Дело № 2- 3577-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Жидковой В.В.,

с участием представителя истца-ответчика Киминчижи Е.Н.., представителя ответчика-истца Лыкова А.А.,

в отсутствие истца-ответчика Колчиной О.В., представителя третьего лица ООО «Торговый дом» ЖБИ-3 Горяйнова Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчиной О.В. к ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», ООО «ГРАНД-ВИП» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

встречному иску ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» к ООО «ГРАНД-ВИП», Колчиной О.В. о признании договора долевого участия в инвестировании строительства незаключенным, признании действительным договора уступки права требования,

у с т а н о в и л:

… г. между ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» и ООО «ГРАНД-ВИП» заключен договор участия в инвестировании строительства жилого дома № … по улице С. МКР «…» в городе Белгороде, по условиям которого заказчик принял дольщика-инвестора в долевое участие инвестирования строительства офиса на первом этаже жилого ширококорпусного панельно-кирпичного дома № … по ул.С. МКР «.» в городе Белгороде общей проектной площадью … кв.м.

В этот же день между ООО «ГРАНД-ВИП» и Колчиной О.В. заключен договор уступки права требования исполнения обязательства по вышеуказанному договору, согласованный ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3».

Дело инициировано иском Колчиной О.В., обратившейся с учетом уточнения с требованиями о признании за ней права на получение в собственность нежилого помещения, возложении на ответчика обязанности передать нежилое помещение по акту после ввода дома в эксплуатацию, признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде нежилого помещения, общей проектной площадью … кв.м., ссылаясь на наличие договора уступки права требования, справки, подтверждающей исполнение ООО «ГРАНД-ВИП» обязательств по договору в части оплаты денежных средств.

ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» обратилась со встречными требованиями о признании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома незаключенным в связи с недостижением сторонами соглашения по всем существенным условиям, поскольку спорное помещение было спроектировано только в … г., договора уступки права требования недействительным в связи с отсутствием доказательств выполнения ООО «ГРАНД-ВИП» обязательств по договору инвестирования в части оплаты денежных средств.

В судебном заседании представитель Колчиной О.В. требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска, просил применить срок давности к заявленным во встречном иске требованиям.

Представитель ООО «ЖПСК ЖБИ-3» требования не признал, просил удовлетворить встречный иск; пояснений относительно ходатайства о применении срока давности не дал.

Представитель ООО «ГРАНД-ВИП» от участия в деле и явки в суд уклонился.

Представитель третьего лица ООО «Торговый Дом ЖБИ-3» в судебное заседание не явился; ранее представил возражение против заявленных Колчиной О.В. требований в связи с отсутствием доказательств оплаты уступленного права со стороны ООО «ГРАНД-ВИП»; продаже спорного помещения ООО «ТД ЖБИ-3» по договору от … г.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Оценив представленные представителем Колчиной О.В. доказательства в их совокупности, суд исходит из наличия у Колчиной О.В. права требования исполнения ООО «ЖПСК-3» обязательств по договору.

Заключенный между ООО «ГРАНД-ВИП» и Колчиной О.В. договор уступки права требования был согласован с ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3».

Подписанная как генеральным директором, так и главным бухгалтером ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» справка от … г. свидетельствует о внесении ООО «ГРАНД-ВИП» оплаты по договору долевого участия в инвестировании.

С учетом указанного выше обстоятельства, ООО «ГРАНД-ВИП» на основании положений п. 1 ст. 382 ГК РФ было вправе распоряжаться принадлежащим ему на основании договора от … г. правом требования передачи ему спорного нежилого помещения в собственность, что и было обществом реализовано посредством заключения с истцом договора уступки права требования от … г.

Последующие действия ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» в частности: направление соглашения о продлении срока строительства, выдача распоряжения на осмотр нежилого помещения свидетельствуют об отсутствии у ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» сомнений в наличии перед Колчиной О.В. обязательств по договору.

Поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что неоговоренное сторонами подписание договоров и иных документов генеральным директором ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» с помощью факсимильного клише имело место только при заключении договора с ООО «ГРАДН-ВИП», согласовании заключения договора уступки права требования, выдаче справки об оплате, направлении Соглашения о продлении срока строительства, суд исходит из того, что подписание генеральным директором документов с помощью факсимильного клише являлось обычаем делового оборота ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3».

Ссылки на отсутствие платежных документов, подтверждающих внесение ООО «ГРАНД-ВИП» денежных средств ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» по договору от … г. не свидетельствуют о недействительности договора уступки права требования, поскольку в течении времени с.. г. ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» никаких требований к ООО «ГРАНД-ВИП» либо к Колчиной О.В. о взыскании денежных средств, расторжении договора не предъявлялось.

Встречные требования о признании договора долевого участия в инвестировании строительства от … г. незаключенным, договора уступки права требования недействительным заявлены ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» … г., в связи с чем суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя Колчиной О.В. и применить к заявленным встречным требованиям срок исковой давности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, обязательства ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» не выполнены.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Что касается требований Колчиной О.В. о признании права на получение в собственность спорного нежилого помещения, возложении на ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» обязанности передать нежилое помещение по акту после ввода дома в эксплуатацию, то поскольку в настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан, положения ст.3 ГПК РФ предусматривают право заинтересованного лица на обращение в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права, оснований для удовлетворения требований Колчиной О.В. в связи с отсутствием самого факта нарушения ее права на передачу ей нежилого помещения по акту, на получение в собственность нежилого помещения после введения дома в эксплуатацию не имеется.

Поскольку положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего, в том числе, освобождение истца – потребителя от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с заключением договоров на строительство нежилого помещения на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются, с Колчиной О.В. на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере … руб. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения (п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ).

С ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» подлежит взысканию государственная пошлина в размере … руб. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения (п.2 ч.1 ст.333.18 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Колчиной О.В. признать обоснованными в части.

Признать за Колчиной О.В. право собственности на долю в незавершенном строительством в виде нежилого помещения офиса общей проектной площадью … кв.м., расположенного на первом этаже двенадцатиэтажной блок-секции жилого дома № … по улице С. МКР «…» в городе Белгороде.

В удовлетворении требований о признании права на получение нежилого помещения в собственности, возложении обязанности передать нежилое помещение по Акту после ввода жилого дома в эксплуатацию отказать.

Встречные требования ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании договора долевого участия в инвестировании строительства незаключенным, признании действительным договора уступки права требования признать необоснованными, в их удовлетворении отказать.

Взыскать с Колчиной О.В. государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере … рублей.

Взыскать с ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере … рублей … копеек.

Решение в части взыскания государственной пошлины подлежит исполнению в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.