№ 2-4307-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием истцов Гладченко Г.А., Гладченко Н.П., ответчицы Масалитиной О.А., третьего лица Михеевой Е.А. В отсутствие представителя ответчика администрации г. Белгорода, третьих лиц Хабаровой В.С., Лушниковой Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладченко Г., Гладченко Н. к администрации г. Белгорода, Масалитиной … о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гладченко Н., Гладченко А.А. в … г. приобрели квартиру № … в доме № …по ул. …в г. Белгороде.

В … г. прежним собственником жилого помещения к квартире была возведена самовольная пристройка под лит. а6 (кухня), общей площадью … кв.м.

А. умер. После его смерти открылось наследство на 1/2 долю квартиры, которое принято сыном Гладченко Г.А.

В результате самовольных построек произошла реконструкция квартиры, что является препятствием к получению свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимости истцами.

Дело инициировано иском Гладченко Г.А., Гладченко Н.П. к администрации г. Белгорода, Масалитиной О.А. о признании права собственности на реконструированную квартиру № …. в доме № … по ул. …. в г. Белгороде, а также о признании за Гладченко Г.А. права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования после смерти отца.

В судебном заседании истцы Гладченко Г.А., Гладченко Н.П. поддержали заявленные требования.

Ответчица Масалитина О.А. исковые требования признала.

Третье лицо Михеева Е.А. не возражала против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации г. Белгорода, третьих лиц Хабаровой В.С., Лушниковой Л.Н.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гладченко Н.П., Гладченко А.А. принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на квартиру №… в доме № … по ул. … в г. Белгороде, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от … года. Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи от …. г., зарегистрирован 9 сентября 2005 г., о чем в ЕГРП сделана запись ….

В … г. прежним собственником жилого помещения к квартире была возведена самовольная пристройка под лит. а6 (кухня), общей площадью … кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ г. Белгорода от … г.

Брак между Гладченко А.А. и Гладченко Н.П. расторгнут … г.

А. умер, не оформив в установленном законом порядке права собственности 1/2 долю самовольно реконструированной квартиры.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются его дети: Гладченко Г.А., Масалитина О.А.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство после смерти Гладченко А.А. принял его сын Гладченко Г.А., что подтверждается наследственным делом к имуществу умершего и не оспаривалось сторонами в судебном заседании

ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России согласовывает самовольно увеличенную в размерах квартиру за счет самовольной постройки под лит. а6.

Земельный участок по ул. … расположен в зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа. Разрешительный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома» не нарушает разрешенные градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект жилищного строительства – жилой дом с пристройками. Постройка под лит. а6- пристройка, площадью по внутреннему обмеру … кв.м. – самовольно выстроена.

Согласно ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от … г. пристройка под лит. а6 возведена к коридору (помещение № 6) и санузлу (помещение № 2), что не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Самовольно возведенная постройка не нарушает инсоляцию в жилых комнатах этого дома и соседних домах.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, нарушений градостроительных норм и правил при возведении вышеуказанной пристройки судом не установлено. Требований, а также предписаний о приведении спорного помещения в прежнее состояние не заявлялось.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни и здоровью в результате произведенной в квартире истицов перепланировки и реконструкции.

При таком положении суд пришел к выводу о возможности вынесения решения в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гладченко …, Гладченко …. к администрации г. Белгорода, Масалитиной … о признании права собственности на реконструированную квартиру и признании права собственности в порядке наследования по закону признать обоснованными.

Признать за Гладченко …. право собственности на 1/2 долю реконструированной квартиры №… в доме № …. по улице ….в городе Белгороде, общей площадью …. кв.м. (с учетом самовольной постройки под лит. а6, площадью …кв.м.) в порядке наследования по закону после смерти А, умершего … года.

Признать за Гладченко …, Гладченко … право собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированную квартиру №…, общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м., расположенную по адресу: г. Белгород, улица …., дом № …. с учетом самовольно возведенной пристройки (кухни) под лит а6 по техническому паспорту БТИ инвентарный номер …., кадастровый номер …., составленному по состоянию на … года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г..