2-4473-11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 ноября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.

при секретаре Хицун И.Н.,

с участием представителя истца- Рыбалко С.Н., действующего на основании доверенности № 46-4621 от 29.09.2011г., представителя администрации г. Белгорода- Воловой Н.В., действующей на основании доверенности № 695 исх от 02.09.2011г.,

в отсутствии истца- Цыбулько Е.В., представителя ГСК-74,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулько Е.В. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж с овощехранилищем,

установил:

По распоряжению администрации г. Белгорода за № … от …. «О предоставлении ПГСГ-74 земельного участка по ул. …» из земель поселения города ГСК № 74 сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок для возведения и эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

Согласно п. 2.4 данного распоряжения ГСК № 74 было обязано в течении 6 месяцев со дня его издания произвести сдачу объекта строительства (гаражей с овощехранилищами) в эксплуатацию в МУ «Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Белгорода.

…г. МУ «Городская недвижимость администрации г. Белгорода ГСК-74 в лице председателя Смирнова Н.Н. заключили договор аренды земельного участка сроком на 5 лет до.. .г. УФРГС по Белгородской области произвела государственную регистрацию данного договора аренды.

…г. истец стал членом ГСК- 74 и уплатил все вступительные взносы.

В …г. он уплатил все паевые взносы и задолженности по арендным платежам, по состоянию на …г. долгов не имеет. Строительство гаража он вел за свой счет без привлечения денежных средств с другой стороны.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г. истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве в связи с тем, что необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и документы, подтверждающие факт регистрируемого объекта недвижимости.

Дело инициировано истцом, по которому он просит суд признать за ним право собственности на самовольно выстроенный гараж № … под лит. Б в ПГСК-74, застроенной площадью … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м. по ул. … в г. Белгороде, имеющий кадастровый номер ….

В ходе рассмотрения дела представитель истца –Рыбалко С.Н. уточнил исковые требования просил признать право собственности на гараж, площадью … кв.м. с овощехранилищем … кв.м.

Представитель истца – Рыбалко С.Н. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.Белгорода в судебное заседание явился, исковые требования считает необоснованными.

Истец Цыбулько Е.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Председатель ПГСК № 74 Мащеницкий В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, считает исковые требования Цыбулько Е.В. обоснованными, претензий, как председатель ПГСК к нему не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ПГСК-74 на основании договора аренды земельного участка № … от …г. принял в аренду земельный участок, площадью …, кв.м., в том числе … кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, … кв.м., под землями общего пользования, расположенного: г. Белгород, ул. … в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью данного договора. Договор аренды земель прошел государственную регистрацию.

Истец Цыбулько Е.В. является членом ПГСК -74 с …г., что подтверждается его членской книжкой. Однако из представленной выписки из протокола собрания следует, что.. г. истец был принят в члены кооператива и ему выделено место под строительство ориентировочной площадью … к.м. * … кв.м..

Как члену ПГСК 74 истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража с овощехранилищем. На данном земельном участке им был возведен гараж. Площадь выстроенного гаража по результатам технической инвентаризации составила … кв.м.. площадь овощехранилища составила … кв.м. кв.метров.

В соответствии с распоряжением администрации г. Белгорода № … от …г. изменена конфигурация и продлен срок аренды земельного участка до …г., на основании чего- …г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № … от …г.

Из представленной справки председателя ПГСК 74 усматривается, что истец является членом ПГСК 74, расположенного по ул. …, им выплачены все паевые взносы, постановлением установлено, что построенный им гараж № …, соответствует всем требованиям договора и в связи с этим правление кооператива …г. дало разрешение истцу на получение разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаража.

Истцом представлен списочный состав членов ПГСК 74, который состоит из … человек. Также имеются гаражи выстроенные под литерами, под № … указан Цибулько Е.В.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности - земельный участок площадью … кв.м. расположен на зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети.

Разрешенный вид использования земельного участка для строительства гаража не нарушает установленные для зоны Т-3 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект строительства. Объект строительства (лит….)- гараж с кадастровым номером …, площадью по наружному обмеру … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., лит. Г- овощехранилище, площадью … кв.м.-самовольно выстроены (согласно представленному техническому паспорту БТИ от …г.). В дополнительной информации по земельному участку, -площадь участка соответствует застроено площади. Дополнительная информация по объекту строительства: градостроительные нормы и правила при размещении гаража не нарушены.

Истцом представлено согласование самовольной постройки с ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от …г. На основании заявления истца проведена экспертиза документации на самовольно выстроенный гараж с овощехранилищем в ПГСК № 74. По результатам проведенной экспертизы установлено, что гараж расположен в ряду существующих гаражей вне территории селитебной застройки г. Белгорода, указанное строительство не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно сообщения ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России) обособленное подразделение по Белгородской области сооружение гаража под лит. Б с овощехранилищем не противоречит требованиям норм правил в области пожарной безопасности.

Указанный выше гараж с овощехранилищем являются в силу требований п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольными, так как выстроены без получения необходимых разрешений на строительство.

Пункт 3 этой статьи предусматривает признание права собственности на возведенные самовольные постройки, если их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранением данных построек нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создается угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ, поскольку суду не предоставлено иных доказательств суд полагает обоснованным прийти к выводу, что исковые требования Цыбулько Е.В. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж с овощехранилищем следует удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Цыбулько Е.В. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж с овощехранилищем, – удовлетворить.

Признать право собственности на гараж № … под лит. …, в ПГСК-74, застроенной площадью … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м. по ул. … в г. Белгороде, имеющий кадастровый номер …, с овощехранилищем … кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.