Дело № 2-4668-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 10 января 2012 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Жидковой В.В.,

с участием представителя третьего лица с самостоятельными требованиями Голиусова С.В., представителя третьего лица ООО «БелгородБумИнвест» адвоката Новикова В.И.,

в отсутствие представителя администрации города Белгорода, третьего лица Голиусовой В.Г., ответчика Суровцева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к Суровцеву С.В. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства;

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Голиусовой В.Г. к Суровцеву С.В. о сносе самовольно возведенного обьекта незавершенного строительства, прекращении права собственности на него, приведении в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

Суровцеву С.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, ул.П., ….

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от … г. за Голиусовым С.В. признано право собственности на часть земельного участка площадью … кв.м., принадлежавшего Суровцеву С.В., и расположенный на нем недостроенный гараж. В этой части признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю Суровцева С.В., выданное … г. на … кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г.Белгорода от … г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Голиусовым С.В. и Суровцевым С.В., по которому Суровцев С.В. обязан выплатить Голиусову С.В. убытки в сумме … рублей, а Голиусов С.В. – передать в собственность Суровцева С.В. земельный участок площадью … кв.м., расположенный по ул.П. …, путем заключения договора купли-продажи.

Определение суда в части заключения договора купли-продажи земельного участка сторонами не исполнено.

… г. Голиусов С.В. продал земельный участок Ф..; затем Ф. по договору от … г. продал этот же земельный участок матери Голиусова - Голиусовой В.Г. Право собственности на земельный участок площадью … кв.м. за ней зарегистрировано … г.

Дело инициировано иском администрации города Белгорода, обратившейся с требованиями о сносе самовольно возведенного Суровцевым С.В. объекта капитального строительства на земельном участке № … по ул.П. в г.Белгороде, ссылаясь на частичное расположение объекта на принадлежащем Голиусовой В.Г. земельном участке, несоблюдение градостроительных норм и правил, создание существованием здания угрозы жизни и здоровью неопределенному кругу лиц.

В ходе рассмотрения дела третье лицо Голиусова В.Г. обратилась с самостоятельным иском, в котором просила снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства, прекратить право собственности Суровцева С.В. на него, возложить на ответчика обязанность после сноса произвести засыпку котлована и провести принадлежащий ей земельный участок площадью … кв.м. по ул.П., … в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Голиусов С.В. заявленные ими требования поддержал.

Суровцев С.В. в судебное заседание не явился. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству возражал против удовлетворения иска.

Представитель ООО «БелгородБумИнвест» возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на наличие долговых обязательств Суровцева С.В. перед ними и постановление судьи Октябрьского районного суда г.Белгорода от … г. о наложении ареста на спорное имущество для обеспечения их требований.

Определением от 10.01.2012 г. исковое заявление администрации города Белгорода остановлено без рассмотрения.

Исследовав обстоятельства спора по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что право собственности Голиусова С.В. на земельный участок площадью … кв.м. возникло на основании решения Октябрьского районного суда г.Белгорода от 28.11.2001 г., и было предоставлено для обслуживания расположенного на нем на тот момент недостроенного гаража размером … м. х … м.

Определением Октябрьского районного суда г.Белгорода от … г. утверждено мировое соглашение предусматривающее обязанность Суровцева С.В. выплатить Голиусову С.В. убытки в сумме … рублей и передачу Суровцеву С.В. земельного участка в собственность путем заключения договора купли-продажи.

Определение суда в части выплаты денежных средств исполнено.

Распоряжением управления архитектуры администрации г.Белгорода от … г. № … Суровцеву разрешено строительство двухэтажного жилого дома на земельном участке, находящимся в его собственности по свидетельству от … г.

Согласно заключению эксперта, составленному в рамках производства по уголовному делу по состоянию на … г. дом состоял из четырех этажей, готовность дома составляла … %.

Постановлением судьи Октябрьского районного суда г.Белгорода от … г. на спорный земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства наложен арест.

Приговором Октябрьского районного суда г.Белгорода от … г. по уголовному делу в отношении Суровцева С.В. ранее наложенный в обеспечение гражданского иска арест оставлен без изменения.

Согласно представленной Суровцевым С.В. справки, по состоянию на … г. его долг по исполнительному производству составляет … руб.; в ходе исполнительных действий на спорный обьект недвижимости также наложен арест.

Из объяснений Голиусова С.В. следует, что в … годе гараж был снесен Суровцевым С.В. для возведения жилого дома. При этом, как сносу гаража, так и возведению жилого дома, он не препятствовал, исходя из того, что принадлежащий ему земельный участок будет приобретен ответчиком на основании заключенного между ними и утвержденного судом … г. мирового соглашения. В связи с длительным неисполнением условий мирового соглашения в части выплаты ему денежных средств, незаключением Суровцевым С.В. договора купли-продажи земельного участка, участок был им продан Ф., который в последующем продал участок его матери.

Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для решения вопроса об устранения нарушений прав Голиусовой В.Г. необходимо определить точное месторасположение принадлежащего ей земельного участка по отношению к земельному участку ответчика, подлежащую сносу часть объекта незавершенного строительства, а также решить вопрос о соразмерности избранного истцом способа защиты нарушенного права.

На отсутствие таких доказательств и несоразмерность заявленных требований нарушенному обязательству указано в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 10.03.2011 г., которым отказано в удовлетворении требований истца, заявленных по аналогичным основаниям.

Обращаясь с рассматриваемыми требованиями, сторона истца доказательств в подтверждение своих требований также не представляет.

Кроме того, обращаясь с требованиями о возложении на ответчика обязанности после сноса спорного обьекта произвести засыпку котлована и привести земельный участок в первоначальное состояние, сведений и доказательств, подтверждающих эти сведения, о состояние земельного участка до момента нарушения прав истца, с учетом нахождения ранее на нем незавершенного строительством гаража, стороной истца также не представлено.

Между тем, исходя из положений ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных Голиусовой В.Г. требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Голиусовой В.Г. в удовлетворении требований к Суровцеву С.В. о сносе самовольно возведенного обьекта незавершенного строительства, прекращении права собственности на него, приведении в первоначальное положение отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.