Дело № 2-149-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 16 января 2012 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Кривошаповой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к Лаута И.В. о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка,

с участием представителя истца Воловой Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления главы администрации г. Белгорода № …. от ….. года между администрацией г. Белгорода и Лаута заключен договор аренды земель № ….. от ……. года площадью ….. кв.м., предназначенного для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса зданий и сооружений, расположенного по адресу: г. Белгород, пер. ……. сроком на …… лет до ……. года. Договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области – Белгородский областной регистрационный центр «Недвижимость».

Дело инициировано иском администрации г. Белгорода о взыскании с Лаута в бюджет г. Белгорода задолженности по арендной плате …… руб. по указанному выше договору.

В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода Воловая иск поддержала.

Ответчик Лаута извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, извещение о рассмотрении дела, возвращено ввиду истечения срока хранения.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает иск обоснованным.

Заключение договора аренды земель № ……. от …… года сроком на …. лет до ….. года, подтверждается соответствующим договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что земельный участок, предоставленный в аренду Лаута администрации г. Белгорода не передан, что свидетельствует о его использовании ответчиком в качестве муниципальной собственности.

Факт использования муниципального земельного участка подтверждается оплатой Лаута задолженности по арендной плате по указанному договору аренды за период с …… года по …… года ….. руб., за период с …… года по …. года …. руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными частями не позднее …… числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 2.5 договора установлена гражданско-правовая ответственность за неуплату платежей в установленный срок – неустойки за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земель № …. от …… года за период с …… года по …. года составляет ….. руб., из которых основной долг ….. руб. и пеня …… руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с решением Совета депутатов г. Белгорода от …… г. № …. «О порядке начисления арендной платы за пользование землей».

В соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае не внесения арендатором арендной платы, что является нарушением существенного условия договора.

В соответствии с п. 3.1 заключенного между сторонами договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором условий договора.

Из представленных истцом претензионных писем следует, что ответчику неоднократно предлагалось исполнить обязательства по оплате задолженности по арендной плате и заключить письменное соглашение о расторжении указанного договора аренды.

Сведений об исполнении ответчиком требований истца у суда не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа «Город Белгород» …… руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Белгорода к Лаута И.В. о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка признать обоснованным.

Взыскать с Лаута И.В. в бюджет города Белгорода задолженность по арендной плате ….. руб. за период с ….. года по …. года, из которых основной долг …. руб. и пеня …. руб., по договору аренды земель № …. от …. года.

Расторгнуть договор аренды земель № …. от …. года, заключенный между администрацией г. Белгорода и Лаута И.В.

Взыскать с Лаута И.В. в бюджет городского округа «Город Белгород» государственную пошлину …… руб.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.