Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4615-2011 г.

Именем Российской Федерации

«27» декабря 2011 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

- председательствующего судьи ……………………………………….Фурмановой Л.Г.,

- при секретаре …………………………………………………………..Сухомлиновой Н.В.,

- с участием истца - представителя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» - Бурдина А.В., действующего на основании доверенности от ………….года,

- - в отсутствие ответчика Касумова Н.Е.о.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Касумову Н……. Е……. оглы о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

………..года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и Касумовым Н.Е.о. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № ………..по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность за плату в сумме ……….рублей земельный участок № ……… площадью ……….кв.м. из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный в пос………. …….района Белгородской области. Согласно п.п.2.1, 2.2, 2.4 ответчик обязался произвести оплату стоимости земельного участка в рассрочку путем перечисления денежных средств на счет продавца в следующем порядке: - …….рублей - в течение пяти календарных дней со дня заключения договора, ………..рублей - в срок до ………..года.

В соответствии с п.4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют ……….рублей, часть из которых в сумме ………рублей обязался оплатить покупатель в порядке определенном п.4.3 договора: - …………рублей при заключении договора, - по ………рублей в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале до момента оплаты всей суммы.

В случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем пригодный для постоянного проживания индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, он обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

С момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты он признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате (п.2.5 договора).

В нарушение условий договора - по истечении установленного договором пятилетнего срока со дня государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок - ………года строительство индивидуального жилого дома ответчиком не завершено.

Дело инициировано иском представителя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», который просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в сумме ………рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме ……..рублей (с учетом произведенной ответчиком оплаты данных расходов в сумме ……….рублей), проценты за просрочку исполнения обязательств по договору в период с ……….года по ……..года в сумме ……….рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме ………..рублей ……… копейки.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Бурдин А.В. полностью поддержал заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имел.

Ответчик Касумов Н.Е.о. в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные истцом требования обоснованными.

Факт наличия между сторонами договорных отношений подтверждается заключенным между ними ………..года договором купли-продажи земельного участка № ………./…….. (л.д.5-8).

Со стороны истца полностью исполнены обязательства по передаче ответчику являющегося предметом указанного договора земельного участка № ……. площадью ………..кв.м. из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства в пос………. ………района Белгородской области, кадастровый номер……………, что подтверждается актом приема-передачи от …………года (л.д.9).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.3 которого предусматривает требования, обеспечиваемые ипотекой, а именно: уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части (по договору), убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

По договору об ипотеке может быть заложено имущество в виде земельного участка, незавершенное строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке (ст.5 названного Федерального закона № 102-ФЗ).

Содержание заключенного сторонами договора купли-продажи, обеспеченного залогом земельного участка, соответствует требованиям ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательство ответчика, обеспеченное ипотекой, в договоре обозначено: рассрочка платежа стоимости земельного участка на сумму ……..рублей, расходов по оплате стоимости инженерных сетей на сумму ………рублей на срок до ……….года (п.п.2.1, 2.2, 2.4, 4.2, 4.3 договора).

В соответствии с п.4.5 договора, в случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем пригодный для постоянного проживания индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, он обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей в сумме ……….рублей (п.4.2 договора), а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, которая согласно п.2.4 договора составляет ……..рублей и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ……..года и фотоснимку земельного участка на нем возведен фундамент дома (л.д.12, 13). Поскольку государственная регистрация права собственности за истцом земельного участка произведена…………года, то срок постройки дома с условием проживания по договору купли-продажи в соответствии с 4.5 договора, истек ………..года. В связи с чем, истец правомерно предъявил иск об оплате полной стоимости по договору и уплаты штрафных санкций из расчета 1/2 ставки банковского процента, составляющего в соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У на день подачи иска 8,25 процентов годовых.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы определяется из суммы задолженности по оплате стоимости земельного участка в размере ………рублей и работ по подведению инженерных сетей в сумме ……….рублей, а также процентов за просрочку исполнения ответчиком обязательства по возведению жилого дома за период с ………года по ……..года (………дней) из расчета 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме ………..рублей.

Также с ответчика в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме ………..рублей ……… копейки (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Касумову Н……… Е…….. о взыскании задолженности признать обоснованными.

Взыскать с Касумова Н……. Е……. в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» по договору купли-продажи земельного участка от ……….года за № …………..задолженность: - по оплате стоимости земельного участка в сумме …………(……….) рублей, - по оплате стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме ……….(…………) рублей, - проценты за нарушение обязательств по договору в сумме ………..(…………) рублей, - судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме …………..(……….) рублей ……. копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.