Дело № 2-4676-2011г Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2011 года город Белгород Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судья Супрун А.А. при секретаре Зенове А.А. с участием представителя истца по доверенности Белова А.В., представителя ответчика администрации города Белгорода по доверенности Воловой Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задеренко Н.Н. к администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж, У С Т А Н О В И Л: Распоряжением администрации города Белгорода № … от … 2004 года «О предоставлении ГК «Фонд» земельного участка по ул. …» из земель поселения города Белгорода ГК «Фонд» сроком на … лет был предоставлен земельный участок, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей с овощехранилищами. Согласно п. … данного распоряжения ГК «Фонд» обязан был в (течении 6 (шести) месяцев со дня его издания произвести сдачу объекта строительства (гаражей с овощехранилищами) в эксплуатацию в муниципальном учреждении «Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Белгорода». … 2004г. «Городская недвижимость» администрации города Белгорода и ГК «Фонд» заключили договор аренды земельного участка, per. № … сроком на … лет, до … 2009 г. УФРС по Белгородской области … 2004 года произвело государственную регистрацию договора аренды. Затем на основании распоряжения администрации города Белгорода № …от … 2010 года и дополнительного соглашения к названному договору аренды земельного участка от ….2011 года продлен срок действия аренды до … 2014 года, действия настоящего соглашения распространялись на правоотношения с … 2009 года. Дело инициировано иском Задеренко. Ссылается на то, что в 2009 году он осуществил строительство гаража с овощехранилищем. Площадь гаража … кв.м., овощехранилища -… кв.м. Данный гараж расположен в границах ГК «Фонд» и земельный участок под гаражом находится в аренде кооператива, он, истец является членом кооператива. В связи с тем, что не имеется разрешения на строительство гаража, этот гараж признан самовольным. Указывает также, что председатель ГК «Фонд» обращался в департамент строительства и архитектуры по вопросу ввода в эксплуатацию гаражей, находящихся в составе ГК «Фонд» и ему был дан отрицательный ответ на том основании, что не представлена документация согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. Просит признать право собственный на указанный гараж с овощехранилищем с учетом самовольных построек под лит. …, лит. …, возведенных без получения необходимых разрешений. В суде представитель истца Белов требования поддержал. Представитель администрации города Белгорода Воловая против удовлетворения требований, но по существу не оспаривала доводы истца, приведенные в исковом заявлении и в суде. Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования подлежащими удовлетворению. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Предоставление земельного участка в аренду кооперативу не исключает признание права собственности на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставить землю в аренду под строительство объектов недвижимости. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства, представленной Управлением архитектуры и градостроительства администраций г. Белгорода от … 2011 года, земельный участок площадью … кв.м. кв.м. по ул. … расположен в границах ГК «Фонд» в зоне озеленения санитарно-защитных зон ( …) согласно карете градостроительного зонирования. Целевой использование земельного участка «для эксплуатации гаража не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала, не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены. Площадь участка соответствует застроенной площади. Схемой местоположения градостроительного объекта подтверждается нахождение объекта гаража истца в массиве существующих гаражей. Расположение гаража согласовано с ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России. Строительство гаража не противоречит требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов». Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований, в том числе о необходимости использования спорного объекта. Предоставление земельного участка в аренду кооперативу, не исключает признания права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставлять землю в аренду под строительство объектов недвижимости. При нахождении постройки на земельном участке, отведенном кооперативу, членом которого является истец, и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст. 222 ГК РФ, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований. Суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Задеренко Н. Н. право собственности на самовольно возведенный гараж с овощехранилищем, расположенный по адресу: … с кадастровым номером … согласно техническому паспорту БТИ от …2011 г. с учетом самовольных построек под лит. …, лит…., возведенных без получения необходимых разрешений. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г Белгорода