№2-501-12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2012г. г. Белгорода

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Литвиновой Д.В.,

с участием представителя истицы Воронько И.В. по доверенности от …. В отсутствие истицы Набатовой Г.Ф., представителя ответчика администрации г.Белгорода,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набатовой … к администрации г.Белгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Набатова Г.Ф. является собственницей нежилого помещения площадью … кв.м., расположенного по адресу: г.Белгород, ….

Истицей самостоятельно была произведена перепланировка в данном нежилом помещении.

Перепланировка спорной квартиры произведена без проектной документации не согласована с органами местного самоуправления.

Дело инициировано иском Набатовой Г.Ф., в котором она просит сохранить нежилое помещение площадью … кв.м., расположенное по адресу: г.Белгород, …, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Воронько И.В. поддержала заявленные требования. Пояснила, что с заявлением в администрацию г. Белгорода о получении разрешения на сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии истица не обращалась, но это не является основанием для оставления иска без рассмотрения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истицы Набатовой Г.Ф., представителя ответчика администрации г.Белгорода.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что исковое заявление Набатовой Г.Ф подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно п.1 ч.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии. Отказ в таком согласовании может быть признан судом неправомерным в порядке, предусмотренном статьями 254 - 258 ГПК РФ.

Отказ органа, уполномоченного принимать такие решения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства

В исковом порядке вопрос о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом только при рассмотрении иска органа осуществляющего согласование о продаже помещения с публичных торгов или расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении помещения в существующем виде).

Таким образом, вопрос о сохранении помещения в реконструированном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки помещения.

В нарушение указанных требований законодательства истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как она не обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах иск Набатовой Г.Ф. подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Иск Набатовой …к администрации г.Белгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии оставить без рассмотрения.

Разъяснить Набатовой Г.Ф., что она вправе обратиться в администрацию г.Белгорода с заявлением о согласовании перепланировки и сохранении помещения в существующем состоянии.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.