ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи С.И. Алейник при секретаре Абросимовой Ю.Н. с участием: прокурора Филатовой Е.Г., представителя истца – ответчика по встречному иску Клюевой И.В.; ответчика – истца по встречному иску Кобзевой К.Т., ее представителя по доверенности Симченко В.В., представителя третьего лица ОАО «Домостроительная компания» Титовой Р.И. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к Кобзевой К.Т. об изъятии жилого помещения, признании права собственности, прекращении права пользования и выселении, встречному иску Кобзевой К.Т. к администрации г. Белгорода о признании недействительным отчета о стоимости жилого помещения и определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, у с т а н о в и л: Распоряжением администрации г. Белгорода от.. . 2008 г. № … «Об отселении жильцов многоквартирных домов» на основании заключения городской межведомственной комиссии от … 2008г. № … о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу дом № … по улице … в г. Белгороде признан аварийным и подлежащим сносу. Муниципальным учреждением «Городской жилищный фонд» собственникам квартир жилого дома, в том числе и Кобзевой К.Т., как собственнику квартиры № …, направлено требование от.. . 2009 года о необходимости подачи заявления на получение разрешения на снос дома в течение 6 месяцев, которое получено Кобзевой … … 2009 года. Такого заявления Кобзевой К.Т. подано не было. Распоряжением администрации г. Белгорода № … от.. . 2011 года принято решение изъять для муниципальных нужд жилое помещение квартиру № … в доме №… по ул. … в г. Белгороде. Кобзева К.Т. отказывается от заключения соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд по предложенной истцом цене. Дело инициировано иском администрации г. Белгорода, в котором она просила с учетом изменения исковых требований изъять жилое помещение – однокомнатную квартиру № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде, принадлежащую на праве собственности Кобзевой К.Т. путем выкупа органом местного самоуправления городским округом «Город Белгород» данного жилого помещения с учетом стоимости причитающейся собственнику данной квартиры доли на земельный участок под данным многоквартирным домом по выкупной цене … рублей; взыскать с администрации города Белгорода выкупную цену за жилое помещение – квартиру № … дома № … по ул. … в г. Белгороде, с учетом стоимости причитающейся собственнику данной квартиры доли на земельный участок под данным многоквартирным домом в пользу Кобзевой К.Т. в сумме … руб.; после выплаты выкупной цены прекратить право собственности Кобзевой К.Т. на жилое помещение – квартиру № … дома № … по ул. … в г. Белгороде и земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам данного многоквартирного дома; после выплаты выкупной цены Кобзевой К.Т. признать право собственности за муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» на квартиру № … дома № … по ул. … в г. Белгороде; по выплате администрацией города Белгорода денежных средств Кобзевой К.Т. прекратить право пользования квартирой № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде Кобзевой.. . и Кобзевым … и выселить их из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Ответчиком инициировано встречное исковое заявление, в котором она просит признать недействительной выкупную цену стоимости однокомнатной квартиры и земельного участка, установленную на основании отчета № … Белгородское ОГУП «РНПЦ « … » от … 2011 года в размере стоимости однокомнатной квартиры … рублей, земельного участка … рублей; общей стоимости … руб.; определить выкупную цену: стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: г. Белгород, ул. …, д. …, кв. …, - … руб., стоимости доли земельного участка пропорционально площади квартиры – … рублей, общей стоимостью … рублей. В судебном заседании представитель истца – ответчика по встречному иску администрации г. Белгорода Клюева … исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на недействительность представленного ответчиком отчета о рыночной стоимости спорной однокомнатной квартиры. Ответчик Кобзева К.Т. и ее представитель Симченко В.В. возражали против удовлетворения исковых требований в части величины выкупной цены квартиры, встречные исковые требования поддерживали. Представитель третьего лица Титова Р.И. считает обоснованной выкупную цену спорного жилого помещения … рублей. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации г. Белгорода в части выселения из спорного жилого помещения не подлежащим удовлетворению, суд признает заявленные сторонами требования подлежащими удовлетворению в части. В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном доме согласно части 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»). Признание дома № … по ул. … в г. Белгороде аварийным и подлежащим сносу подтверждается распоряжением администрации г. Белгорода от.. . 2008 года № … «Об отселении жильцов многоквартирных домов». С учетом данного распоряжения собственнику жилого помещения № … Кобзевой.. . направлено требование от.. . 2009 года о необходимости подачи заявления на получение разрешения на снос дома в течение 6 месяцев, которое получено согласно почтовому уведомлению.. . 2009г. Такого заявления от собственника спорного жилого помещения Кобзевой К.Т. подано не было. Распоряжением администрации г. Белгорода от.. . 2011 года решено изъять для муниципальных нужд жилое помещение № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 32 ЖК РФ данное распоряжение зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кобзевой К.