Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4932-2011 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «26» декабря 2011 года г.Белгород Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: - председательствующего судьи ……………………………………………...Фурмановой Л.Г., - при секретаре …………………………………………………………………Никулиной Я.В., - с участием представителя истицы Усачевой А.Е. – Ж. С.В., действующей на основании доверенности …, - в отсутствие сторон по делу: истицы Усачевой А.Е., ответчиков Блинова Г.Д., представителя администрации г.Белгорода, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой А.Е. к Блинову Г.Д., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом и его реальном разделе, у с т а н о в и л: На основании договора купли-продажи № … от … года, договора от … года Усачевой А.Е., Блинову Г.Д. на праве собственности соответственно принадлежит … доли и … доли жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. Фактически между сторонами сложился порядок пользования домом, который разделен на две квартиры: в пользовании Усачевой А.Е. находится квартира № 1, в пользовании Блинова Г.Д. - квартира № 2. В процессе проживания истицей за счет собственных средств к указанному жилому дому самовольно без получения разрешения соответствующих органов возведены пристройки под лит…, …, в связи с чем изменилась общая площадь дома, которая согласно данным БТИ г.Белгорода составила … кв.м., в том числе жилая … кв.м. Указанные самовольно возведенные постройки не нарушают права и законные интересы иных лиц, однако при их наличии истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ей часть спорного жилого дома. При этом, поскольку между сособственниками Усачевой А.Е. и Блиновым Г.Д. сложился определенный порядок пользования, каждый из них пользуется изолированной частью жилого дома, истица считает, возможным произвести реальный раздел спорного домовладения. Дело инициировано иском Усачевой А.Е., которая просит сохранить жилой дом № … по ул. … в г.Белгороде в реконструированном состоянии с учетом возведенных ею пристроек под лит. …, … и произвести реальный раздел. Выделить ей в собственность часть жилого дома (квартира №1), состоящую из помещений: № 2 - комната жилая площадью … кв.м., № 3 - комната жилая площадью … кв.м., № 8 - ванная комната площадью … кв.м., № 9 - коридор площадью … кв.м., № 10 - кухня площадью … кв.м., № 11 - коридор площадью … кв.м., № 12 - тамбур площадью … кв.м.общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. В судебное заседание истица не явилась, ее интересы по доверенности со всеми полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ представляет Ж. С.В., которая полностью поддержала заявленные ее доверительницей требования по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имела. Ответчик - представитель администрации г.Белгорода И.В.К. представила письменные возражения относительно заявленных Усачевой А.Е. требований, в обоснование которых указала на отсутствие разрешения на строительство спорных построек и право подтверждающих документов на земельный участок, на котором возведены эти постройки. Ответчик Блинов Г.Д. о причине неявки суд не уведомил. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные Усачевой А.Е. требования обоснованными. Установлено, что стороны Усачева А.Е., Блинов Г.Д. являются собственниками жилого дома № … по ул. … г.Белгороде общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. Усачевой А.Е. на основании договора купли-продажи № … от … года на праве собственности принадлежит … доли, Блинову Г.Д. на основании договора от … года - … доли указанного дома (л.д. 5-11, 15-16). Земельный участок площадью … кв.м., на котором расположено указанное выше домовладение находится в муниципальной собственности города, по данным первичной инвентаризации … года его размер составлял … кв.м., что подтверждается справкой БТИ г.Белгорода от … года (л.д.13). В процессе проживания истицей без разрешения соответствующих органов были возведены пристройки к дому под лит. … площадью … кв.м., лит … площадью … кв.м., в связи с чем в результате реконструкции увеличилась общая площадь дома, которая в настоящее время составляет … кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года, спорный жилой дом инвентарный номер …, кадастровый номер … состоит из двух изолированных жилых помещений: квартира № 1, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., квартира № 2 общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. (л.д.5-11). Как указала истица в иске и показала в ходе рассмотрения дела ее представитель, она пользуется изолированной частью жилого дома - квартирой № 1, состоящей из помещений: № 2 - комната жилая площадью … кв.м., № 3 - комната жилая площадью … кв.м., № 8 - ванная комната площадью … кв.м., № 9 - коридор площадью … кв.м., № 10 - кухня площадью … кв.м., № 11 - коридор площадью … кв.м., № 12 - тамбур площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. Ответчик Блинов Г.Д. пользуется изолированной частью жилого дома - квартирой № 2, состоящей из помещений: №1 - комната жилая площадью … кв.м., № 4 - комната жилая площадью … кв.м., № 5 - кухня площадью … кв.м., № 7 - комната жилая площадью … кв.м., № 13 - тамбур площадью … кв.м., общей площадью …. кв.м., в том числе жилой … кв.м. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры администрации г.Белгорода № … от … года, земельный участок площадью … кв.м. по ул. … в г.