Дело № 2-4959-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белгород, 19 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Жидковой В.В.,

с участием: истцов Анохиной Л.В., Анохина С.М.,

в отсутствие: представителя администрации города Белгорода,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Л.В., Анохина С.М., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Анохина Р.С. и Анохина С.С. к администрации города Белгорода о заключении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

На основании распоряжения администрации города Белгорода от … г. Анохиной Л.В. на состав семьи 4 человека предоставлены две комнаты № … в секции … и № … в секции … в общежитии, расположенном по адресу: г.Белгород, ул.Щ., д…..

… г. Анохиной Л.В. выдан ордер.

… г. Анохиной Л.В. отказано в заключении единого договора социального найма со ссылкой на то, что занимаемые ее семьей жилые помещения находятся в разных коммунальных квартирах.

… г. с Анохиной Л.В. заключен договор найма изолированного жилого помещения, состоящего из двух комнат, жилой площадью.. кв.м. в восьмикомнатной коммунальной квартире № … и жилой комнате … кв.м. в восьмикомнатной коммунальной квартире № … дома № … по ул.Щ. в г.Белгороде, с включением в договор социального найма жилого помещения всех истцов.

… г. Анохиной Л.В. отказано в заключении отдельных договоров социального найма на жилые помещения со ссылкой на то, что раздел лицевых счетов действующим законодательством не предусмотрен.

Дело инициировано иском Анохиной Л.В. и Анохина С.М., обратившихся с требованиями о заключении с ними отдельных договоров социального найма.

В судебном заседании истцы требования поддержали, дополнительно пояснили, что обращение с требованиями о заключении отдельных договоров социального найма вызвано разъяснениями представителей администрации о невозможности приватизации комнат в связи с нахождением их на разных этажах.

Представитель администрации города Белгорода позицию по иску не представил.

Исследовав обстоятельства дела по представленным стороной истца доказательствам, суд считает требования истцов обоснованными и основанными на законе.

Из представленных суду ответов следует, что первоначально истцам отказано в заключении единого договора социального найма со ссылкой на расположение предоставленных истцам комнат в разных коммунальных квартирах. После обращения истцов с требованиями о заключении с ними двух договоров социального найма, с ними заключен единый договор, в заключении двух договоров отказано с указанием на невозможность раздела лицевых счетов.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 19 и ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договорам социального найма.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При этом в силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Предоставленные истцам жилые помещения в их совокупности не являются изолированным жилым помещением, поскольку расположены в разных коммунальных квартирах, расположенных на разных этажах жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается и присвоением помещениям разных кадастровых номеров.

Таким образом, заключение с Анохиной Л.В. единого договора социального найма на два изолированных жилых помещения, расположенных в разных квартирах противоречит вышеуказанным нормам права в их совокупности.

Ведение должностными лицами единого финансово-лицевого счета на два изолированных жилых помещения, расположенных в разных квартирах, не свидетельствует о правильности их действий с позиции ч.2 ст.15 ЖК РФ и не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.

Согласно представленной выписке из домовой книги, у Анохина С.М. и Анохиной Л.В. двое сыновей … г. и … г.рождения. Кроме того с ними проживает дочь Анохиной Л.В. от первого брака – С..

По смыслу положений ст.ст. 38, 40 Конституции РФ, ст.65 СК РФ, ст.70 ЖК РФ, ст.20 ГК РФ в их совокупности несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства по соглашению родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

Из объяснений истцов следует, что между членами семьи сложился порядок пользования предоставленными им комнатами, по которому дочь проживает с матерью в комнате площадью … кв.м., сыновья – с отцом в комнате площадью … кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности заключения договора социального найма на комнату площадью … кв.м. с Анохиной Л.В. с включением в договор социального найма Сергиенко А.В.; на комнату площадью … кв.м. с Анохиным С.М. с включением в договор социального найма Анохина Р.С. и Анохина С.С.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Анохиной Л.В., Анохина С.М., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Анохина Р.С. и Анохина С.С. признать обоснованными.

Обязать администрацию города Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью … кв.м. в восьмикомнатной коммунальной квартире № …, расположенной по адресу: г.Белгород, ул.Щ., д…. с Анохиной Л.В. с включением в качестве члена семьи нанимателя Сергиенко А.В..

Обязать администрацию города Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью … кв.м. в восьмикомнатной коммунальной квартире № …, расположенной по адресу: г.Белгород, ул.Щ., д…. с Анохиным С.М. с включением в качестве члена семьи нанимателя Анохина Р.С. и Анохина С.С..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.