Дело № 2-4514-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 16 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О. В.

при секретаре Панченко Т. В.

с участием: представителя истца – Бурдина А. В., ответчика – Матренина Р. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Матренину Р.В. о взыскании задолженности, понесённых судебных расходов

УСАНОВИЛ:

……. года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (ОАО «БИК») и Матрениным Р.В. заключён договор №… купли-продажи земельного участка.

По договору ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (Продавец) обязалась передать в собственность Матренина Р. В. (Покупатель) земельный участок стоимостью … рублей на условиях отсрочки платежа до … года.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нём жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

Если указанное обязательство не будет исполнено, то ответчик обязан в качестве штрафа оплатить истцу полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Матренину Р. В., в котором просит взыскать с Матренина Р.В. в пользу ОАО «БИК» долг по оплате цены земельного участка в сумме ………. рублей и проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме ….рубля …копеек, взыскать с Матренина Р.В. в пользу ОАО «БИК» оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме … рублей и государственную пошлину в сумме …рубля, уплаченную при подаче искового заявления. Обосновывает свое заявление тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по строительству жилого дома.

Представитель истца Бурдин А. В. поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Матренин Р. В. исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от … года № … ответчик приобрёл у истца земельный участок №…площадью … кв.м. с кадастровым номером … и местонахождением: Белгородская область, Белгородский район, с. …….

Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составляет … рублей.

Согласно п 2.2 договора ответчик оплатил часть цены земельного участка в размере …… рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере … рублей согласно п. 2.4 договора ответчику предоставлена отсрочка до …года.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение обязательства ответчика по оплате его цены.

Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций.

Пункт 4.2 договора указывает, что затраты на строительство инженерных коммуникаций составляют …. рублей в расчёте на один земельный участок.

Согласно пункту 4.3 договора ответчик обязан оплатить часть расходов в сумме … рублей, указанных в пункте 4.2.

На дату подачи искового заявления ответчик оплатил по указанному обязательству … рублей.

На основании пункта 4.5 договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нём жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то ответчик обязан в качестве штрафа оплатить истцу полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, указанную в п. 4.2 договора, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано …. года. Срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истёк …. года. На указанную дату обязательство ответчика по строительству жилого дома не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от …. года и фотографией.

В соответствии с п. 4.9. договора, ответчик обязался подключиться к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом в пятилетний срок после государственной регистрации права собственности на земельный участок, то есть в срок до ……….0 года. В противном случае ответчик обязан, в соответствии с указанным пунктом договора, полностью возместить ОАО «БИК» затраты на подведение этих коммуникаций в соответствии с п. 4.2. договора. Данные обязательства ответчиком не исполнены, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ……..года и фотографией.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по строительству жилого дома истец ……….. года направил ему требование об оплате в качестве штрафа расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме ……. рублей и оставшейся части цены земельного участка в сумме …. рублей.

На момент подачи искового заявления указанное требование ответчиком не исполнено, что не отрицал в судебном заседании ответчик.

Расчёт задолженности по процентам в соответствии с п. 4.5. договора истцом приведён следующий:

- ……. года истек срок строительства жилого дома.

- с …… года по ……… года (момент предъявления иска) прошло 320 дней.

- ставка рефинансирования по состоянию на 21 октября 2011 года (момент предъявления иска) составляет 8,25 %

- 1/2 ставки рефинансирования = 4,12 %

- ….. рублей (оставшаяся часть стоимости земельного участка)

- ….. рублей (сумма процентов в год)

- … рублей / 360 (дней в году) = … рубля … копейки (сумма процентов за один

день)

- …рубля… копейки х 320 (количество дней просрочки) = …. рубля … копеек.

Итого сумма процентов составляет: …. рубля ….копеек.

У суда нет оснований сомневаться в представленном расчёте. Данный расчет не оспаривается ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Матренину Р.В. о взыскании задолженности, понесённых судебных расходов признать обоснованным.

Взыскать с Матренина Р.В. в пользу ОАО «БИК» долг по оплате цены земельного участка в сумме … рублей и проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме …. рубля …. копеек.

Взыскать с Матренина Р.В. в пользу ОАО «БИК» оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме …..рублей.

Взыскать с Матренина Р.В. в пользу ОАО «БИК» государственную пошлину в сумме ………..рубля, уплаченную при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.