Дело № 2- 2760-2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 года город Белгород Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: Председательствующего судья Супрун А.А. При секретаре Гроицкой Е.Ю. С участием представителей истца по доверенностям Лазоренко Н.В., Глотовой Т.В., представителя ответчиков: ООО « РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ- БЕЛГОРОД», ООО «Олимп», ООО «ТЕХНОЛОГИЯ» по доверенностям Пчелинцевой Т.А., ответчика Шелякина В.М., представителя ответчика Прищепа С.В. по доверенности Гаврилова М.А., представителя временного управляющего ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» по доверенности Коренева В.Г. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородпромстройбанк» к ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД», ООО «Олимп», ООО «ТЕХНОЛОГИЯ», Шелякину В. М., Прищепа С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л: … 2010 года между ОАО «Белгородпромстройбанк» (Кредитор, Банк) и ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № … (далее – Кредитный договор) о доставлении кредита юридическому лицу. В соответствии с пунктом …. договора, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме … (…) рублей, а Заемщик обязался осуществить своевременный возврат суммы основного долга согласно с установленного договором графика и уплатить проценты за пользование кредитом в размере … годовых (п…. договора). Кредит предоставлен Заемщику ….2010 путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, открытый в ОАО «Белгородпромстройбанк», что подтверждается ордером № …от …2010 г. и выпиской по расчетному счету Заемщика. По условиям, содержащимся в п…. договора кредит предоставляется на срок по ….2013 года включительно. На основании графика погашения полной суммы кредита, подлежащей выплате Заемщиком, основной долг погашается ежемесячно равными долями в сумме … рублей, начиная с …2010года не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Последний платеж по начисленным процентам должен быть осуществлен в срок не позднее …2013. В целях исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору было предоставлено следующее обеспечение: залог товаров в обороте (договор залога товаров в обороте № … от ….2010 г.); поручительством ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ» (договор поручительства №… от …2010 г.); поручительство ООО «Олимп» (договор поручительства №… от….2010 г.); поручительство ООО «ТЕХНОЛОГИЯ», (договор поручительства № … от ….2010г.); поручительством Прищепы С. В. (договор поручительства № … от …2010 г.); поручительство Шелякина В. М.(договор поручительства № … от ….2010 г.). Дело инициировано иском Банка. Ссылается на то, что Заемщик принятые на себя обязательства, исполняет недобросовестно, и неоднократно нарушал сроки уплаты кредита. Заемщиком ….2011 г. в счет погашения кредита было уплачено … руб. … коп. вместо … руб. …коп, установленных в договоре графиком погашения задолженности. В дальнейшем при наступлении очередной даты погашения задолженности по основному долгу ….2011г., ….2011 г., ….2011 г. оплата Заемщиком также не производилась. Кроме этого, Заемщиком за период с …2011 г. по ….2011 г. не произведена уплата процентов за пользование кредитом. По состоянию на.. .2011 г. задолженность Заемщика перед Банком составляет … (…) руб…. коп. Представители истца, увеличив требования в суде, и отказавшись от иска и к ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ» (отказ принят судом), просят: взыскать солидарно с ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД», ООО «Олимп», ООО «ТЕХНОЛОГИЯ», Шелякина В. М., Прищепы С.В. в пользу ОАО «Белгородпромстройбанк» задолженность по кредитному договору № … от ….2010г. в сумме … рублей из которых: …- досрочно в счет погашения основного долга, … руб. … коп.- просроченный основной долг, … руб. … коп.- просроченные проценты за пользование кредитом; … руб. …коп.- задолженность по уплате текущих процентов за пользование кредитом за период с ….2011г. по ….2011г.; … руб. 93 коп.- комиссия за годовое обслуживание. Взыскать солидарно с ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД», ООО «Олимп», ООО «ТЕХНОЛОГИЯ», Шелякина В. М., Прищепы С. В. в пользу ОАО «Белгородпромстройбанк» судебные расходы по оплаченной госпошлине … рублей, а также расходы по оплате услуг за проведение оценки в размере … рублей. Обратить взыскание на переданное в залог ОАО «Белгородпромстройбанк» следующее недвижимое имущество: - нежилое здание общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … и земельный участок площадью …кв.м. с кадастровым номером …, расположенные по адресу:.. , принадлежащее ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» на праве собственности (договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № … от ….2010г. Установить начальную продажную стоимость согласно оценке, произведенной экспертом-оценщиком компании.. .: - нежилого здания общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … - начальная продажная стоимость 4394 000 рублей; земельного участка площадью … кв.