Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Белгород 14 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Михониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Рубинского П.И., Суворовой А.А., Сидорова Ю.А., Тимченко В.И., Тимченко Е.В. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные гаражи,

с участием представителя истцов Анисимовой Ю.Г., представителя ответчика Колосовой И.В., истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Рубинский П.И., Суворова А.А., Сидоров Ю.А., Тимченко В.И., Тимченко Е.В. являются членом гаражного кооператива «….» (далее ГК «….»).

19 июля 2004 года между МУ «Городская недвижимость» администрации г.Белгорода и ГК «…. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по ул….. (в настоящее время ул…..) в г….., согласно которому кооперативу был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, в том числе для эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

Распоряжением администрации г.Белгорода № 5509 от 22 декабря 2010 года срок действия указанного договора продлен до 21 июня 2014 года.

На территории, арендуемой ГК «….», истцами самовольно возведены гаражи.

Дело инициировано исками Рубинского П.И., Суворовой А.А., Сидорова Ю.А., Тимченко В.И., Тимченко Е.В., которые просят признать за собой право собственности на самовольно выстроенные гаражи с овощехранилищами, расположенные по ул….. в г…...

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Представитель администрации г.Белгорода возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием для этого оснований, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из договора от 19 июля 2004 года, заключенного между МУ «Городская недвижимость» и ГК «….», земельный участок, расположенный по ул….. в г.Белгороде, площадью 3784 кв.м., в том числе 2340 кв.м для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей с овощехранилищами, 1 444 кв.м. под землями общего пользования передан в аренду кооперативу до 21 июня 2009 года. Распоряжением администрации г.Белгорода № 5509 от 22 декабря 2010 года срок действия договора аренды земельного участка продлен до 21 июня 2014 года.

Истцы являются членами ГК «….», вступительные взносы ими оплачены в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сооружение гаража построено истцами на предоставленном для этих целей земельном участке.

Согласно Выпискам из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства по адресу: г….., ул….. от 27.09.11. №578-В, № 580-В, № 593-В, от 03.10.11. № 616-В, № 617-В, при возведении гаражей нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Разрешенный вид использования земельного участка – для строительства гаражей не нарушает установленные для указанной зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал.

Согласно письмам Центрального филиала Госэкспертизы проектов по Белгородской области размещение сооружения данных гаражей согласовано.

Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 части 3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что указанные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.

В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.

Как установлено судом, с момента возведения гаражей до настоящего времени требований о их сносе не предъявлялось. С момента возведения истцы пользуются гаражами по назначению. Доказательств обратного ответчиком представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рубинским П.И. право собственности на гараж под лит….. площадью …. кв.м, с овощехранилищем под лит….. площадью …. кв.м, расположенный по ул…. в г….., кадастровый номер …. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на 19 августа 2011 года.

Признать за Суворовой А.А. право собственности на гараж под лит…. площадью …. кв.м, с овощехранилищем под лит….. площадью …. кв.м, расположенный по ул….. в г….., кадастровый номер …. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на 19 августа 2011 года.

Признать за Сидоровым Ю.А. право собственности на гараж под лит…. площадью …. кв.м, с овощехранилищем под лит….. площадью …. кв.м, расположенный по ул….. в г….., кадастровый номер ….. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на 19 августа 2011 года.

Признать за Тимченко В.И. право собственности на гараж под лит….. площадью …. кв.м, с овощехранилищем под лит….. площадью …. кв.м, расположенный по ул….. в г….., кадастровый номер ….. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на 19 августа 2011 года.

Признать за Тимченко Е.В. право собственности на гараж под лит….. площадью …. кв.м, с овощехранилищем под лит….. площадью …. кв.м, расположенный по ул….. в г…., кадастровый номер ….. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на 19 августа 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.