Белгороде расположен в зоне жилой индивидуальной застройки (Ж-6). Разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, не нарушает разрешенные для данной жилой зоны градостроительные регламенты, расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий, ограничивающих квартал улиц. Постройки: под лит. … - пристройка площадью по наружному обмеру … кв.м., лит. … - тамбур площадью по наружному обмеру … кв.м., под лит. … - летняя кухня площадью по наружному обмеру … кв.м. являются самовольно выстроенными. Согласно требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» расстояние от жилых построек, а также хозяйственных и бытовых строений и сооружений до границ смежных земельных участков должно составлять не менее 3 м. и 1 м. (л.д.12). При этом из технической документации на спорное домовладение усматривается нарушение требований градостроительных норм и правил по размещению указанных самовольно возведенных строений. При этом требований, относительно самовольно выстроенных хозяйственных строений истицей не заявлено, пристройки под лит. …, … возведены вблизи границы земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по которому проходит ул. … в г.Белгороде. Сособственник спорного домовладения - Блинов Г.Д. (ответчик по делу) возражений против сохранения указанных пристроек к дому не имел, о чем представил письменное заявление (л.д.17). По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № … от … года указанные самовольные постройки не противоречат санитарно-гигиеническим требованиям (л.д.19-20). Размещение данных построек также согласовано с Белгородским представительством Центрального филиала Госэкспертизы проектов МЧС России, что подтверждается справкой № … от … года (л.д.18). В соответствии со ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч.3 ст.55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц. Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ, которая фактически не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: - наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; - отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; - отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение. Исходя из общего смысла Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в соответствии с которым внесены изменения в ч.3 ст.222 ГК РФ, он принят в целях упрощения ввода объектов недвижимого имущества в гражданский оборот. Для того, чтобы оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством в собственность, истица должна предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке. В данном случае, истица, не узаконив самовольную постройку в судебном порядке, лишена права на обращение с требованием о выкупе земельного участка в собственность. Таким образом, создаются реальные препятствия для ввода объекта в гражданский оборот. То обстоятельство, что истица не получила разрешение на строительство спорных построек под лит. …, … в установленном порядке, также не лишает ее права осуществить ввод объекта в гражданский оборот в судебном порядке, так как получить разрешительную документацию на уже существующий объект недвижимости невозможно. В вязи с чем, являются неубедительными приведенные в обоснование возражений относительно заявленного иска доводы ответчика - представителя администрации г.Белгорода. Таким образом, учитывая факт соблюдения целевого назначения земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, отсутствие в связи с возведенными истицей постройками под лит. …, … нарушений прав и законных интересов других лиц - в частности, смежных землепользователей, а также прав муниципального образования, которое распорядилось земельным участком в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ (ст.30 ЗК РФ) и до настоящего времени не ставило требований о сносе указанных самовольно возведенных пристроек, суд считает, заявленные истицей требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. В силу ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашения между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Учитывая, что между сособственниками спорного жилого дома определен порядок его пользования, а также тот факт, что каждый из них пользуется его изолированной частью, указанной в технической документации дома как отдельные квартиры, требования истицы о реальном разделе дома также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Усачевой А.Е. к Блинову Г.Д., администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом и его реальном разделе признать обоснованными. Сохранить жилой дом № … по ул. … в г.Белгороде под лит. … с учетом самовольно возведенных пристроек под лит. …, …, общей площадью … кв.м. в том числе жилой … кв.м. в реконструированном состоянии. Произвести реальный раздел жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде по фактически сложившемуся между Усачевой А.Е. и Блиновым Г.Д. порядку пользования. Признать за Усачевой А.Е. право собственности на часть жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде под лит. … (квартира № 1), состоящую из помещений: № 2 - комната жилая площадью … кв.м., № 3 - комната жилая площадью … кв.м., № 8 - ванная комната площадью … кв.м., № 9 - коридор площадью … кв.м., № 10 - кухня площадью … кв.м., № 11 - коридор площадью … кв.м., № 12 - тамбур площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. - согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года, инвентарный номер …, кадастровый номер … Общую долевую собственность на домовладение № … по ул. … в г.Белгороде между Усачевой А.Е. и Блиновым Г.Д. прекратить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.