РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-5069-2011 г. «26» декабря 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе: - председательствующего судьи …………………………………………Фурмановой Л.Г., - при секретаре …………………………………………………………….Никулиной Я.В., - с участием представителей истицы Такшиной М.И. - адвоката АК «А.В.Гудова» Гудова А.В., действующего на основании ордера № ……… от …….года, Витохиной Л.Н., действующей на основании доверенности № ……..от …….года, - представителя ответчика Сухобрус Н.Я. - адвоката Октябрьской центральной адвокатской конторы г.Белгорода Босяковой О.В., действующей на основании ордера № ……. от …….года, - третьего лица - представителя администрации г.Белгорода Безугловой О.И., действующей на основании доверенности № ……..от ……..года, - в отсутствие истицы Такшиной М.И., ответчика Сухобрус Н.Я., третьих лиц - Такшиной М.А., представителя ГУП «Белоблтехинвентаризация», рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такшиной М…… И……. к Сухобрус Н…… Я……. о признании права собственности в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Истица Такшина М.И. состояла в браке с Такшиным Н.Ф., в период которого ими приобретен жилой дом № ……. по ул……….. в г.Белгороде. ……….года брак между ними расторгнут. На основании решения Народного суда Октябрьского района г.Белгорода от ……..года за Такшиной М.И. признано право собственности на 2/10 доли, за Такшиным В.Ф. - 1/4 доли, за Такшиным Н.Ф. 3/10 доли указанного жилого дома. Решением Народного суда Октябрьского района г.Белгорода от ……..года произведен реальный раздел указанного дома. В собственность Такшиной М.И. выделены комнаты № …….площадью ……кв.м., № …… площадью …….кв.м., № …… площадью ……кв.м., сарай под лит.Г и земельный участок согласно плана раздела. В собственность Такшина Н.Ф. - комната № …… площадью …….кв.м., погреб и согласно плану раздела земельный участок. На Такшину М.И. возложена обязанность по закладке дверного проема и устройства нового выхода из комнаты №…….. На Такшина Н.Ф. возложена обязанность по устройству дверного проема и пристройке тамбура к выделенной ему комнате. После смерти Такшина В.Ф. принадлежащая ему при жизни доля указанного жилого дома № 1…….. по ул…….. в г.Белгороде в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ……..года признана за Такшиной М.А. Такшин Н.Ф. распорядился принадлежащим ему имуществом в виде 3/10 доли указанного жилого дома, что соответствует комнате площадью …….кв.м., путем оформления на имя Сухобрус Н.Я. …….года договора дарения. В связи с чем, в настоящее время собственниками спорного домовладения являются Такшина М.И., которой принадлежит 2/10 доли, Сухобрус Н.Я, которому принадлежит 3/10 доли и Такшина М.А., которой принадлежит 1/2 доля в праве на указанный объект недвижимости. Поскольку в принадлежащей Такшину Н.Ф., а впоследствии Сухобрус Н.Я. жилой комнате длительное время - с …… года никто не проживал, в ….. году истица за счет собственных средств произвела демонтаж произведенной во исполнение решения суда от ……года стены между комнатами №……..площадью …….кв.м. (собственность истицы) и № …… площадью ……кв.м. (собственность ответчика) путем установки дверного проема. С указанного по настоящее время использует данное жилое помещение по прямому назначению уже более 15 лет. Дело инициировано иском Такшиной М.И., которая просит признать за нею право собственности на 3/10 доли указанного жилого дома, принадлежащих Сухобрус Н.Я. в силу приобретательной давности. В судебное заседание истица не явилась, ее интересы по ордеру представляет адвокат Гудов А.В. и по доверенности Витохина Л.Н., которые полностью поддержали заявленные их доверительницей требования по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имели. Место жительства ответчика Сухобрус Н.Я. в настоящее время не известно, в связи с чем в обеспечение его права на судебную защиту и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Октябрьской центральной адвокатской конторы г.Белгорода. В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Босякова О.В. возражала против удовлетворения заявленных Такшиной М.И. исковых требований, указав на отсутствие у истицы достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие у нее оснований для возникновения права собственности на спорное имущество в силу ст.234 ГК РФ. Третье лицо - представитель администрации г.Белгорода Безуглова О.И. также возражала против удовлетворения заявленных Такшиной М.