Дело № 2-4598-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Белгород 29 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Одинцовой О. В. при секретаре Панченко Т. В. с участием: представителя истца ССПКГ «Свой дом» - Воловодова ….., соответчиков Волошенко …., Антоневского …, Антоневской …. в отсутствие: ответчика Маркова …., третьего лица ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к Маркову ….., Антоневской ….., Антоневскому ….., Волошенко ….. о расторжении договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: …..г. между истцом и ответчиком Марковым ….заключен договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе №…… (Договор- …), в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме …. рублей. ….г. между истцом и ответчиком Марковым ….заключен договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе № ……. (Договор- …), в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме … рублей Истец свои обязательства по указанным договорам исполнил, ответчик же принял на себя встречные обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование ими. Вследствие неисполнения ответчиком договорных обязательств, по состоянию на …. г. ответчик имеет задолженность в сумме …. рублей по Договору- …. и в сумме ….. рублей по Договору-.., всего - …. рублей. Соответчики Антоневский.. .., Антоневская.. .., Волошенко.. ..выступили поручителями ответчика в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе от.. .. г. №.. .., между истцом и соответчиками был заключен Договор поручительства №.. .... от.. . года. Дело инициировано иском сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», в котором просит: Расторгнуть в одностороннем порядке договоры о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. ... от.. . г. и №.. ... от.. ... г. между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Марковым.. ..... Взыскать солидарно с Маркова.. ., Антоневского.. ...., Антоневской.. .., Волошенко.. ... по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. .... от.. .. г.:.. ........ руб. - невозвращенный основной долг,.. ... руб. - причитающиеся по Договору проценты,.. ... руб. - штраф в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму выданных денежных средств, всего —.. .... рублей, а также расходы по оплате гос. пошлины в сумме.. ... рублей. Взыскать с Маркова.. ... по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. ...... от.. ....г.:.. . руб. - невозвращенный основной долг.. ...... руб. - причитающиеся по Договору проценты.. ....... руб. - штраф в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму выданных денежных средств, всего —.. ........ рублей, а также расходы по оплате гос. пошлины в сумме.. ..8 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Маркову.. ...., - земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью.. ... кв.м. с кадастровым (условным) номером.. ..... по адресу: Белгородская обл.... ...... р-н, с... ....., участок №.. ., путем реализации указанного имущества для удовлетворения требований Истца из его стоимости, за начальную цену в ......... (......) рублей определенную по договоренности сторон в соответствии с договором об ипотеке б/н от.. ... г.. В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Ответчик Марков ….. извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному месту жительства заказным письмом с уведомлением, извещения возвращены с отметкой «истёк срок хранения». Ответчик в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, возражений относительно иска не представил, что в силу ст. 167 ГПК РФ даёт суду основание рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Соответчики Волошенко ….., Антоневский ….., Антоневская ….. предлагают продать заложенный земельный участок, принадлежащий Маркову ….., оставшуюся часть суммы задолженности готовы погасить. Третье лицо ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что …..г. между истцом и ответчиком (Марковым.. ...) заключен договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. .. (Договор-..), в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме.. ..... рублей, что подтверждается платежным поручением №.... от.. ........ года. ....... г. между истцом и ответчиком (Марковым.. ....) был заключен договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. ... (Договор-..), в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме.. ..... рублей, что подтверждается платежным поручением №.... от.. ........ года. Истец свои обязательства по указанным договорам исполнил, ответчик принял на себя встречные обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование ими. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое выразилось в ненадлежащем исполнении обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов. Истец в соответствии с п. 6.2 договоров и на основании пп 2 ч.2 ст. 450 ГК РФ предложил Ответчику в добровольном порядке расторгнуть договоры №......... и №.... и досрочно возвратить всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и уплатить штраф, предусмотренный условиями договоров в случае их расторжения. Факт уведомления подтверждается письмом от.. ... года №.. .. и списком почтового отправления от.. ........ года. Предложение истца о добровольном расторжении договора ответчик проигнорировал. Вследствие неисполнения ответчиком договорных обязательств, по состоянию на.. ........ г. ответчик имеет задолженность в сумме.. ........ рублей по Договору-.. и в сумме.. ........ рублей по Договору-.., всего -.. .........рублей. Соответчики (Антоневский.. .., Антоневская.. ..., Волошенко.. ..) выступили поручителями ответчика в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе от.. .... г. №.. ...., между истцом и соответчиками был заключен Договор поручительства №.. ..... от.. .... года. Антоневская.. ......... после заключения.. ........ года брака присвоена фамилия Кухарева, что подтверждается свидетельством о заключении брака.. .... № ……. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Договоров поручительства соответчики обязались солидарно с ответчиком отвечать перед истцом за исполнение ответчиком всех его обязательств по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе в полном объеме (основной долг, проценты по нему, неустойка, убытки). В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, истец уведомил соответчиков о неисполнении ответчиком своих обязательств, направив соответчикам уведомление с предложением добровольно возвратить всю невозвращенную Заемщиком сумму займа с причитающимися процентами и уплатить штраф, предусмотренный условиями договора о предоставлении денежных средств на возвратной основе №........ в связи с его расторжением. Факт уведомления подтверждается письмами от.. ........ года и списком почтового отправления от.. ........ года. Предложение истца соответчики проигнорировали. В обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. ...... от.. ........ г. и №.. ......... от.. ........ г., между Истцом и Ответчиком (далее - Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке б/н от.. ........ года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.. ....... года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. ........ г. сделана запись регистрации №.. ................... В соответствии с Договором об ипотеке от.. ........ г.: в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. ................ от.. ........ г. и №.. ................ от.. ........ г. (далее Основной договор) Залогодатель (ответчик) передал, а Залогодержатель (истец) принял в залог земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью.. .. кв.м. с кадастровым (условным) номером.. ............, находящийся по адресу: Белгородская обл.... ...........р-н. с... ...... участок №.. . (далее Предмет залога). Предмет залога принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №...... от.. ........ г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия.. ... №.. ...., выданным.. ........... года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. ........... г. сделана запись регистрации №.......... Предмет залога на момент подписания Договора, в споре и под арестом не состоит, существующие ограничения (обременения) права - залог в силу закона, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.. ........ года, Залогодержателем является ОАО «Белгородская ипотечная корпорации». Оценочная стоимость Предмета залога по договоренности сторон составляет.. .... (.............) рублей, спор относительно залоговой стоимости предмета залога между сторонами отсутствует. В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. С условиями предоставления денежных средств, договора об ипотеке с выполнением обязательств по ним Марков ….. ознакомлен под роспись. Договора о предоставлении денежных средств, договор о ипотеке заключены в установленной законом форме (ст. ст. 339, 808 ГК РФ), сторонами не оспорены, не расторгнуты и не признаны недействительными. Заёмщик частично исполнил свои обязательства перед истцом. Представленный истцом расчёт произведён на основании условий договоров о предоставлении денежных средств на возвратной основе, заключённых между сторонами, сомневаться в правильности и достоверности у которого у суда нет оснований. Расчёт задолженности ответчиком не оспорен. Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ). Таким образом, обязанность по возврату денежных средств по договорам о предоставлении денежных средств на возвратной основе, в том числе и начисленных процентов на основной долг, просроченный долг у заёмщика возникла в силу п. 2 ст. 811, ст. 807, ст. 351 ГК РФ и условий займа. Заёмщиком нарушены условия договоров о предоставлении денежных средств на возвратной основе по срокам и суммам уплаты основного платежа и процентов, что предусматривает уплату неустойки в размере процентов за пользование кредитом. Уплата неустойки предусмотрена условиями договоров и ст. ст. 329-331 ГК РФ. Пунктом 2.7 договоров о предоставлении денежных средств на возвратной основе предусмотрена выплата неустойки в размере … % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Размер процентов установлен договорами о предоставлении денежных средств на возвратной основе …. % годовых. Суд считает, что при таких обстоятельствах у истца возникло право требования с ответчика всей суммы кредита с процентами и неустойкой. На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ). Поскольку задолженность по договорам о предоставлении денежных средств на возвратной основе до настоящего времени не погашена, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от ………. года. Начальную продажную цену предмета залога следует определить в размере …… рублей в соответствии с договором об ипотеке от ……. года. Доказательств иной рыночной стоимости заложенного земельного участка ответчиком не представлено. В силу ст. 363 ГК РФ определяет, что поручители, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Условиями п. 1.1 договоров поручительства предусмотрено, что поручитель обязуется перед сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» отвечать за исполнение Марковым ….. всех его обязательств по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе. Суд считает, что при таких обстоятельствах у истца возникло право требования с соответчиков всей суммы кредита с процентами и неустойкой. При таком положении, суд в соответствии п. 1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, принимает решение только по доказательствам представленных истцом. По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию государственная пошлина в размере ……. рублей. С учётом положений ст. 395 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ № 34 и Пленума ВАС РФ № 15 от 04 декабря 2000 года) суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда в целях своевременного его исполнения, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист ко взысканию. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к Маркову ….., Антоневской …., Антоневскому ….., Волошенко ….. о расторжении договоров о предоставлении денежных средств и взыскании задолженности, причитающихся процентов и штрафа признать обоснованным. Расторгнуть в одностороннем порядке договоры о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. ...... от.. .....г. и №.. .... от.. ....... г. между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Марковым.. .... Взыскать солидарно с Маркова.. ...., Антоневского.. ...., Антоневской ( Кухаревой )......, Волошенко.. .. по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. ... от.... г.: ... руб. - невозвращенный основной долг .....руб. - причитающиеся по Договору проценты .... руб. - штраф в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму выданных денежных средств Всего —.. ... рублей. а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме.. ... рублей. Взыскать с Маркова.. ....... по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №.. ..... от.. ... г.: ..... руб. - невозвращенный основной долг ..... руб. - причитающиеся по Договору проценты .... руб. - штраф в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму выданных денежных средств Всего —.. .. рублей. а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме.. ... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Маркову.. .., - земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью.. ..кв.м. с кадастровым (условным) номером.. ... по адресу: Белгородская обл.... .... р-н, с... ..., участок №.. .., путем реализации указанного имущества для удовлетворения требований истца из его стоимости, за начальную цену в.. ... (....) рублей определенную по договоренности сторон в соответствии с договором об ипотеке б/н от.. ... г.. При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учётной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.