Дело № 2-4796-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белгород 12 января 2012 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Жидковой В.В.,

с участием представителя истца Кулиш Н.Я.,

в отсутствие истца Кочеровой В.А., представителя администрации города Белгорода,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеровой В.А. к администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Кочеровой В.А. на праве собственности принадлежит квартира № … в д…. по ул.С. в г.Белгороде.

… г. ей выдано разрешительное письмо на согласование строительства балкона (лоджии) с размерами …х… м. к принадлежащей ей квартире.

Дело инициировано иском Кочеровой В.А., обратившейся с требованиями (с учетом уточнения) о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде, признании за ней права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру, ссылаясь на отказ департамента строительства и архитектуры администрации города Белгорода во вводе выстроенного помещения в эксплуатацию в связи с необходимостью получения нового разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, позицию по иску не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в силу положений законодательства, в том числе ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Истцом представлены доказательства наличия разрешительной и проектной документации, необходимой для возведения строения балкона (лоджии) к жилому помещению, а именно разрешение N … от … года, выданное МУ «Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора администрации г.Белгорода" на строительство балкона (лоджии) на 1-м этаже по адресу: г.Белгород, ул.С., д…., кв…; согласование ведения строительства с квартиросъёмщиками квартир жилого дома; проект пристройки.

Строительство данного балкона (лоджии) было произведено, что подтверждается материалами дела – техническим паспортом, составленным по состоянию на … г.

Согласно проектной документации ширина балкона должна составлять … см, а длина - … см.

Фактически размеры балкона (лоджии) составляют: ширина … см – с одной стороны, … см. – с другом, длина … см.

Письмом начальника Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Белгорода от … г. № … в выдаче истцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию фактически отказано с указанием на истечение срока действия разрешительного письма.

Согласно п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Суд считает, что отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нарушает права истицы, т.к. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (п. 1 ч. 3, ч. 10 ст. 55 ГсК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключает полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорное строение эксплуатируется истицей длительное время с … года.

На основании проведенной экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» пришел к выводу о том, что строительство не противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях жилых и помещениях».

Пристройка согласована с государственной экспертизой по Белгородской области.

В соответствии с заключением ИП Ш. техническое состояние пристройки оценивается как работоспособное, квартира по пожарной безопасности соответствует требованиям СНиП 21-01, возведение пристройки не противоречит требованиям СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; возведение пристройки к квартире № … и реконструкция квартиры не снижают несущую способность строительных конструкций и не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома № … по ул.С. в г.Белгороде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации квартиры и пристройки в соответствии с функциональным назначением и требованиями нормативных документов, а также при условии своевременного проведения текущих и капитальных ремонтов.

Разрешение на строительство балкона (лоджии) у истицы имеется, таким образом, самовольной постройкой строение не является, отклонение размеров постройки от параметров проектной документации является незначительным, не нарушает каких-либо коммуникаций и сетей, а также не нарушает прав других лиц.

Отказ ответчика в выдаче истице разрешения на ввод в эксплуатацию балкона (лоджии) к жилому помещению нарушает ее права и свободы.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить строение в том состояние, в котором он находится.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кочеровой В.А. признать обоснованными.

Сохранить жилое помещение – квартиру …, расположенную на 1 этаже дома … по улице С. г.Белгорода инвентарный номер …, кадастровый номер … в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на … года

Признать за Кочеровой В.А. право собственности на реконструированную и перепланированную путем возведения пристройки под лит.а квартиру …, расположенную на 1 этаже дома … по улице С. г.Белгорода общей площадью с учетом пристройки под лит.а … кв.м., инвентарный номер …, кадастровый номер … согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на … года

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.