№ 2-4807-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгород в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием представителя истицы Любивой Н.А. по доверенности от … г. Анисимовой Ю.Г., представителя ответчика администрации г. Белгорода по доверенности от … г. Воловой Н.В., третьего лица председателя ГК «Фонд» Ключникова Б.А. В отсутствие истицы Любивой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любивой … к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

… г. между МУ «Городская недвижимость» администрации г.Белгорода и ГК «Фонд» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по ул. …(в настоящее время ул. …) в г.Белгороде, согласно которому кооперативу был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, в том числе для эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

Распоряжением администрации г.Белгорода №… от …. г. срок действия указанного договора продлен до … года.

Любивая Н.А. является членом ГК «Фонд». На территории, арендуемой ГК «Фонд», истцом самовольно возведен гараж.

Дело инициировано иском Любивой Н.А. Она просила признать право собственности на самовольно выстроенный гараж с овощехранилищем, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …

В судебном заседании представитель истицы Анисимова Ю.Г. исковые требования поддержала.

Интересы ответчика администрации г. Белгорода в судебном заседании представляла Воловая Н.В., которая возражала против удовлетворения иска в связи с отсутствием для этого оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьего лица ГК «Фонд» Ключников Б.А. полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено отсутствие истицы Любивой Н.А.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из договора от …. г., заключенного между МУ «Городская недвижимость» администрации г. Белгорода и ГК «Фонд», земельный участок, расположенный по ул. … в г. Белгороде, площадью … кв.м., в том числе … кв.м. для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей с овощехранилищами, … кв.м. под землями общего пользования передан в аренду кооперативу до … года.

Распоряжением администрации г. Белгорода №… от … г. срок действия договора аренды земельного участка продлен до … г.

Истица является членом ГК «Фонд», вступительные взносы ею оплачены в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеется.

Сооружение гаража построено истицей на предоставленном для этих целей земельном участке.

Согласно Выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства по адресу: г. Белгород, ул. …, при возведении гаража нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Разрешенный вид использования земельного участка – для строительства гаража не нарушает установленные для указанной зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий улиц, ограничивающих квартал.

Согласно письму Центрального филиала Госэкспертизы проектов по Белгородской области размещение сооружения данного гаража согласовано.

Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ст. 55 ч.3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что указанная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлены.

В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности страны.

Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.

Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. Истица пользуется гаражом по назначению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Любивой …. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж признать обоснованным.

Признать за Любивой … право собственности на самовольно возведенный гараж под лит. Б площадью … кв.м., с овощехранилищем под лит. Г площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, кадастровый номер … согласно техническому паспорту БТИ г. Белгорода составленному по состоянию на … года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.