсутствие третьего лица Бондаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жудис … к Батлуцкой … о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Жудис Г.В. зарегистрирован в доме № … по 5… переулку в г. Белгороде.

В обоснование исковых требований указал, что на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, оплачивает его, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, неоднократно производил в нем текущий косметический ремонт.

Дело инициировано иском Жудис Г.В., в котором он просил признать право собственности на дом № … … переулку в г. Белгороде в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Жудис Г.В., его представители Диденко А.И., Чурсинова В.С. поддержали заявленные требования. Жудис Г.В. пояснил, что он является добросовестным, давностным владельцам спорного имущества. В … г. узнал, что собственником дома является Батлуцкая Н.А. Кто-либо из собственников спорной жилой площади каких-либо претензий по владению и пользованию домом к нему не предъявлял.

Ответчик Батлуцкая Н.А., её представитель Тутаева С.А. исковые требования заявителя не признали.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица Бондаревой А.А.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав специалиста, суд признает исковые требования заявителя необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Бабушке сторон – Жудис П.Е. на основании регистрационного удостоверения от … г. принадлежал дом № … по … пер. в г. Белгороде. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … г. № … мать ответчицы Бондарева А.А. приобрела права собственности на спорный дом, которая … г. подарила ? долю сожителю Павлову В.И.

Батлуцкая Н.А. является собственником дома № … по пер. … в г. Белгороде на основании договоров дарения от … г., заключенных с Бондаревой А.А. и Павловым В.И.

Согласно ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. По смыслу владение имуществом как своим собственным должно быть фактически, беститульным.

В силу п. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Установлено, что Батлуцкая Н.А. является собственником спорного дома с 1998 г. Жудис Г.В. и Батлуцкая Н.А. двоюродные брат и сестра. Истец зарегистрирован и проживает в доме. Ответчица в указанном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована

Из искового заявления следует, что истец производил оплату налогов и иных платежей до … г. В 2… г. Батлуцкая Н.А. заявила, что будет оплачивать налоги она, а коммунальные услуги он.

Пунктом 1 статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из изложенного следует, что между сторонами по делу была достигнута договоренность по оплате соответствующих платежей по домовладению, следовательно утверждение Жудис Г.В. о том, что о собственнике спорного дома ему стало известно в феврале 2011 г., не принимается судом.

Доводы истца о том, что им произведена реконструкция спорного дома путем возведения построек под лит. а1 и а2, не убедительны.

Согласно технического паспорта БТИ с текущими изменениями внесенными в 1987 г. постройки под лит. а1 и а2 являются самовольными. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании специалистом БТИ по г. Белгороду Золотаревой А.Ю.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая, что Батлуцкая Н.А. является собственником домовладения 13 лет (с 1998 г.) и поскольку ко дню предъявления иска срок владения, предусмотренный ч. 234 ГК РФ, плюс три года, не истек, суд считает исковые требования Жудис Г.В. подлежат отклонению.

Ссылка истца на то, что ответчица не принимала личного участия в строительстве дома, не осуществляла текущий ремонт, не пользовалась земельным участкам не может умолять её право собственности на спорное имущество.

Учитывая сложность дела, длительность судебного процесса, условия разумности, соразмерности и достаточности, в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме … рублей. Эти затраты были фактически, необходимы и подтверждены.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жудис … к Батлуцкой … о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № …по … в городе Белгороде отклонить.

Взыскать с Жудис … в пользу Батлуцкой … судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.