ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 12 января 2012 года.

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Валяева С.В.,

при секретаре Гроицкой Е.Ю.,

с участием представителя истца Мелкозеровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галуцких Г.П. к Администрации г. Белгорода о смене статуса жилого помещения,

установил:

дом состоит из 4 квартир. Галуцких является собственником квартиры №...

Дело инициировано иском Галуцких, в котором она просила суд признать квартиру изолированной частью жилого дома, прекратить право собственности Галуцких на квартиру и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики в суд не явились. Ответчики Киреева Е.А. (квартиросъемщик квартиры №…) и Рубаненко А.В. (владелец квартиры №…) предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и сообщали о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На подготовке гражданского дела к судебному разбирательству он заявил о непризнании иска.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск необоснованным.

Из ведомости и технической карточки следует, что одноэтажный жилой дом построен в 1958 году.

Согласно техническому паспорту дом состоит из 4 квартир.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено право собственности Галуцких на квартиру.

Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на квартиру.

По сведениям Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» площадь земельного участка составляет …кв.м.

Выпиской из реестра муниципального жилищного фонда подтверждена регистрация в реестре квартиры.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, а их совокупность признается судом достаточной для разрешения спора.

В силу ст. 4 ГПК РФ граждане могут обратиться в суд за защитой своего нарушенного права и законного интереса, то есть инициирование иска должно быть связано с реальным нарушением или угрозой нарушения определенного материально – правового интереса гражданина, обратившегося в суд. Исковое заявление не содержат сведений о нарушении ответчиками прав и интересов истца. В судебном заседании такие нарушение не были установлены. При таких обстоятельствах обращение Галуцких в суд за защитой своих прав признается судом необоснованным.

Заявляя иск о прекращении права собственности на квартиру и одновременно выдвигая требование о признании права собственности на часть жилого дома, истица фактически просит суд изменить статус жилого дома с многоквартирного на жилой дом, находящейся в общей долевой собственности, и произвести раздел домовладения, выделив ей часть жилого дома. При этом истицей не учитывается мнение всех собственников жилых помещений в жилом доме, один из которых Администрация г. Белгорода, против исковых требований возражает.

В виду несогласия ответчика Администрации г. Белгорода с иском суд считает, что изменение статуса многоквартирного жилого дома невозможно, поскольку квартиры в жилом доме находятся не только в собственности граждан, но и в муниципальной собственности (квартира №1) и предоставляются гражданам по договору социального найма. Изменение статуса жилого дома приведет к нарушению прав Администрации г. Белгорода и лиц, использующих муниципальную собственность по договору социального найма.

Доводы истца о том, что жилой дом не может быть признан многоквартирным, а спорная квартира является частью жилого дома, в виду того, что дом не содержит общего имущества собственников помещений, суд признает неубедительными. Согласно п. 6 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В данном случае квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, расположенный при домовладении. Общим имуществом являются крыша дома и чердачные помещения. При таких обстоятельствах объект недвижимости обоснованно стоит на учете, как многоквартирный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в иске Галуцких Г.П. к Администрации г. Белгорода о признании квартиры №… дома … по ул. …в г. Белгороде изолированной частью жилого дома, о прекращении права собственности Галуцких Г.П. на квартиру и признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.