№ 2-4112-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2012 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретарях Соловьеве Д.А., Макаровой Е.А.,

с участием: прокурора Рыбниковой, представителя истца-ответчика администрации г. Белгорода по доверенности от … г. Клюевой И.В., ответчика-истца Гришаевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гришаевой В.А., Гришаевой В.А. В отсутствие истца-ответчика Гришаева А.В., представителя третьего лица МКУ «Центр социальной помощи семье и детям» администрации г. Белгорода,

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску администрации г.Белгорода к Гришаеву А.В., Гришаевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних … о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на него, признании права собственности за муниципальным образованием – городским округом «город Белгород» на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением после получения выкупной цены и выселении, встречному иску Гришаева А.В., Гришаевой С.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних … к администрации г. Белгорода о взыскании выкупной цены жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

На основании заключения городской межведомственной комиссии от … года № … о признании жилого дома № … по ул. … в г. Белгороде аварийным и подлежащим сносу администрацией г. Белгорода издано распоряжение от … г. № … «Об отселении жильцов многоквартирного дома № … по ул. …».

К собственникам квартиры … дома № … по ул. … в г. Белгороде Гришаеву А.В., Гришаевой С.В. на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ … г. было предъявлено требование о сносе жилого дома в 2 месячный срок, которое ими получено.

По истечении установленного срока собственниками снос указанного дома осуществлен не был.

Распоряжением администрации г. Белгорода от … г. № … «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем, расположенных по ул. …, …, для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, в том числе квартиры № … площадью … кв.м., принадлежащей Гришаеву А.В., Гришаевой С.В.

Распоряжение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд № … от … г. в соответствии с ч.3 ст.32 ЖК РФ зарегистрировано в УФРС по Белгородской области … г., о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации № ….

Выкупная стоимость в денежной форме за изымаемое у Гришаевых жилое помещение (двухкомнатной квартиры) и доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащему им, определена …в размере … руб.

Выкупная цена, условия выкупа определяются соглашением сторон.

… г. в адрес Гришаевой С.В., Гришаева А.В. были направлены уведомления № … и № … с предложением заключить соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения по цене … руб. либо получить взамен жилое помещение – жилой дом № … по ул. … в г. Белгороде. Уведомление ответчиками получено, но согласие заключить соглашение об условиях выкупа они не дали.

Дело инициировано иском администрации г.Белгорода к Гришаеву А.В., Гришаевой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гришаевой В.А., Гришаевой В.А. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на него, признании права собственности за муниципальным образованием – городским округом «город Белгород» на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением после получения выкупной цены и выселении.

В обоснование иска истец сослался на то, что в соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ при отсутствии согласия собственника с решением об изъятии жилого помещения либо соглашения о выкупной цене жилого помещения, орган местного самоуправления вправе предъявить в суде иск о выкупе жилого помещения, а правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является прекращение права собственности, право пользования изымаемым помещением всеми членами семьи собственника и выселении на основании п.1 ст.35 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Клюева И.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Гришаева С.В. признавая иск о прекращении права пользования квартирой № … в доме № … по ул. …. и выселении после выплаты собственникам выкупной цены жилого помещения и части земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности, подтвердила факт получения уведомлений о предстоящем сносе дома в связи с его аварийностью, о предложении получить взамен дом. Однако предложенную выкупную цену …. руб. считают необоснованно заниженной.

Во встречном иске Гришаев А.В., Гришаева С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних …. просят взыскать в их пользу с администрации г. Белгорода выкупную цену за изымаемую квартиру № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде и долю земельного участка … руб.

В судебном заседании Гришаева С.В. встречный иск поддержала и пояснила, что после получения выкупной цены согласны прекратить право пользоваться жилым помещением и выселиться из него.

Представитель администрации г. Белгорода Клюева И.В. встречный иск не признала.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика-истца Гришаева А.В., третьего лица.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части изъятия земельного участка и жилого помещения в аварийном доме, о выкупе жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение у Гришаевых после получения ими выкупной цены за жилое помещение и земельный участок в сумме … руб. подлежащим удовлетворению, суд признает иск администрации г. Белгорода обоснованным частично, встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 ст.35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего Гришаевым А.В. и С.В., принято компетентным органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии земельного участка № 5 по ул. Красноармейская для муниципальных нужд, и не оспаривается ответчиками, которые согласны прекратить пользоваться квартирой и выселиться после получения выкупной цены жилого помещения и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и предназначенного для эксплуатации жилого восьмиквартирного дома № … по ул... .

