Р Е Ш Е Н И Е № дела 2-3650-11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 06 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе;

Председательствующего судьи С.И.Алейник

При секретаре Абросимовой Ю.Н.

С участием :

Истца Геллерштейна М.И.

Его представителей Ивлева Н.И.,Безуглого Н.В., Белого А.И.

Представителя ответчика Хобот А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геллерштейна М.И. к ООО «Управляющая компания РЭУ - № 9» о признании договора управления многоквартирным домом № … по ул. … в г.Белгороде недействительным

У С Т А Н О В И Л:

… 2006 года общее собрание собственников жилого дома №… по ул… в г.Белгороде приняло решение: по выбору способа управления домом, по выбору управляющей компании и утверждению условий договора управления многоквартирным домом.

На основании принятого решения ООО «Управляющая компания РЭУ - №9» стала заключать договора с каждым собственником помещений в отдельности.

Дело инициировано иском Геллерштейна М.И., сославшегося на ничтожность договора энергоснабжения, договора водоснабжения и водоотведения. С учетом изменения требований Геллерштейн М.И. просил: признать недействительным договор управления жилым домом № … по ул. … в г. Белгороде, текст которого принят общим собранием собственников жилья, проведенного … 2006 года в силу фальсификации и несоответствия требованиям закона, в том числе и закону «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленные требования. Просили рассмотреть требования в изложенном варианте. По существу пояснили, что общего собрания собственников жилья не проводилось и договор управления жилым домом не заключался, его текст не соответствует ГК, ЖК и закону «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика иск не признал, сославшись на законность решения общего собрания собственников жилья дома №… по ул. … в г.Белгороде, на котором было принято решение о выборе способа управления жилым домом, управляющей компании и утвержден текст договора управления. Договоры управления заключены с собственниками жилых помещений. Геллерштейн М.И. не заключал договор с управляющей компанией.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит требования Геллерштейна М.И. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В силу п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Данная норма права предоставляет собственнику жилья оспорить решение общего собрания. Геллерштейн не представил данных о том, что он являлся собственником жилья в доме № … по ул. … в г.Белгороде на … 2006 года и не оспорил решение собрания в течение установленного законом шестимесячного срока.

На основании п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом в порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Представленный ответчиком протокол общего собрания собственников жилья дома № … по ул. … в г.Белгороде от … 2006 года является относимым, допустимым доказательством, не опровергнут истцом и свидетельствует о волеизъявлении участников собрания.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время только на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

В договоре управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Из анализа указанных норм материального права следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что такие, установленные законом существенные условия договора, как состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также иные указанные в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия, по поводу которого возник спор, в договоре имеются.

Решение общего собрания законных владельцев многоквартирного дома, на котором утверждены текст договоров на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, тарифы по техническому обслуживанию, никем не обжаловано в установленный срок. При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению заявленных требований нет.

Истцом не представлено убедительных данных, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Геллерштейна … к ООО «Управляющая компания РЭУ – № 9» о признании договора управления многоквартирным домом № … по ул. … в г. Белгороде недействительным признать не обоснованным и отказать в его удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.