№ 2-4486-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2011 года г. Белгород.

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием истцов: Голиусова И.А., Голиусовой А.Ф., Голиусова А.И., Голиусовой И.И., ответчиков Леонова О.В., представителя администрации г. Белгорода по доверенности от … г. Логвиновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голиусова И.А., Голиусовой А.Ф., Голиусова А.И., Голиусовой И.И. к Леонову О.В., администрации г. Белгорода о признании договора приватизации недействительным в части объекта приватизации, определении долей собственников, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, разделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок,

установил:

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от … г. истцам была передана безвозмездно в общую совместную собственность квартира № …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м., расположенная по адресу: г. Белгород, ул. ….

В исковом заявлении истцы ссылаются на то, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом № … по ул. … в г. Белгороде, находятся в зоне жилой индивидуальной застройки малоэтажными домами с приусадебными участками. Фактически им была передана не квартира, а часть жилого дома. Считают, что поскольку их дом является многоквартирным домом, то к общему имуществу дома отнесен земельный участок площадью … кв.м., на котором расположены квартиры №.. и № … в спорном доме. Они пользуются земельным участком площадью … кв.м., Леонов О.В. площадью 555 кв.м. На земельном участке самовольно возведены постройки.

Дело инициировано иском Голиусова И.А., Голиусовой А.Ф., Голиусова А.И., Голиусовой И.И. Они просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от … г. недействительным в части объекта приватизации квартиры … в доме … по ул… в г. Белгороде, признать за ними право собственности по 1/4 доле за каждым на часть спорного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями: гараж под. Лит. Б, сарай под лит. Г, вход в погреб и погреб под лит. Г2, пристройки под лит. а, а1, а2, ворота деревянные и металлические, выделить и признать право собственности по 1/4 доле в праве на земельный участок площадью …кв.м.

В судебном заседании истцы: Голиусов И.А., Голиусова А.Ф., Голиусов А.И., Голиусова И.И. поддержали заявленные требования. Пояснили, что изменение статуса жилого помещения необходимо для получения земельного участка в собственность.

Ответчик Леонов О.В. в судебном заседании не возражал против удовлетвоерния иска.

Интересы ответчика администрации г. Белгорода в судебном заседании представляла Логвинова С.В., которая возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

… г. между Голиусовым И.А., Голиусовой А.Ф., Голиусовым А.И., Голиусовой И.И. и администрацией г. Белгорода заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде, согласно которого истцам передана безвозмездно в общую совместную собственность квартира № …, состоящая из двух комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: г. Белгород, ул. …, дом ….

На основании указанного договора за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру № …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от … г.

Данное жилое помещение расположено в двухквартирном доме барачного типа и предоставлялась истцам как квартира без земельного участка.

Из технического паспорта на весь многоквартирный дом следует, что в доме имеется две квартиры: «итого по объекту квартира №…» и «итого по объекту квартира №…».

Материалы дела подтверждают именно возникшее право на объект недвижимости – квартиру, а не объект – индивидуальный жилой дом. Что подтверждает законность передачи истцам по договору приватизации именно объекта недвижимости – квартиры, а не дома.

Представленные истцами ответы архитектуры указывают лишь на техническую возможность изменения статуса данного многоквартирного дома на жилой дом индивидуального строительства.

Объект недвижимости переданный в собственность в порядке приватизации не соответствует по площади и не узаконен. Требований о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение и самовольные постройки истцами не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

Права и свободы граждан являются мерой дозволенного поведения, обеспечиваемой государством.

Статья 8 ЖК РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Как следует из ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Реконструкция объекта недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, возможна только с согласия всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Статьями 44, 45 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по принятию решений относительно общего имущества собственников многоквартирного дома и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности; решение по вопросу повестки дня.

Истцами не получено согласие собственников квартиры №…. данного дома на данную реконструкцию в установленном законом порядке.

Требования истцов о разделе земельного участка, выделе долей и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцами свидетельства о государственной регистрации права собственности от …. г. объектом права является квартира и общее имущество многоквартирного дома - земельный участок. Указанное свидетельствует, что право общей долевой собственности на земельный участок за истцами уже зарегистрировано.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом и придомовая территория границы, которых определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Применение сроков исковой давности прямо оговаривается в законе, равно как и возможность восстановления этих сроков, ст. 181 ГК РФ, установлено, что течение срока о признании сделки недействительной начинается с момента исполнения сделки, а не с момента когда лицо узнало или должно было узнать о каких либо нарушениях.

С момента заключения договора приватизации и начала исполнения сделки – регистрации права собственности прошло 12 лет, срок исковой давности истцами пропущен, о его восстановлении не заявлено, доказательств уважительности его пропуска не представлено.

Жилое помещение № … по ул. …в доме №.. фактически является квартирой, имеются элементы общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Учитывая, что изменение статуса жилого помещения истцам необходимо для получения земельного участка в собственность, суд приходит к выводу об отклонении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Голиусова И.А., Голиусовой А.Ф., Голиусова А.И., Голиусовой И.И. к Леонову О.В., администрации г. Белгорода о признании договора приватизации недействительным в части объекта приватизации, определение долей собственников, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок признать необоснованным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.