г. Белгород 19 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Валяев С.В., при секретаре Евтушенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спицыной Т.Н., Белокопытовой Л.И. к Администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Спицына и Белокопытова являются собственниками квартиры в г. Белгороде.

Дело инициировано иском Спицыной и Белокопытовой, которые сослались на следующие обстоятельства. В целях улучшения жилищных условий без соответствующих разрешений ими была проведена перепланировка и реконструкция квартиры. В результате реконструкции возведена пристройка. Ссылаясь на то, что строительные нормы и правила при возведении самовольной пристройки и перепланировки не нарушены, сохранение пристройки не нарушает права и интересы других лиц истцы просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ними право собственности на это помещение.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода в суд не явился.

Представитель третьего лица Соколюк Л.Н. по доверенности Будаев О.Р. считает, что сохранение пристройки возможно.

Третьи лицо Святченко (Колегаева) А.А в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила удовлетворить иск и сохранить пристройку.

Третье лицо Соколова Л.И. в суд не явилась.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Право общей долевой собственности истцов на жилое помещение подтверждено свидетельствами о государственной регистрации.

Из технического паспорта, подготовленного Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство. Общая площадь квартиры составляет …кв. м. Площадь квартиры увеличена за счет пристроек на которые не предъявлено разрешение на строительство.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Белгорода, пристройки самовольно выстроены и расположены на земельном участке с целевым назначения - для использования многоквартирного жилого дома.

ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» считает, что перепланировка в квартире и сооружение пристроек не противоречит требования норм и правил в области противопожарной безопасности.

ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщает, что в результате проведенной экспертизы установлено, что строительство пристроек не противоречит требованиям санитарных норм и правил.

Распоряжением Администрации г. Белгорода земельный участок отведен для эксплуатации жилого дома в г. Белгороде.

Представленные доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств полностью подтверждает обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование иска, и признается судом достаточной для разрешения спора.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном, переустроенном или перепланированном состоянии эти нормы права выдвигают одинаковые условия. Жилое помещение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав. Пристройки находятся в эксплуатации длительный период времени. Требования об их сносе ответчиком не заявлены. Земельный участок, на котором расположен дом и пристройки, предоставлен для эксплуатации жилого дома распоряжением Администрации г. Белгорода собственникам помещений, в том, числе и с учетом площади занимаемой самовольными постройками, что свидетельствует о возможности их сохранения. Собственники помещений в жилом доме не возражают против сохранения реконструированной и перепланированной квартиры. Нарушений строительных, санитарных норм и правил, норм в области пожарной безопасности при выполнении самовольных пристроек и в результате перепланировки и реконструкции квартиры судом не установлено.

На основании изложенных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру №…, общей площадью… кв.м., расположенную в доме … по ул. …в г. Белгороде, реконструированную за счет самовольных пристроек, обозначенных на техническом паспорте от …2011 года под лит. ….

Признать право общей долевой собственности за Спициной Т.Н. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за Белокопытовой Л.И. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную за счет пристроек лит. … и перепланированную квартиру №…, общей площадью …кв.м., с инвентарным номером …, кадастровым номером…, расположенную в доме.. по ул. …в г. Белгороде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.