Дело № 2- 4795-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 21 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Жидковой В.В.,

с участием представителя истца Колесник Д.А., представителя ответчика Кравчук Ю.Ю.,

в отсутствие истца Забродина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забродина А.Б. к ООО «Росстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

… г. между ООО «Белгород-Центросоюз» и ООО «…» заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения под торговые площади, расположенного на втором этаже блок-секции №… общей площадью … кв.м. жилого дома по ул. А., д. … в г.Белгороде. П… Договора планируемый ввод дома в эксплуатацию определен –… года. Стоимость квартиры п.2 Договора установлена в … руб.

Дополнительным соглашением от … г. добавлен п.п. … в п. … Договора следующего содержания: «Заказчик-Застройщик» обязуется передать «Дольщику» нежилое помещение под торговые площади общей проектной площадью … кв.м., расположенной на втором этаже блок-секции №… по адресу: г.Белгород, ул. А. в течение трех месяцев с момента получения «Заказчиком-Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; п. … в Договоре следующего содержания: гарантийный срок для нежилого помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи нежилого помещения по акту приема-передачи участнику долевого строительства.

Соглашением от … г. ООО «Росстрой» приняло на себя исполнение обязательств перед ООО «…», срок ввода дома в эксплуатацию определен – … г.

Согласно выданной ООО «…» справки от … г. расчет по договору долевого участия в строительстве от …г. в размере … руб. произведен полностью.

… г. между ООО «…» и Забродиным А.Б. заключен договор уступки права требования, по которому последний принимает на себя переданное ему право в объеме и на условиях, указанных в Договоре, Дополнительном соглашении и Соглашении на долевое участие в строительстве нежилого помещения под торговые площади, расположенного на втором этаже блок-секции №… общей площадью … кв.м. жилого дома по ул. А. в г.Белгороде.

Согласно выданной Забродину А.Б. справки от … г. оплата по договору уступки права требования от … г. в сумме … руб. произведена полностью.

Дело инициировано иском Забродиным А.Б., обратившегося с требованиями о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика считал требования обоснованными.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт возникновения у истца права на спорное помещение подтверждается заключенным Договором уступки права требования от … г.

Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, обязательства застройщиком не выполнены.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Забродиным А.Б. право собственности на долю в незавершенном строительстве нежилого помещеения расположенное на отметке … (на втором этаже) между первой и седьмой осями блок-секции №… общей площадью … кв.м. жилого дома по ул. А. д. … в г.Белгороде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.