м., с кадастровым номером … – начальная продажная стоимость … рублей. Обратить взыскание на переданное в залог ОАО «Белгородпромстройбанк» следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства – нежилое, имеющее кадастровый ( условный номер) … и земельный участок, категории земель, …- для …, общей площадью … кв.м., имеющий кадастровый номер …, расположенные по адресу: …, принадлежащее ООО « РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ - БЕЛГОРОД» на праве собственности (договор залога недвижимого имущества ( ипотеки) № … от ….2010г.). Установить начальную продажную стоимость согласно оценки, произведенной экспертом-оценщиком компании ….: объекта незавершенного строительства – нежилое, имеющее кадастровый (условный номер) … – … рублей; земельного участка, категории земель, … - для …, общей площадью … кв.м., имеющий кадастровый номер … – … рублей. Представитель ответчиков: ООО « РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ- БЕЛГОРОД», ООО «Олимп», ООО «ТЕХНОЛОГИЯ» Пчелинцева, ответчик Шелякин иск признали, а также признали обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Представитель ответчика Прищепы- Гаврилов против удовлетворения иска. Считает, что отсутствуют доказательства правомерности заключения кредитного договора № … от ….2010 между ОАО «Белгородпромстройбанк» и ООО «Русская традиция-Белгород». По мнению представителя Гаврилова, денежные средства, переданные со стороны Банка ООО «Русская традиция - Белгород» не подлежат возврату. Возврат денежных средств в данном случае производится в порядке ст. 1102 ГК РФ. Представитель временного управляющего ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» Коренев в процессе судебного разбирательства заявил ходатайство о прекращении производства в отношении ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» в связи тем, что в отношении общества определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2011 г. по делу № … введена процедура наблюдения и дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования подлежащими удовлетворению. Факт нарушения Заемщиком условий Кредитного договора подтверждается расчетом задолженности, письменными требованиями, направленными в адрес ответчиков о досрочном погашении кредита в трехдневный срок, со дня получения требования о досрочном возврате кредита, (с подробным расчетом образовавшейся задолженности). Расчет задолженности исследовался судом, и признан достоверным. Ответчики по существу не оспаривают такой расчет, а также факт нарушения Заемщиком условий Кредитного договора. Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что действительно в нарушении ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, Заемщик, принятые на себя обязательства, исполняет недобросовестно, и неоднократно нарушал сроки уплаты кредита. Так, Заемщиком ….2011 г. в счет погашения кредита было уплачено … руб. 44 коп. вместо … руб. 00 коп, установленных в договоре графиком погашения задолженности. В дальнейшем при наступлении очередной даты погашения задолженности по основному долгу ….2011г., ….2011 г., ….2011 г. оплата Заемщиком также не производилась. Кроме этого, Заемщиком за период с ….2011 г. по ….2011 г. не произведена уплата процентов за пользование кредитом. По состоянию на ….2011 г. задолженность Заемщика перед Банком составляет.. . (…) руб. 56 коп., из которых: …- досрочно в счет погашения основного долга, … руб. 44 коп.- просроченный основной долг, … руб. 05 коп.- просроченные проценты за пользование кредитом; … руб. 14 коп.- задолженность по уплате текущих процентов за пользование кредитом за период с ….2011г. по 14.06.2011г.; … руб. 93 коп.- комиссия за годовое обслуживание. Пункт 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Такое же условие предусмотрено и кредитным договором(п.5.1.2.). Следовательно, обоснован довод истца в том, что виновное неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита и платы процентов за пользование кредитом, дают Кредитору (истцу) все основания для принудительного взыскания всей суммы долга по договору. В силу ст.363 ГК РФ и п.2.2 договоров поручительства (№… от ….2010 г., № … от ….2010 г., № … от ….2010 г., № … от ….2010 г., № … от ….2010г.) поручители принимают на себя солидарную с Заемщиком ответственность за выполнение в полном объеме обязательств по Кредитному договору, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору. Установлено, что Заемщик и Поручители уведомлялись о досрочном возврате кредита, однако должных мер не предприняли, что подтвердили в судебном заседании. Судом отклоняются доводы представителя ответчика Прищепы М.С.