№ 2-1077-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Михониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной О.Н. к Сычеву Р.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

с участием истицы Сорокиной О.Н., ее представителя Супрунец Л.В., представителей ответчика Зуева Ю.А., Науменко О.П.,

УСТАНОВИЛ:

…. года между Сорокиной О.Н. и Сычевым Р.А. был заключен договор купли-продажи, по которому Сорокина О.Н. обязалась передать Сычеву Р.А. земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: …., а Сычев Р.А. – обеспечить государственную регистрацию договора, переход права собственности на участок, произвести оплату за участок в порядке и сроки, предусмотренные договором (…. рублей после подписания договора и …. рублей не позднее …. года).

В этот же день между сторонами заключен договор задатка, по условиям которого Сычев Р.А. выдал Сорокиной О.Н. оговоренную выше денежную сумму (…. рублей), затем передал еще …. рублей.

Дело инициировано иском Сорокиной О.Н. о взыскании с ответчика невыплаченных им по договору купли-продажи денежных средств в размере …. рублей, а также судебных расходов.

В судебном заседании Сорокина О.Н., ее представитель Супрунец Л.В. заявленные требования поддержали.

Представители ответчика Зуев Ю.А., Науменко О.П. возражали против удовлетворения иска, сославшись на недействительность сделки в связи с отсутствием ее государственной регистрации, а также на отказ сторон от исполнения ранее заключенного договора купли-продажи, изменение их намерений путем выдачи истицей Сычеву Р.А. доверенности на продажу от ее имени за цену и на условиях по усмотрению ответчика ее земельного участка, а также согласования в письменной форме цены земельного участка.

Исследовав обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что …. года между Сорокиной О.Н. и Сычевым Р.А. был заключен договор купли-продажи, по которому Сорокина О.Н. обязалась передать Сычеву Р.А. земельный участок площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….. Во исполнение условий договора Сычев Р.А. …. года выплатил Сорокиной О.Н. … рублей, что подтверждается распиской.

Согласно п.2.3 договора передача участка продавцом и его принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор не прошел обязательную государственную регистрацию, передаточный акт сторонами не подписывался, что подтверждается объяснениями сторон, что свидетельствует о неисполнении условий договора как о его государственной регистрации, так и в части его передачи продавцом покупателю.

…. года Сорокина О.Н. выдала ответчику нотариально удостоверенную доверенность на управление и пользование принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: ….., с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписания дополнительных соглашений, договора купли-продажи, акта приема-передачи, а также получения денег.

В этот же день (…. года) Сорокиной О.Н. было получено нотариально удостоверенное согласие своего супруга на отчуждение в любой форме за цену и на условиях по своему усмотрению указанного земельного участка.

…. года Сорокиной О.Н. была написана расписка, из содержания которой усматривается, что истица выразила желание получить за принадлежащий ей земельный участок …. рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доверенностью, согласием на совершение сделки, а также распиской.

…. года между Сорокиной О.Н., за которую на основании доверенности, выданной …. года, действовал Сычев Р.А. и Трофимовым А.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащего Сорокиной О.Н. земельного участка за …. рублей, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.

Расписками от …. года, …. года и от …. года подтверждается получение Сорокиной О.Н. от Сычева Р.А. денежных средств в сумме …. рублей. С учетом ранее полученных Сорокиной О.Н. …. рублей общая сумма полученных истицей денежных средств за земельный участок составила …. рублей, что соответствует согласованной между сторонами …. года цене продаваемого истицей земельного участка.

В силу ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Исследованные в судебном заседании доказательства, а также действия сторон в своей совокупности подтверждают доводы ответчика о том, что стороны отказались от исполнения договора купли-продажи земельного участка от …. года, а также об изменении их намерений, согласовании с истицей цены земельного участка, поскольку в соответствии с ч.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Таким образом, суд полагает, что Сычев Р.А., продав земельный участок третьему лицу и передав истице денежные средства в сумме …. рублей, действовал в интересах истицы в рамках предоставленных доверенностью полномочий.

Довод истицы о том, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от …. года не исполнен по вине ответчика, необоснован и опровергается фактом выдачи ответчику Сорокиной О.Н. нотариально удостоверенной доверенности на отчуждение земельного участка в ее интересах. Кроме того, не имея до …. года нотариально удостоверенного согласия супруга истицы на отчуждение земельного участка, Сычев Р.А. был лишен возможности исполнить условия договора по обеспечению его государственной регистрации и, соответственно, переход права собственности на участок.

Кроме того, заслуживают внимание доводы ответчика о необоснованности требований Сорокиной О.Н. о взыскании денежных средств, как основанных на недействительной, в силу положений ст.ст.131, 164, 165 ГК РФ, сделке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Сорокиной О.Н. к Сычеву Р.А. о взыскании денежных средств в сумме …. рублей по договору купли-продажи земельного участка от …. года отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.