Дело № 2-4631-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Белгород 13 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Одинцовой О. В. при секретаре Панченко Т. В. с участием представителя ответчика Колосовой И. В., представителя истца Белова А. В. в отсутствие истца Щетинина Н. П., представитель третьего лица ГК «Фонд» Ключникова Б. А., надлежаще извещенных о дне судебного разбирательства и представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щетинина Н.П. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж, УСТАНОВИЛ: Щетинин Н. П. является членом гаражного кооператива «Фонд» (далее ГК «Фонд»). …года между МУ «Городская недвижимость» администрации г. Белгорода и ГК «Фонд» заключен договор № …. аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. …., …. (ул. …., … в настоящее время). Согласно договору ГК «Фонд» предоставлен в аренду сроком до …года земельный участок площадью ….кв.м., в том числе для эксплуатации гаражей с овощехранилищами. На территории, арендуемой ГК «Фонд», Щетининым Н. П. самовольно возведен гараж с овощехранилищем. Дело инициировано иском Щетинина Н. П., который просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный гараж с овощехранилищем, расположенный по ул. … в г. Белгороде. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Представитель администрации г. Белгорода возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием для этого оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из договора № …от … года, заключенного между МУ «Городская недвижимость» и ГК «Фонд», дополнительного соглашения к нему от … года, земельный участок, расположенный по ул. …, … г. Белгорода, площадью … кв.м., в том числе … кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами и … кв.м. под землями общего пользования, передан в аренду кооперативу сроком до … года. Щетинин Н. П. является членом ГК «Фонд», вступительные взносы им оплачены в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеется, что подтверждается справкой ГК « Фонд». Председатель ГК «Фонд» Ключников Б. А. обратился в департамент строительства и архитектуры администрации города Белгорода по вопросу ввода в эксплуатацию гаражей, входящих в состав ГК «Фонд» и ему был дан отрицательный ответ по основанию, что не представлена документация согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. На основании выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от…года № … по земельному участку и объекту строительства (гараж) по адресу: г. Белгород, ул. …. земельный участок площадью … кв.м по ул. …расположен в границах ГК «Фонд» в зоне озеленения санитарно-защитных зон (С-З) согласно карте градостроительного зонирования. Целевое использование земельного участка «для эксплуатации гаража» не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены. Как следует из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от …. г. №…. гараж с овощехранилищем, расположенным по адресу: г. Белгород, ул. …., не противоречит требованиям п.п. 1 т. 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно письму от ….года № … ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России сооружение гаража с овощехранилищем не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности. Согласно техническому паспорту БТИ от … года гараж ( лит Б.) площадью по наружному обмеру … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., и лит.Г-овощехранилище площадью … кв.м. самовольно выстроены. Часть 3 ст. 17 Конституции РФ указывает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 части 3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц. Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств того, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено. В силу ст. 35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав. Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется гаражом по назначению. Доказательств обратного ответчиком представлено. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Щетининым Н.П.право собственности на самовольно возведённый гараж с овощехранилищем, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …., с кадастровым номером …. согласно техническому паспорту БТИ от … года с учётом самовольных построек под лит. «Б», лит. «Г». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.