Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Белгород 28 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Крюковой В.С.,

с участием представителя истца Воловой Н.В. (доверенность от 2 сентября 2011 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к Лаута И.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности за арендную плату,

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления главы администрации г.Белгорода № … от 19 мая 2000г. между администрацией г.Белгорода, в лице управления городской недвижимостью комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности (далее - администрация) и Лаута И.В. заключен договор аренды земельного участка № … от 26.06.2000 г., площадью … кв. м. для расширения производственной территории, проектирования и строительства железнодорожный подъездных путей, расположенного по адресу: г. Белгород, …, сроком на пять лет до 2005 года.

Дело инициировано иском администрации, сославшейся на то, что срок договора аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Общая сумма задолженности за период с 01.04.2010г. по 30.09.2011г. составляет- … рублей … копеек.

В связи с этим, администрация г.Белгорода просила суд расторгнуть договор аренды, взыскать вышеуказанную задолженность по арендной плате, а также неустойку за период с 01.07.2010 года по 30.09.2011 года в размере … рублей … копеек.

В ходе судебного заседания представитель истца Воловая поддержала требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лаута И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен по месту своего проживания, однако почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает ответчика извещённым надлежаще о дате и месте судебного заседания и полагает возможным провести судебное заседание без его участия.

Суд, исследовал обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования администрации г.Белгорода подлежащими удовлетворению частично.

Статья 307 ГК РФ устанавливает возникновение обязательств – в силу закона или договора.

Как установлено судом, между сторонами по делу возобновлены договорные отношения по договору аренды на неопределенный срок, с учетом изменений условий договора по определению порядка исчисления арендной платы.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка №… заключен сроком на 5 лет, до 2005 года.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, последний продолжает пользоваться переданным ему земельным участком.

Факт использования муниципального земельного участка подтверждается оплатой Лаута И.В. задолженности по арендной плате по состоянию на 30.06.2009 года за 2009 год арендных платежей на общую сумму … рубль … копеек.

Судом установлено, что согласно выписке о поступлении денежных средств от Лаута оплата ранее существующей задолженности им производилась - 28.01.2009 года, 03.02.2009 года, 30.03.2009 года и 30.06.2009 года, тем самым, фактически признавая факт заключения договора аренды спорного земельного участка на неопределенный срок.

Представитель истца в суде подтвердила обстоятельства того, что на сегодняшний день земельный участок, предоставленный в аренду Лаута И.В., ответчиком администрации города Белгорода не передан, что само по себе также подтверждает факт его использования в качестве муниципальной собственности.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждаются и п. 4.2.4 Договора, из которого усматривается, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование имуществом, что им не было выполнено, что подтверждается представленным истцом расчетом, который суд принимает за основу, поскольку он выполнен с учетом положений ст. 22, ст. 46, ст.65 ЗК РФ; ст. 42, ст. 62, ст. 215.1 БК РФ.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика по договору аренды № … от 26.06.2000 г. составляет … рублей … копеек за период с 01.04.2010г. по 30.09.2011г.

Порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым рассчитана задолженность ответчика, установлен решением Совета депутатов г.Белгорода от 25.04.2006 года № 285 № «О порядке начисления арендной платы за пользование землей», постановлением Правительства Белгородской области № 101-пп от 27.04.2007 года.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Кроме того, из представленного расчета усматривается, что с условиями договора и размером арендной платы ответчик был согласен, поскольку им в период с 28.01.2009 года по 30.06.2009 года производились оплаты по договору в размере … рубль … копеек, что ответчиком не оспорено.

Согласно п. 6 договора, изменения, дополнения, поправки к условиям данного договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, ответчиком совершен фактически акцепт адресованной ему оферты по изменению условий договора, что свидетельствует о соблюдении письменной формы порядка изменения договора (п. 3 ст. 434 ГК РФ)

Доказательств, свидетельствующих о внесении на день рассмотрения дела судом арендной платы в размере … рублей … копеек за период с 01.04.2010г. по 30.09.2011г ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что арендная плата в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.3.1.1 договора аренды земельного участка №… от 26 июня 2000 года Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения Арендатором условий настоящего договора.

Из представленных истцом претензионных писем от 29.09.2011 года, 25.10.2011 года, следует, что ответчику неоднократно предлагалось заключить письменное соглашение о расторжении указанного договора аренды, однако данные обращения истца Лаута были проигнорированы.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт существенного нарушения Лаута обязательств, взятых на себя по договору аренды №… от 26 июня 2000 года (не уплата арендных платежей), то данный договор подлежит расторжению в порядке ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 329,330, ГК РФ, в счет обеспечения исполнения обязательств может быть взыскана неустойка.

Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка №… от 26 июня 2000 года, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендодатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма пени (неустойки) за период с 01.07.2010 года по 30.09.2011 года составила … рублей … копеек.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Вместе с тем, с учетом длительности сроков неуплаты денежных средств, их размера, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до … рублей, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная госпошлина в доход городского бюджета «Город Белгород» в размере … рублей.

С учетом вышеизложенного суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации г.Белгорода к Лаута И.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности за арендную плату признать обоснованным частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №… от 26.06.2000 года, заключенный между администрацией г.Белгорода и Лаута И.В. о передаче в аренду земельного участка, площадью … кв.м., расположенного по … в г.Белгороде.

Взыскать с Лаута И.В. в бюджет г.Белгорода задолженность по арендной плате по договору аренды №… от 26.06.2000 года, основной долг в сумме … рублей … копеек за период с 01.04.2010 года по 30.09.2011 года и пени в размере … рублей за период с 01.07.2010 года по 30.09.2011 года, а всего … рублей … копеек.

Взыскать с Лаута И.В. государственную пошлину в бюджет городского округа г.Белгорода в сумме … рублей … копеек.

В остальной части исковые требования администрации г.Белгорода оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.