Т., как собственнику жилого помещения № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде предлагалась его выкупная стоимость – … рублей, согласно отчету № … БОГУП « … » от … 2011 года, о чем имеется подпись ответчика на уведомлении. Письменного согласия от собственника указанного жилого помещения на его выкуп по предложенной выкупной стоимости не поступило. Ввиду не достижения с собственником соглашения о выкупной цене жилого помещения администрацией г. Белгорода в силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предъявлен иск о выкупе жилого помещения. Конституция РФ допускает возможность принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только на основании решения суда и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35). В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца – ответчика по встречному иску представлен иной отчет о рыночной стоимости спорной квартиры №.. . от.. . 2011г., составленный Белгородской торгово-промышленной палатой, согласно которому стоимость однокомнатной квартиры площадью.. . кв.м. с учетом стоимости причитающейся доли собственности на земельный участок под данным многоквартирным домом, определенная сравнительным подходом, составляет с учетом округления.. . рублей, которую представитель истца и просит взыскать с администрации города Белгорода в пользу ответчика в качестве выкупной стоимости жилого помещения. Ответчиком (истцом по встречному иску) представлен отчет №.. . об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры №.. . в двухэтажном жилом доме №.. ., расположенном на земельном участке с кадастровым номером.. . площадью.. . кв.м., по адресу: г. Белгород, ул... ., составленный ООО «.. . », согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет.. . рублей. Имеющиеся в материалах дела отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества являются письменными доказательствами и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оба отчета являются допустимым доказательством, относятся к оценочной категории, основаны на среднестатистических данных, поэтому суд считает допустимым определить выкупную цену по судейскому усмотрению, исходя из средней оценки выкупной цены по двум предложенным отчетам (… + …)/2 = … рублей. Оснований, позволяющих усомниться в правильности составленных отчетов в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется. Нарушений при составлении данных отчетов Федеральных стандартов оценки № … от … 2007 года № …, № … от … года № …, № … от.. . 2007 года № …, ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», повлиявших на выводы, не допущено. При этом суд учитывает принцип равноценности возмещения при выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, закрепленный в ч. 3 ст. 35 Конституции РФ. Учитывая компенсацию ответчику в размере рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, суд считает, что жилищные права Кобзевой К.Т. не нарушены. При таких обстоятельствах суд признает требования администрации г. Белгорода к Кобзевой К.Т. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на него после получения выкупной цены, прекращении права пользования ею и сыном Кобзевым Д.Д. жилым помещением, выселении обоснованными. Встречные требования Кобзевой К.Т. о признании недействительным отчета № … от … 2011 года обоснованно и по существу признается администрацией города Белгорода, что явилось основанием к проведению повторной оценки спорной квартиры. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск администрации г. Белгорода к Кобзевой … об изъятии жилого помещения, признании права собственности, прекращении права пользования и выселении признать обоснованным в части. Изъять жилое помещение – однокомнатную квартиру № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде с кадастровым номером …, принадлежащую на праве собственности Кобзевой К.Т. путем выкупа органом местного самоуправления городским округом «Город Белгород» данного жилого помещения с учетом стоимости причитающейся собственнику данной квартиры доли на земельный участок под данным многоквартирным домом по выкупной цене … рублей. Обязать администрацию города Белгорода выплатить в пользу Кобзевой … выкупную цену за жилое помещение – квартиру № … дома № … по ул. … в г. Белгороде, с учетом стоимости причитающейся собственнику данной квартиры доли на земельный участок под данным многоквартирным домом, в сумме … рублей. После выплаты выкупной цены прекратить право собственности Кобзевой К.Т. на жилое помещение – квартиру № … дома № … по ул. … в г. Белгороде (кадастровый номер … ) и земельный участок (кадастровый номер … ), принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам данного многоквартирного дома. После выплаты выкупной цены Кобзевой К.Т. признать право собственности за муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» на квартиру № … дома № … по ул. … в г. Белгороде (кадастровый номер … ). По выплате администрацией города Белгорода денежных средств Кобзевой К.Т. прекратить право пользования квартирой № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде Кобзевой … и Кобзевым … и выселить их из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части иска отказать. Встречный иск Кобзевой … к администрации г. Белгорода о признании недействительным отчета о стоимости жилого помещения и определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения признать обоснованным в части. Признать недействительным отчет об оценке выкупной стоимости однокомнатной квартиры № …, составленный Белгородское ОГУП «РНПЦ «…» … 2011 года. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.