№2-14204-11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 07 декабря 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи – О.В. Одинцовой при секретаре – Т.В. Панченко, с участием: истца Рязанова Н.Г., в отсутствие: представителей ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" ( далее ЗАО "ЖПСК ЖБИ-3"), Управления Росреестра по Белгородской области, представителя департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода, надлежаще извещенных о судебном заседании, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Н.Г. к ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: По договору № … от ….года у Рязанова Н.Г. возникло право требования от ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" (далее - ЗАО "ЖПСК ЖБИ-3 ") исполнения условий договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №… по ул. …. МКР "ЛУЧ " в г. Белгороде, по которому ответчик обязался построить и передать в …комнатную №… на …. этаже ….-ти этажной блок-секции жилого дома №… по ул. …. МКР "Луч" в г. Белгороде, стоимостью на момент заключения Договора- …. руб. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема – передачи истцу не предоставлена, обязательства по договорам ответчиком не исполнены. Дело инициировано иском Рязанова Н.Г., в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства ….комнатную квартиру №…. на …. этаже …-и этажной блок-секции жилого дома №…. по ул. …. МКР "Луч" в г. Белгороде, общей проектной площадью … кв.м., жилой- …. кв.м. В судебном заседании истец поддержал заявленные в иске требования. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рязановым Н.Г. (истцом) представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие не исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по строительству и передаче выше указанного объекта недвижимости. Судом установлено, что ….г. между ЗАО "ЖПСК ЖБИ-3 " и Рязановым Н.Г. был заключен договор №…. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №… по ул….. в г. Белгород, по которому: Заказчик принял Дольщика-Инвестора в долевое участие в инвестирование строительства ….комнатной квартиры №… на …. этаже.. -ти этажной блок-секции жилого дома №… по ул. … МКР "ЛУЧ" в г. Белгороде, общей проектной площадью …. кв.м. жилой …. кв.м. Стоимость квартиры на момент заключения Договора определена сторонами в …. рублей с порядком инвестирования оплаты Дольщиком-инвестором: в день заключения договора оплата в размере …. рублей, неоплаченную общую площадь квартиры оплачивает до окончания строительства дома по цене на момент оплаты. Дата ввода жилья в эксплуатацию считается Дата утверждения акта государственной приемочной комиссии, предполагаемый срок окончания строительства дома- … полугодие …года. Оплата дольщиком Рязановым Н.Г. по договору долевого участия произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, соглашением №…. о проведении взаимозачета между ООО "Недвижимость ЖБИ-3", ЗАО "Жилпроектстрой ЖБИ-3", Рязановым Н.Г. от ….года (в деле). Договор №… о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №…по ул. … МКР "ЛУЧ" в городе Белгороде от …года и соглашение №… о проведении взаимозачета между ООО "Недвижимость ЖБИ-3", ЗАО "Жилпроектстрой ЖБИ-3", Рязановым Н.Г. от …года не оспорены, не признаны недействительными. В соответствии со ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений (ст. 6 Закона №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений") Таким образом, инвесторы, исполнившие свои обязательства по инвестиционному договору, должны получить право собственности на объект недвижимого имущества, в который они инвестировали средства вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект. Пунктами 1.2. договора долевого участия предусмотрено, что Дата ввода жилья в эксплуатацию считается - дата утверждения акта государственной приемочной комиссии, предполагаемый срок окончания строительства дома- ….полугодие ….года. Однако до настоящего времени взятые обязательства по передаче указанной выше квартиры истцу ответчик не исполнил, дом не введен в эксплуатацию, что не опровергнуто в ходе судебного заседания. Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является признание права. В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать передачи должником этой вещи кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Требование о признании права собственности на незавершенный объект строительства по сути является требованием о передачи имущества от должника к кредитору, так как по условиям договора о долевом участии в инвестировании строительства, объект недвижимого имущества должен был перейти в собственность истца по окончании строительства. В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. Квартира Рязанова Н.Г., расположенная в не сданном в эксплуатацию жилом доме №…по ул. …. в г. Белгороде согласно ст.8, ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Судом установлено, что осуществить в настоящее время регистрацию права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости, не представляется возможным, ввиду не выполнения в полном объеме ответчиком обязательств по договору в нарушение ст.ст. 309, Поскольку между сторонами по делу права и обязанности возникли из договора, право истца на объект недвижимости, не может быть поставлено в зависимость от достройки дома, сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика банкротом. С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Рязанова Н.Г, в полном объеме исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Как следует из пояснения истца, …-ти этажная блок-секция жилого дома №… по ул. …. в г. Белгороде и цокольный этаж указанного дома фактически возведены, однако ответчиком не закончены отделочные работы и наружное благоустройство. Нарушение ответчиком срока окончания строительства более чем на …. года свидетельствует о невозможности последнего исполнить свои обязательства по договору. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что у истца отсутствует иная возможность защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве ответчика, поскольку его требования не являются денежными и он не является конкурсным кредитором по смыслу ст. 2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) "; п.5 ст. 4 указанного Закона установлено, что требования по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд в предусмотренном процессуальным законодательством порядке. При таких обстоятельствах, заявленный Рязановым Н.Г. иск обоснован и подлежит удовлетворении, поскольку неисполнение ответчиком условий договора о долевом участии в инвестировании строительства является неисполнением обязательств, в правовом смысле, определенном в ст. 398 ГК РФ, по передаче в собственность истца объекта недвижимого имущества и нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ЗАО "ЖПСК ЖБИ-3" подлежит взысканию в доход бюджета городского округа "Город Белгород " государственная пошлина в размере … руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Рязанова Н.Г. к ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованным. Признать за Рязановым Н.Г. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № … общей проектной площадью …. кв.м., жилой … кв.м., расположенную на … этаже …-и этажной блок-секции жилого дома № … по ул. … МКР "Луч" в г. Белгороде. Взыскать с ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" в доход бюджета городского округа "Город Белгород " госпошлину в сумме …. рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
310 ГК РФ.