№ 2-4446-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием истца Манохина В.Н., ответчика Кулбужева Ю.Х., представителя третьего лица администрации г. Белгорода по доверенности от … года № … Бабичевой Е.С. В отсутствие представителя ответчика ЗАО «Белгородгражданпроект», представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Белгородской области, ООО ЖЭК «Свой Дом», Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», Государственной жилищной инспекции Белгородской области.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манохина …. к Кулбужеву …, ЗАО «Белгородгражданпрект» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

установил:

Истец является сособственником квартиры № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде, которая расположена во втором подъезде на двенадцатом этаже.

Подъезд указанного дома был введен в эксплуатацию застройщиком ЗАО «Си.Б.С.» разрешением департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода № …. от … года и был передан на обслуживание ООО ЖЭК «Свой дом».

В … г. ЗАО «Белгородгражданпроект» разработало проект перепланировки нежилого помещения.

После введения подъезда дома в эксплуатацию, Кулбужев Ю.Х. разрушил внутреннею несущею стену, сделал в ней дверной проем на лестничную площадку, демонтировал две двери, дверной проем перед лестничной площадкой заложил кирпичом. В дверном проеме справа от входной двери в подъезд установил металлическую дверь с замком, в фасадном витраже установил пластиковую дверь с замком.

Дело инициировано иском Манохина В.Н., в котором он просит признать незаконным и отменить проект перепланировки тамбура - нежилого помещения первого этажа, находящегося в г. Белгороде по ул. … (второй подъезд жилого дома по ул. …, … г. Белгорода) разработанного в … г. ЗАО «Белгородгражданспроект» на основании корректировки заказа № … Обязать Кулбужева Ю.Х. восстановить тамбур-нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда жилого дома в соответствии с первоначальным проектом с приёмкой государственной комиссией администрации г. Белгорода.

В обоснование требований истец указал, что в результате производимой Кулбужевым Ю.Х. реконструкции нежилого помещения, он лишен возможности занести длинномерные изделия и предметы в квартиру. Из-за разрушения несущей стены, по стенам дома пошли трещины, что грозит обрушением дома. Кроме того, ответчиком произведена реконструкция нежилого помещения за счет мест общего пользования, что нарушает его права как собственника в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В судебном заседании истец Манохин В.Н. поддержал заявленные требования.

В судебном заседании Кулбужев Ю.Х. исковые требования заявителя не признал, полагая, что внутренняя перепланировка может корректироваться институтом ЗАО «Белгородгражданспроект». …. г. началась реконструкция в соответствии с корректировкой заказа … г.

Интересы третьего лица администрации г. Белгорода в судебном заседании представляла Бабичева Е.С., которая полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители ответчика ЗАО «Белгородгражданпроект», третьих лиц: Управления Росреестра по Белгородской области, ООО ЖЭК «Свой Дом», Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», Государственной жилищной инспекции Белгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Манохину В.Н. на праве собственности принадлежит кв. № … в доме № … по ул. …в г. Белгороде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. г. Основанием возникновения права собственности на квартиру явились разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № … от … г., выданное Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода, акт приема-передачи квартиры от … г., договор о долевом участии в строительстве № … от … г.

Кулбужеву Ю.Х. принадлежит на праве собственности не жилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда жилого дома № …по ул. … в г. Белгороде.

Блок-секции 1 и 1-А жилого дома переменной этажности (поз.5) со встроенным нежилым помещением по ул. …, … были введены в эксплуатацию разрешением на ввод объекта № … от … г. на основании предоставленной застройщиком необходимой документации, в том числе: акта приемки построенного объекта и положительного заключения о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, выданного управлением государственного строительного надзора.

После ввода объекта в эксплуатацию Кулбужевым Ю.Х. были выполнены работы по закладке дверного проема и устройству дверного проема в несущей стене на первом этаже (б/с 1А) дома. Разрушена внутренняя несущая стена, сделан в ней дверной проем на лестничную площадку, демонтировано две двери, дверной проем перед лестничной площадкой заложен кирпичом. В дверном проеме справа от входной двери в подъезд установлена металлическая дверь с замком.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами в судебном заседании.

Доводы истца о том, что в результате произведенных ответчиком работ он как собственник жилого помещения лишен права пользования тамбуром дома, суд находит убедительными.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 51 вышеуказанного Кодекса в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. 4-6 настоящего кодекса федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в частности, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Суд, считает, что Кулбужевым Ю.Х. произведена самовольная реконструкция, поскольку произошло изменение параметров объектов капитального строительства: к нежилому помещению был присоединен тамбур, используемый до ввода дома в эксплуатацию проживающими в доме гражданами по назначению. Согласие собственников дома на сохранение произведенной реконструкции, являющееся обязательным условием согласования реконструкции, Кулбужев Ю.Х. не представил.

В результате произведенной реконструкции увеличилась площадь нежилого помещения соответственно уменьшилась площадь мест общего пользования собственников дома.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку, реконструкцию нежилого помещения, не представлено. Отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме Кулбужевым Ю.Х. не оспаривается.

Тамбур является общим имуществом, используется по назначению проживающими в доме гражданами, присоединение его к нежилому помещению, безусловно, влияет на их права по пользованию общим имуществом.

По смыслу нормы, содержащейся в ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах нарушенное право подлежит восстановлению в данной правовой ситуации путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Реконструкция нежилого помещения ответчиком должна была производиться без нарушения прав других лиц, в противном случае ответчик несет гражданскую ответственность перед лицами, чьи права были нарушены его действиями, в соответствии с гражданским законодательством.

Суд считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по приведению нежилого помещения в состояние, существовавшее до реконструкции, произведенной ответчиком.

Техническое решение выдавалось ЗАО «Си.Б.С.» в начале …г. В период проектирования и строительства Заказчик имеет право вносить изменения в планировку объекта и дополнительного разрешения не требуется. Данное техническое решение, выданное Заказчику ЗАО «Си.Б.С.» и не выполненное до ввода в эксплуатацию здания, теряет силу, в связи с чем оснований для признания его незаконным и отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Манохина … к Кулбужеву …, ЗАО «Белгородгражданпрект» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, признать обоснованным в части.

Обязать Кулбужева … восстановить тамбур-нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда жилого дома №.. по улице … в г. Белгороде в соответствие с первоначальным проектом с приёмкой государственной комиссией администрации г. Белгорода.

В удовлетворении остальной части иска Манохина …. к Кулбужеву …, ЗАО «Белгородгражданпрект» о признании незаконным и отмене проекта перепланировки тамбура нежилого помещения от … года на основании корректировки заказа № … отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.