Дело № 2 -4593-11

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород 13 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Евтушенко М.А.,

с участием представителя истца Белова А.В.,

представителя ответчика Администрации г. Белгорода Воловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузгина В.В. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

гараж, находящейся в пользовании Лузгина, расположен в гаражном строительном кооперативе «Фонд» на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду.

Дело инициировано Лузгиным, который просит признать за ним право собственности на гараж с овощехранилищем, возведенные без соответствующих разрешений.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода возражает против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Согласно справке ГСК «Фонд» Лузгин является членом кооператива, паевые взносы им выплачены полностью. В пользовании истца находится гараж.

Из технического паспорта, подготовленного Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» следует, что гараж возведен в 1999-2000 годах. На возведение постройки разрешений не предъявлено.

В связи с изложенным обстоятельством сооружение гаража признается самовольной постройкой.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением Администрации г. Белгорода земельный участок предоставлен в аренду гаражному кооперативу «Фонд» для завершения строительства гаражей.

На основании распоряжения Администрации г. Белгорода продлен срок действия договора аренды земельного участка.

Из справки Комитета имущественных и земельных отношений следует, что Лузгин задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком не имеет.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Белгорода, гараж с овощехранилищем расположен на земельном участке с целевым назначения - для использования гаража. Нарушений градостроительных норм и правил по размещению гаража с овощехранилищем не выявлено.

Из схемы расположения градостроительного объекта следует, что гараж размещен в ряду существующих гаражей.

ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» считает, что сооружение гаража с овощехранилищем не противоречит требования норм и правил в области противопожарной безопасности.

ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщает, что в результате проведенной экспертизы установлено, что строительство гаража не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Представленные истцом доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств полностью подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, и признается судом достаточной для разрешения спора.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав. Совокупность исследованных документов свидетельствуют о том, что земельный участок был выделен ответчиком под застройку. Возведенный гараж не является отдельно стоящим объектом, а расположен в гаражном массиве в ряду существующих гаражей, не нарушая их линию застройки. При этом размеры гаража ограничены рядом стоящими гаражными боксами. Гараж находится в эксплуатации длительное время с 2000 года. Требования о его сносе ответчиком не заявлены. Признавая возможность сохранения гаража, ответчиком продлен договор аренды земельного участка. При возведении гаража и овощехранилища нарушений строительных норм и правил не допущено. Сохранение гаража и овощехранилища не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд признает возможным сохранение постройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Лузгиным В.В. право собственности на самовольную постройку - гараж №…, обозначенный на техническом паспорте, изготовленном Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от …2010 года, под лит. … с общей площадью по наружному обмеру …кв.м., с овощехранилищем лит. … площадью по наружному обмеру …кв.м., с инвентарным номером …, с кадастровым номером…, расположенный в ГК «Фонд» по ул. …в г. Белгороде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.