Дело № 2 4487-2011г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Город Белгород 15 декабря 2011 года Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: При секретаре Сухомлиновой Н.В. С участием истицы Логвиновой И.Н., ее представителя по устному ходатайству Логвиновой Н.Н., представителя администрации города Белгорода, в лице Управления социальной защиты населения города Белгорода, Чукановой М.В. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиновой И. Н. и Логвиновой М. Н. к администрации города Белгорода, в лице Управления социальной защиты населения города Белгорода, и администрации города Белгорода, в лице МКУ «Городской жилищный фонд», о: признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма; заключение договора социального найма У С Т А Н О В И Л: Согласно решению … от … 1975 года № … … выдан ордер №…от … 1975 года на служебную квартиру № … дома № … по ул. …. Данная квартира жилой площадью … кв.м. ( далее - квартира № …), на … этаже для постоянного проживания была выделена Логвинову Н. П. ( деду истцов), который работал в …. Дело инициировано иском Логвиновых. Сослались на то, что управлением социальной защиты населения администрации г. Белгорода от ….2011 года им было отказано в исключении указанной квартиры из числа служебного жилья, и соответственно в ее передаче на условиях договора социального найма Просят признать за ними право пользования указанным жилым помещением и обязать администрацию города Белгорода, в лице МКУ «Городской жилищный фонд» заключить с Логвиновой Н.Н. договор социального найма, с включением в качестве члена семьи Логвинову М.Н. В суде истцы требования поддержали. Представители ответчика не возражают против удовлетворения иска. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие следующие обстоятельства. Факт предоставления семье Логвиновых ( на основании решения … от … 1975г. № …) служебной квартиры № …, подтверждается: ордером № …, выданным ….1975г.; письмом … № … от … 1975г. в адрес начальника управления домами №… о выдачи ключей от квартиры … Логвинову Н.П.; сведениями в трудовой книжке Логвинова Н.П. Согласно данным в выписках лицевого счета и домовой книги лицевой счет открыт на имя Логвиновой Н.П., зарегистрированы в указанной квартире только истцы. Факт смерти Логвинова Н.П., его жены Логвиновой А.М. и их сына Логвинова Н.Н. ( отца истцов) подтверждается соответствующими свидетельствами о смерти. Установлено также, что Управление домами № …, как организация, выдавшая служебную квартиру по состоянию на ….2011г. как юридическое лицо не зарегистрировано на территории Белгородской области, что подтверждается сообщением ИФНС по г. Белгороду. Факт проживания истцов квартире № … с момента их рождения более 20 и 19 лет подтверждается содержанием искового заявления и их пояснениями в суде, материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей … по существу не оспаривается представителями ответчиков. Приведенными доказательствами, а также сведениями в платежных документах об оплате за содержание жилья и предоставления услуг коммунальных услуг подтверждается факт того, что истцы добросовестно и по назначению пользуются спорным помещением, на указанную квартиру изготовлена техническая документация и кадастровый паспорт БТИ. По утверждению истцов и показаниям свидетелей в квартире силами и средствами проживающих лиц осуществлялся текущий ремонт. В суде представители ответчика не оспаривали, что претензий по содержанию жилья со стороны администрации города Белгорода никогда не поступало. Таким образом, обоснован довод истцов в том, на сегодняшний день они являются нанимателями данного жилого помещения и правовой режим его использования - социальный найм. Установлено, жилое помещение было предоставлено Логвинову Н.В. в 1975г., в период действия норм ЖК РСФСР, а в настоящее время правоотношения регулируются положениями ЖК РФ. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдаёт гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В силу ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на всё время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. В силу ст. 12 ФЗ «Об основах Федеральной жилищной политики» не подлежат приватизации жилые помещения в специализированных домах и иные помещения, предусмотренные законодательством. В соответствии с ч.2 ст.6 названного закона, собственник недвижимости в жилищной сфере либо её части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы граждан, а также общественные интересы. Согласно п. З постановления Правительства РФ от 26 января 2006г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. В силу п. 15 указанного постановления Правительства РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с указанными Правилами. Срок предоставления жилья указан не был, постановления администрации г.Белгорода о признании данной квартиры частью специализированного жилищного фонда также нет, что не оспаривается представителями ответчиков. Следовательно, обоснован довод истцов в том, что их проживание в спорном жилом помещении, оплата коммунальных платежей, отсутствие претензий со стороны администрации г.Белгорода, фактически означали заключение договора социального найма, хотя в установленном законом порядке такой договор не заключался. Определение жилья как служебного, в данном случае, ущемляет права истцов и не соответствует требованиям закона. Согласно техническим характеристика занимаемое жилое помещение является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ может являться и является предметом договора социального найма, то есть подлежит приватизации. Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают сомнения у суда в их достоверности, в их совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований. Ответчик по существу не имеет возражений по данному спору. Требования истцов судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Логвиновой И. Н.и Логвиновой М. Н. право пользования квартирой № …, на условиях договора социального найма, общей площадью… кв.м., на …этаже … жилого дома, расположенного по адресу: … Обязать администрацию города Белгорода, в лице МКУ «Городской жилищный фонд», заключить с Логвиновой И.Н… договор социального найма квартиры № …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м, на… этаже …жилого дома, расположенного по адресу: …, и включить Логвинову М. Н. в качестве члена семьи. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
председательствующего судьи Супрун А.А.