И. требований. В обоснование возражений также сослалась на отсутствие со стороны истицы доказательств в обоснование заявленных требований о приобретении права собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности, а именно факта непрерывного и добросовестного как своим собственным владения этим имуществом в течение установленного законом срока. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные Такшиной М.И. требования необоснованными. Установлено, что собственниками жилого дома № …….. по ул…….. в г.Белгороде общей площадью …….к.в.м., в том числе жилой ……кв.м. являются Такшина М.И., которой принадлежит 2/10 доли, Такшина М.А., которой принадлежит 1/2 доли, Сухобрус Н.Я., которому принадлежит 3/10 доли в праве на указанный объект недвижимости (л.д.6, 7, 11, 40-41, 47). Как следует из технического паспорта БТИ г.Белгорода, составленного по состоянию на …….года жилой дом фактически разделен на две изолированные части - квартира № ……. состоящая из помещений: № ……- кухня площадью …….кв.м., №…..- комната жилая площадью ………кв.м., № ……- комната жилая площадью ……кв.м., № …… - комната жилая площадью ……кв.м., № ……- коридор площадью ……кв.м., общей площадью ……кв.м.. в том числе жилой …….кв.м. Квартира №……, состоящая из помещений: № …..- комната жилая площадью ……кв.м., № …… - комната жилая площадью ……кв.м., № ….. - кухня площадью ……кв.м.. № …… - коридор площадью …..кв.м., общей площадью ……кв.м., в том числе жилой …….кв.м. (л.д.24-28). Решением Народного суда Октябрьского района г.Белгорода от ……года произведен реальный раздел указанного домовладения. В собственности Такшиной М.И. находятся помещения квартиры № …… - №№ …, ….., ….., в собственности Такшина Н.Ф. (в настоящее время Сухобрус Н.Я.) помещение № ……, в собственности Такшиной М.А.квартира № …... По смыслу ч.3 ст.218 ГК РФ признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности допустимо в тех случаях, когда собственник этого имущества неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в ст.ст.225, 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, учитывая изложенное, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно пяти условий: - открытое владение имуществом; - непрерывное владение имуществом; - владение имуществом в течение установленного законом срока; - добросовестное владение имуществом; - владение имуществом как своим собственным. Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности на имущество в порядке ст.234 ГК РФ. Применение положений указанной правовой нормы возможно только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Однако таких обстоятельств в данном случае судом не установлено. Истицей не доказан факт непрерывного владения спорным имуществом в течение 15 лет. Доказательств несения истицей бремени содержания данного имущества (ремонт, техническое обслуживание, уплата установленных законом налогов и сборов) не представлено. Помимо указанного следует отметить, что согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ). В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что спорное жилое помещения - комната № …… квартиры №…… в доме № ….. по ул…….. в г.Белгороде площадью ……кв.м. имеет собственника Сухобрус Н.Я., который от данного имущества не отказывался, по основаниям, предусмотренным вышеприведенными нормами закона, право собственности на это имущество у него не утрачено. Между тем, истице было известно о том, что часть занимаемого ею спорного жилого помещения, находится в собственности Сухобрус Н.Я., о чем указано ею в иске. Указанное обстоятельство, исключает факт владения истицей данным имуществом, как своим собственным, что является одним из элементов возникновения установленного в силу ст.234 ГК РФ права собственности. При таких обстоятельствах сам по себе факт пользования истицей спорным имуществом, даже в течение продолжительного периода времени, не может повлечь за собой применение приобретательной давности и не порождает право собственности. В связи с чем, заявленные ею требования подлежат отклонению как необоснованные. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Такшиной М…… И…… к Сухобрус Н….. Я….. о признании права собственности на жилое помещение - комнату № …… площадью …….кв.м. в квартире № ….. в доме № …….. по ул…….. в г.Белгороде в силу приобретательной давности и признании права собственности на 1/2 доли указанного жилого дома признать необоснованными и отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.