- Гаврилова в том, что, якобы, отсутствуют доказательства правомерности заключения кредитного договора № … от ….2010 между ОАО «Белгородпромстройбанк» и ООО «Русская традиция-Белгород», а это указывает на нарушении положений ч. 3 ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Согласно названному закону сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. Утверждает, что договор поручительства № … от ….2010 между Прищепой и Банком является обеспечением исполнения обязательства, а именно кредитного договора № №… от ….2010г. Банком и «Русская традиция-Белгород». По мнению представителя Гаврилова, денежные средства, переданные со стороны Банка ООО «Русская традиция - Белгород» не подлежат возврату. Возврат денежных средств в данном случае производится в порядке ст. 1102 ГК РФ. Суд считает, что поскольку отсутствует судебный акт о неправомерности заключения Кредитного договора, то соответственно заявленные требования Банка по настоящему делу признаются обоснованными, и возврат денежных средств Банку по кредитному договору подлежит именно по правилам главы 42 ГК РФ, а не в порядке ст. 1102 ГК РФ. Соответственно к договору поручительства в отношении Прищепы не применимы положения ч.3 ст. 329 ГК РФ. По мнению суда, представитель ответчика Гаврилов заблуждается, указывая, что на правоотношения по заключению договора поручительства № … от …2010г. между Прищепой и Банком распространяется закон РФ «О Защите прав потребителей», так как договор поручительства заключен в обеспечение исполнения Кредитного договора, заключенного между двумя юридическими лицами. Следовательно, обосновано требование Банка о взыскании солидарно с ответчиков … руб. 93 коп.- комиссия за годовое обслуживание, что предусмотрено условиями Кредитного договора. Далее установлено, что исполнение обязательств Заемщика (ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД») обеспечивается залогом недвижимого имущества, предоставленным согласно Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № …от … 2010 г., и Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № … от ….2011 г., заключенным между Банком (Залогодержатель) и ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» (Залогодатель). В залог банку было предоставлено имущество: нежилое здание общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … и земельный участок площадью 145 кв.м. с кадастровым номером …, расположенные по адресу: …, принадлежащее ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» на праве собственности (договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № … от ….2010г. Также в залог предоставлено имущество: объект незавершенного строительства – нежилое, имеющее кадастровый ( условный номер) … и земельный участок, категории земель, …- для …, общей площадью …кв.м., имеющий кадастровый номер …, расположенные по адресу: …, принадлежащее ООО « РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ- БЕЛГОРОД» на праве собственности (договор залога недвижимого имущества ( ипотеки) № … от ….2010г.). В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному обязательству залогом (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Статья 337 ГК РФ предусматривает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. В соответствии с п.1 ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога, по обязательству, обеспеченному залогом (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Стороны договора залога достигли соглашения о предмете залога, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Приведенные обстоятельства не оспариваются ответчиками в суде. Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ Согласно п. 1 ст. 348 ГК взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании названных законов и ст. 350 ГКРФ реализация (продажа), заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Так, сумма, неисполненного Заемщиком обязательства, составляет … руб. … коп., что превышает … от размера оценки недвижимого имущества, установленного Договорами ипотеки № … от ….2010 г., № … от ….2011г. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (с ….2011 г по настоящее время), и в силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у Залогодержателя имеются основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное существо. В связи с нарушением Заемщиком условий Кредитного договора Банк в соответствии с п. …., разделом … Договора об ипотеке № … в адрес Залогодателя направил уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Залогодатель, рассмотрев указанное уведомление Банка, не согласился на обращение взыскания, на заложенное имущество во внесудебном порядке. Этот факт подтверждается материалами дела и участниками процесса. Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом признаются обоснованными. Начальная продажная стоимость согласно оценке, произведенной экспертом-оценщиком компании … определена.: - нежилого здания общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … - начальная продажная стоимость … рублей; земельного участка площадью …кв.