№ 2-4744-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием представителя истца Кувшинова А.И. по доверенности от …г. Кувшинова И.Ф. В отсутствие истца Кувшинова А.И., представителя ответчика ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшинова … к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») о снятии обременения с земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Между Кувшиновым А.И. (Покупатель) и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (Продавец) … года был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя земельный участок № …площадью … кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный в Белгородском районе, в границах АОЗТ «Красный Октябрь», с восточной стороны п. Северный., а Покупатель обязался принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Цена земельного участка определена в сумме … руб., которую покупатель обязался оплатить в течение пяти календарных дней … руб. и … руб. до … г.

Дело инициировано иском Кувшинова А.И., который в связи с оплатой стоимости земельного участка в полном объеме просит признать пункт 2.5 договора № … а купли-продажи земельного участка от … года утратившим силу, обязать ОАО «БИК» снять обременения с земельного участка № …, кадастровый номер …, общей площадью …кв.м., расположенный в Белгородском районе, в границах АОЗТ «Красный Октябрь», с восточной стороны п. Северный.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Право собственности истца на приобретенный им по договору от … года земельный участок зарегистрировано … года с обременением права ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2.4., п.2.5. заключенного между сторонами договора купли-продажи покупатель имеет право на досрочную оплату оставшейся части стоимости земельного участка. С момента передачи земельного участка Покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

Актом приема-передачи от … года подтверждается, что покупатель уплатил продавцу в счет частичной стоимости земельного участка … руб.

… года Кувшинов А.И. обратился с заявлением к ответчику с просьбой разрешить ему оплатить полностью стоимость спорного земельного участка.

… года истец оплатил ответчику оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме … руб., что подтверждается чеком (л.д. 14).

В этот же день истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил выдать ему документы для снятия обременения с земельного участка. Ответ на заявление не получил, обременение с земельного участка не снято.

В соответствии с п. 4.3. договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку в размере 65000 руб.

Истцом произведена оплата стоимость на подведение коммуникаций в размере … руб., в частности … года оплачено … руб., … г. – … руб., … года – … руб., … года – … руб., … года – ….., … года – … руб., что подтверждается платежными документами.

Соответственно, обязательства, предусмотренные пунктами 2,4., 2.5., 4.3. договора исполнены истцом в полном объеме.

Договором купли-продажи от … года стороны предусмотрели, что земельный участок будет находиться в залоге у продавца в порядке п. 5 ст. 488 ГК РФ до полного исполнения покупателем своих обязательств по оплате его стоимости.

Учитывая, что истцом обязательства по оплате земельного участка и части расходов, связанных с подведением инженерных сетей произведены в полном объеме, то требования об обязании ОАО «БИК» снять обременения с земельного участка подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, связанные с неисполнением ОАО «БИК» своих обязательств по неисполнению п. 2.5. договора купли-продажи земельного участка от … года, в силу положений гражданского законодательства сами по себе не могут служить основанием для признания указанного пункта договора утратившим силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кувшинова … к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» об обязании снять обременения с земельного участка, признании пункта 2.5. договора купли-продажи земельного участка № … а от … г. утратившим силу признать обоснованным в части.

Обязать ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» исполнить пункт 2.5 договора купли-продажи земельного участка № … от … года по снятию обременения с земельного участка № …, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., расположенного в Белгородском районе, в границах АОЗТ «Красный Октябрь», с восточной стороны поселка …, принадлежащего Кувшинову ….

Требования Кувшинова … о признании пункта 2.5. договора купли- продажи земельного участка № … от … г. утратившим силу отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.