Дело № 2-4554-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Михониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой В.В. к администрации г.Белгорода о сохранении квартиры в перепланировано состоянии, признании права собственности,

с участием представителей истицы Бочаровой Л.В., Павловой Е.А., представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова В.В. является собственником квартиры № …. в доме № …. по ул….. в г….., общей площадью ….. кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, без наличия проектной документации, истицей в данной квартире произведена перепланировка, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до ….. кв.м.

Решением МКУ «Городской жилищный фонд» № …. от …. Прохоровой В.В. отказано в согласовании перепланировки в связи с отсутствием согласия собственников дома по вопросу реконструкции, в частности, уменьшения размера общего имущества собственников многоквартирного дома.

Дело инициировано иском Прохоровой В.В., которая просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г….., ул….., д….., кв….., признать за собой право собственности на данное жилое помещение, общей площадью ….. кв.м.

В судебном заседании представители истицы заявленные требования поддержали.

Исследовав в судебном заседания обстоятельства по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненное переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Право собственности Прохоровой В.В. на квартиру № …. в доме № … по ул….. в г….. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …..

В результате перепланировки жилого помещения между помещением кухни и жилой комнаты была демонтирована перегородка, между кухней и коридором, коридором и жилой комнатой заложены дверные проемы, между кухней и лоджией, жилой комнатой и лоджией демонтирована подоконная кирпичная кладка, в помещении лоджии выполнено утепление ограждающих конструкций, путем обшивки стен и потолков гипсокартоном, за счет чего увеличилась площадь квартиры. При проведении перепланировки несущие конструкции в габаритах квартиры не повреждены.

Наличие произведенной перепланировки в жилом помещении без наличия проектной документации подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на …. года.

Из заключения ….. от ….. года № …. следует, что произведенная перепланировка квартиры № …. на несущую способность конструкций дома № …. по ул….. в г….. не влияет, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не установлено.

Перепланировка квартиры согласована с Белгородским представительством Центрального филиала Государственной экспертизы проектов МЧС России, Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области».

Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц в результате произведенной в квартире перепланировки суду не представлено.

В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.

Ссылка ответчика на ч.3 ст.36 ЖК РФ как на основание для отказа в согласовании перепланировки неубедительна и носит формальный характер, поскольку права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме произведенной истицей перепланировкой не нарушены. Истицей представлены документы, подтверждающие согласие собственников помещений многоквартирного дома на сохранение квартиры, принадлежащей истицы в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования Прохоровой В.В. о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г….., ул….. д….., кв….. и признании права собственности на него обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № …. в доме № …. по ул….. в г….. в перепланированном состоянии по техническому паспорту БТИ, изготовленному ….. года.

Признать за Прохоровой В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г….., ул….., д….., кв…., общей площадью ….. кв.м., жилой площадью …. кв.м., подсобной (вспомогательной) площадью ….. кв.м., согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ….. года

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.