Дело №2-126-12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 год г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего - судьи Зенченко В.В., при секретаре - Захаровой О.В.,

с участием: представителя истца Ильина Д.С. (доверенность от …..2009 г.), ответчица Зазимко Е.А. не явилась, уведомлена в установленном порядке (ст.113 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БИК» (далее так же общество) к Зазимко Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

у с т а н о в и л :

по заключенному ….2005 г. между сторонами договору купли-продажи ответчица приобрела у истца земельный участок из состава земель поселений в п….,……района, …. области площадью … кв.м. для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора оплата стоимости земельного участка в размере …. руб. предусмотрена частями – первый платеж в размере …руб. в течение.. дней со дня подписания договора, оставшаяся сумма - …..руб. в рассрочку на … лет до …2013г. г. (п.п. 2.1, 2.2.,2.4 договора).

Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в п.4.2 договора в общей сумме …руб., … руб. из которых ответчица уплатила при заключении договора, приняв на себя обязательство в течение четвертого и последующих лет отплачивать истцу по 10000 руб. в первом квартале платежного года до внесения оплаты в размере …. руб.

По условиям п.4.5, 4.2, 4.7 договора ответчица освобождалась от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей при условии получения свидетельства о праве собственности на выстроенный на участке жилой дом пригодный для проживания в течение … лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок. В обратном случае покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты в размере … ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований.

С момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты участок находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате (п.2.5 договора).

Государственная регистрация права собственности ответчица на земельный участок произведена ….2005 г.

В срок, установленный договором до ….2010г. строительство жилого дома на земельном участке не завершено, государственная регистрация права собственности ответчицы на строение не произведена.

Дело инициировано иском общества, в котором ссылаясь на п.4.2,4.5,4.7 договора купли-продажи, просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате стоимости земельного участка в сумме …. руб., по оплате стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере … руб., проценты за пользование чужими денежными средствам за период с …2010 г. по …2011 г. в сумме …руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчица, извещенная о времени и месте слушания дела судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением о личном получении судебной корреспонденции ….2011 г. Представлено в суд ходатайство об отложении дела, которое отклонено судом ввиду не предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, одновременно указано, что условия договора исполнены, …2011г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по белгородской области сданы документы на государственную регистрацию права собственности на выстроенный жилой дом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, с учетом получения согласия представителя истца на такой порядок рассмотрения спора.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наличие между сторонами договорных отношений, условия купли-продажи земельного участка подтверждаются договором № …. от …..2005 г. (л.д.3-6).

Согласно акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) ответчица …2005г. приняла без претензий приобретенный земельный участок, признавая наличие задолженности по его оплате в размере …. руб. (п.1,2,4 акта).

Факт частичной оплаты ответчицей стоимости земельного участка и расходов, связанных с подведением инженерных сетей к участку при заключении договора купли-продажи …..2005г. подтверждается п.3 акта.

Ненадлежащее исполнение ответчицей своих обязательств, по заключенному договору, явившееся основанием для обращения общества в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, подтверждается направлением истцом в адрес ответчицы ….2011г. письменной претензии (л.д.8-9), полученной ответчицей лично ….2011г., актом от ….2011г. проверки исполнения обязательств по договору, фотоснимком земельного участка.

Из названных доказательств усматривается, что о наличии задолженности по договору ответчица была поставлена в известность обществом …..2011 г., …. 2011 г. в.. час… мин сотрудники ОАО «БИК» с выходом на место с целью проверку степени готовности жилого дома на земельном участке, приобретенном ответчицей, установили, что на участке залит фундамент, эти обстоятельства подтверждены фотоснимком участка.

Установлено, что условия, предусмотренные п.4.5 договора для освобождения от доплаты стоимости участка и расходов, связанных с подведением коммуникаций, ответчица не исполнила. В срок до …..2010г. строительство жилого дома на земельном участке не завершено, свидетельство о государственной регистрация права собственности не получено.

В соответствии с положениями статьи 9 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу требований статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возникшие из договора правоотношения сторон регулируются положениями главы 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, в соответствии с положениями статьи 486 ГК РФ продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчицей обязанности строительства в течение …лет с момента подписания договора жилого дома на спорном земельном участке является основанием к взысканию в пользу истца стоимости земельного участка, работ по подведения инженерных коммуникаций, установленных сторонами при заключении договора и неоплаченных ответчицей.

Размер подлежащей к взысканию в пользу истца суммы определяется из: суммы задолженности по оплате стоимости земельного участка – ….. руб. и работ по подведению инженерных сетей в размере …. руб., процентов за просрочку исполнения обязательства ответчицей по полной оплате стоимости земельного участка за период с ….2010 г. по …2011 г. (377 дней) из расчета …. ставки рефинансирования в размере …% годовых (Указание ЦР РФ от 29.04.2011 г. № 2618-У) в сумме …. руб. (… руб. +.. руб. +.. =…), всего …. руб.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые общество ссылается как на основание своих требований.

Вопреки требованиям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ ответчицей не приведено ни одного факта и не предоставлено ни одного объективного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Будучи своевременно и в надлежащей форме, уведомленной о времени и месте проведения досудебной подготовки по делу, судебного заседания ответчица не приняла мер к предоставлению суду доказательств опровергающих доводы истца. При таком положении, суд в соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, принимает решение только по доказательствам представленными истцами.

Утверждения ответчицы об исполнении условий договора не убедительны, а представленная копия расписки в получении документов на государственную регистрацию здания от …2011 г. не является доказательством, подтверждающим обстоятельства на которые она ссылается. Согласно п.4.5.,п.4.7 договора основанием для освобождения ответчицы от оплаты заявленных к взысканию истцом денежных средств является свидетельство о государственной регистрации права на выстроенный на участке жилой дом полученное до ….2010 г. Получение такого свидетельства позже установленного в договоре срока не является основанием для освобождения ответчицы от обязанности по полному возмещению стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных сетей и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере …. руб.

Руководствуясь ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ОАО «БИК» к Зазимко Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, признать обоснованным и удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Зазимко Е.А. в пользу ОАО «БИК» невыплаченную стоимость земельного участка по договору купли-продажи от …..2005 г. № … в сумме … рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с …2010г. по…2011 г. в сумме …. рублей, неоплаченные работы на подведение инженерных сетей в размере … рублей, в возврат госпошлины- …. рублей, всего ….. рублей.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.