м., с кадастровым номером … – начальная продажная стоимость … рублей. Определена начальная продажная стоимость согласно оценки, произведенной экспертом-оценщиком компании ….: объекта незавершенного строительства – нежилое, имеющее кадастровый (условный номер) … – … рублей; земельного участка, категории земель, …- для …, общей площадью … кв.м., имеющий кадастровый номер …. – … рублей. Указанное заключение исследовалось в суде и признано достоверным, оно является научно- обоснованным и не вызывает сомнения. С таким заключением согласились участники процесса. Учитывая приведенные обстоятельства, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость названного имущества согласно данному заключению. Ходатайство представителя временного управляющего ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» Коренева о прекращении производства в отношении ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» в связи тем, что в отношении общества определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2011 г. по делу № … введена процедура наблюдения и дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде, судом отклоняется по следующим основаниям. В силу п.1 ст. 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 -ФЗ от 27.09.2002 г. с даты, введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается. Статьей 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены последствия вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения, среди которых предусмотрено, что по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств (абз. 3 п. 1 ст. 63). Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном законом о несостоятельности (банкротстве). В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», положения п. 1 ст. 18.1. закона о банкротстве не препятствуют вынесению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абз.З п. 1 ст. 63 указанного закона кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу. Установлено, что Банк 17.06.2011 г. (т.е. до введения процедуры наблюдения в отношении должника) обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по Кредитному договору № … от ….2010 г., об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также не заявлял ходатайство о приостановлении производства по делу на основании абз.З п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ходатайство является необоснованным и подлежит отклонению. Согласно ст. 94 ГПК РФ и 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать солидарно расходы за проведение экспертизы 18000 руб. и уплаченной государственной пошлины 68000 руб. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД», ООО «Олимп», ООО «ТЕХНОЛОГИЯ», Шелякина В. М., Прищепы С. В. в пользу ОАО «Белгородпромстройбанк» задолженность по кредитному договору № … от ….2010г. в сумме … рублей из которых: …- досрочно в счет погашения основного долга, … руб. 44 коп.- просроченный основной долг, … руб. 05 коп.- просроченные проценты за пользование кредитом; … руб. 14 коп.- задолженность по уплате текущих процентов за пользование кредитом за период с ….2011г. по ….2011г.; … руб. 93 коп.- комиссия за годовое обслуживание. Взыскать солидарно с ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД», ООО «Олимп», ООО «ТЕХНОЛОГИЯ», Шелякина В. М., Прищепы С. В. в пользу ОАО «Белгородпромстройбанк» судебные расходы по оплаченной госпошлине … рублей, а также расходы по оплате услуг за проведение оценки в размере … рублей. Обратить взыскание на переданное в залог ОАО «Белгородпромстройбанк» следующее недвижимое имущество: - нежилое здание общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …. и земельный участок площадью …кв.м. с кадастровым номером …, расположенные по адресу: г…, принадлежащее ООО «РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ-БЕЛГОРОД» на праве собственности (договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № … от ….2010г. Установить начальную продажную стоимость согласно оценке, произведенной экспертом-оценщиком компании ….: - нежилого здания общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … - начальная продажная стоимость … рублей; земельного участка площадью … кв.м., с кадастровым номером … – начальная продажная стоимость … рублей. Обратить взыскание на переданное в залог ОАО «Белгородпромстройбанк» следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства – нежилое, имеющее кадастровый ( условный номер) … и земельный участок, категории земель, …- для …, общей площадью … кв.м., имеющий кадастровый номер …, расположенные по адресу: … принадлежащее ООО « РУССКАЯ ТРАДИЦИЯ- БЕЛГОРОД» на праве собственности (договор залога недвижимого имущества ( ипотеки) № … от ….2010г.). Установить начальную продажную стоимость согласно оценки, произведенной экспертом-оценщиком компании ….: объекта незавершенного строительства – нежилое, имеющее кадастровый ( условный номер) … – … рублей; земельного участка, категории земель, …- для …, общей площадью … кв.м., имеющий кадастровый номер … – … рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.