И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.

при секретаре Хицун И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никипеловой Е.В. к ГУП «Белтехинвентаризация» о признании необоснованным отказа заключении договора оказании услуг по технической инвентаризации объекта незавершенного строительства, возложения обязанности заключения договора и составления технической документации, с участием сторон по делу,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … года признано право собственности за Никипеловой Е.В. на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № …, площадью … кв. метра в доме № … по ул. … г. Белгорода.

В целях государственной регистрации право собственности Никепелова Е.В. … года заключила договор на выполнение инвентаризационных работ с ГУП «Белоблтехинвентаризация»

Согласно ответу ГУП «Белоблтехинвентаризация» от … года изготовить технический паспорт не предоставляется возможным, поскольку в БТИ отсутствуют сведения о данной блок-секции.

Дело инициировано иском Никипеловой к ГУП «Белтехинвентаризация» о признании необоснованным отказа заключении договора оказании услуг по технической инвентаризации объекта незавершенного строительства, возложения обязанности заключения договора и составления технической документации

В ходе судебного рассмотрения истица поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ГУП «Белоблтехинвентаризация» возражала, сославшись на то, что не проведена первичная инвентаризация блок-секции дома, где расположен спорный объект недвижимости.

По мнению представителя ответчика, поскольку спорный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, то он и не может быть предметом технической инвентаризации.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, обязательства сторон возникают в силу закона или договора.

Как установлено судом, между сторонами по делу … года был заключен договор на выполнение инвентаризационных работ с ГУП «Белоблтехинвентаризация».

Согласно п. 1.1 данного договора установлено, что исполнитель (ответчик по делу) обязался изготовить технический и кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № …, площадью ( …кв.м.. метра) расположенное по адресу: г. Белгород ул... ., в соответствии с заявкой заказчика (истицы по делу), и сдать их заказчику.

Как установлено из буквального толкования указанного договора предмет технической инвентаризации, его место нахождения, и площадь, был оговорен и определен между сторонами.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года № 42 «О порядке ведения государственного кадастра недвижимости» предусмотрено, что если в распоряжении органа кадастрового учета отсутствует учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, содержащая сведения о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, и на такой ранее учтенный объект недвижимости право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решение о внесении сведений в Реестр об указанном объекте недвижимости принимается на основании заявления заинтересованного лица и выписки о таком объекте недвижимости, выдаваемой органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации.

Согласно ст. 44 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Как установлено судом, в связи с односторонним отказом органов БТИ от проведения технической инвентаризации спорного объекта, истица не может зарегистрировать свое право собственности на данное имущество.

В соответствии с постановлением ФАС МО N КГ-А41/1470-04 от 17.03.2004, было разъяснено, что, разрешая спор о понуждении БТИ к заключению договора на выполнение работ по технической инвентаризации объекта незавершенного строительства, суду необходимо установить, вправе ли истец требовать заключения соответствующего договора, в данном случае - выяснить, имеется ли у истца во владении имущество, инвентаризации которого он требует.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица является собственницей нежилого помещения № … площадью … кв. метра в доме № … по ул. … г. Белгорода, что подтверждается договором цессии и вступившим в законную силу судебным постановлением.

Данные обстоятельства, по мнению суда, не подлежат оспариванию или доказыванию, согласно тс. 62 ГПК РФ.

Следовательно, довод представителя ответчика о том, что на спорный объект недвижимости у истицы отсутствует право собственности, не основан на материалах дела.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Одной из форм прекращения обязательств по требованию одной из сторон договора, согласно ст. 407 ГК РФ, является расторжение договора (ст. 450 ГК РФ).

Как установлено судом, со стороны ответчика требование о расторжении ранее заключенного договора, согласно ст. 452 ГК РФ, в адрес истца не направлялась.

Данный договор не расторгнут и в судебном порядке, имеет юридическую силу для каждой стороны.

Следовательно, суд считает, что поскольку договор № … на выполнение инвентаризационно-технических работ от … года является ныне действующим, то требования Никипеловой к ГУП «Белтехинвентаризация» о признании необоснованным отказа в заключении договора оказании услуг по технической инвентаризации объекта незавершенного строительства, возложения обязанности заключения данного договора, заявлены преждевременно.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По мнению суда, договор № … на выполнение инвентаризационно-технических работ от … года ранее заключенный между сторонами, не расторгнут, отказ от исполнения со стороны ГУП «Белтехинвентаризация» является односторонний.

Свои обязательства со стороны истца в части оплаты, произведены в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время невозможно определить границы помещения ввиду отсутствия внутренних перегородок, и отсутствует доступ к спорному объекту, документально ничем не подтверждены, каких-либо доказательств суду не предоставлено.

Судом разъяснены сторонам положения ст.195 ГПК РФ, стороны не возражали рассмотреть дело с учетом собранных доказательств, о чем расписались в приложении к протоколу судебного заседания (л.д.)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Никипеловой к ГУП «Белтехинвентаризация» о составлении технической документации, заявлены правомерно.

С учетом вышеизложенного суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никипеловой Е.В. к ГУП «Белтехинвентаризация» о признании необоснованным отказа заключении договора оказании услуг по технической инвентаризации объекта незавершенного строительства, возложения обязанности заключения договора и составления технической документации, признать частично обоснованными.

Обязать ГУП «Белоблтехинвентаризация» изготовить технический и кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – встроенное нежилое помещение № …, площадью … кв. метров, расположенный по адресу г. Белгород ул. …, в соответствии с п. 1.1 договора № … на выполнение инвентаризационно-технических работ от … года.

Исковые требования Никипеловой Е.В. к ГУП «Белтехинвентаризация» о признании необоснованным отказа заключении договора оказании услуг по технической инвентаризации объекта незавершенного строительства, возложения обязанности заключения данного договора,- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.