Соблюдена истцом и процедура, предшествовавшая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная частями 2-4 статьи 32 ЖК РФ.

Правовым последствием изъятия у собственников принадлежащего им жилого помещения путем выкупа является их выселение из этого жилого помещения, переход права собственности муниципальному образованию и прекращение права пользования жилым помещением в соответствии со ст.292 ГК РФ.

Для разрешения спора важное значение имеет рыночная стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка.

В обоснование выкупной стоимости администрация г. Белгорода предоставила Отчет об оценке выкупной стоимости 2-х комнатной квартиры и земельного участка по состоянию на … г., составленный …, согласно которому 2-х комнатная квартира № … в доме № … по ул. …общей площадью … кв.м. оценена на … руб., а земельного участка – … руб.

Согласно заключению Белгородская торгово-промышленная палата рыночная стоимость жилого помещения- квартиры № … в доме № … по ул. …в г. Белгорода с учетом стоимости причитающейся доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок площадью … кв.м. – земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного жилого дома по состоянию на … г. составляет … руб.

В свою очередь, представленный Гришаевыми отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и земельного участка, произведенный ООО «Приоритет-Гарант» оценочно-экспертная компания от … г., содержит сведения о стоимости этой же квартиры … руб. и стоимости доли земельного участка, принадлежащего собственникам, пропорционально его доле в размере … руб.

Акты оценки исходят из общей стоимости земельного участка площадью … кв.м. стоимостью … руб.

На долю Гришаевых исходя из площади всего дома № … и площади квартиры № … приходится …% земельного участка. Эксперт-оценщик …. исчисляет стоимость доли из кадастровой стоимости земельного участка … руб. и определяет ее в размере … руб.

В судебном заседании допрошен в качестве специалиста оценщик …. Он пояснил, что производил оценку квартиры и земельного участка и определял их выкупную стоимость. Им был применен кадастровый метод оценки земельного участка.

В судебном заседании представитель администрации указала, что доля в праве на земельный участок как на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение и не может оцениваться отдельно. Однако и в отчете, представленном истцом, земельный участок оценен отдельно из кадастровой стоимости … руб., но цена его определена в … руб.

Из данных отчетов не усматривается, почему оценщик пришел к такому выводу. Суд не может согласиться с таким выводом оценки.

Оценка недвижимости, предоставленная ответчиком Гришаевыми, являющимся истцами по встречному иску о взыскании выкупной цены, произведена на основании правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок в соответствии с Федеральными стандартами оценки от 20.07.2007 г., ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Определение выкупной цены и предоставление денежного возмещения по этому отчету осуществлено в строгом соответствии с конституционным критерием равноценности возмещения, и при этом размер компенсации по рыночной стоимости изымаемого имущества позволит собственникам Гришаевым приобрести равноценное жилое помещение. Размер выкупной цены в указанном отчете содержит более эффективные данные.

Определение выкупной цены по оценкам ….и …, таким критериям не соответствуют и судом не могут быть приняты.

РЕШИЛ:

Иск администрации г.Белгорода к Гришаеву А.В., Гришаевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних … о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на него, признании права собственности за муниципальным образованием – городским округом «город Белгород» на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением после получения выкупной цены и выселении признать обоснованным в части.

Встречный иск Гришаева …, Гришаевой …, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних … к администрации г.Белгорода о взыскании выкупной цены жилого помещения и земельного участка признать обоснованным.

Взыскать с администрации г.Белгорода в пользу Гришаева …, Гришаевой … выкупную цену за жилое помещение – квартиру № … в доме … по ул…. в г.Белгороде в размере … рубля с учетом стоимости причитающейся доли собственности на земельный участок под многоквартирным домом (с кадастровым номером …).

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности Гришаева …., Гришаевой … на квартиру № … в доме.. по ул. …. в г.Белгороде с кадастровым номером …. и земельный участок с кадастровым номером …, принадлежащий на праве общей долевой собственности.

Признать право собственности на жилое помещение – кв.№ … в доме № … по ул…. в г.Белгороде с кадастровым номером …за муниципальным образованием «город Белгород» после выплаты выкупной цены в пользу Гришаева …, Гришаевой ….

По выплате администрацией г.Белгорода денежных средств Гришаеву …, Гришаевой …. прекратить право пользования квартирой № … в доме № … по ул…. г.Белгорода Гришаевым …, Гришаевой …, Гришаевой Валентиной Алексеевной, Гришаевой … и выселить их из этого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.