21 марта 2012 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Михониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Л.В. к ООО «Росстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

с участием истицы Котовой Л.В., представителя ответчика Кравчука Ю.Ю., представителя третьего лица – администрации г.Белгорода Бабичевой Е.С., представитель третьего лица - департамента строительства и архитектуры г.Белгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

…. года между Котовой Л.В. и ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор № …. о долевом участии в строительстве нежилого помещения общей проектной площадью …. кв.м, расположенного в цокольном этаже блок-секции № ….. жилого дома по адресу: ….., по условиям которого ООО «Белгород-Центросоюз» обязалось передать Котовой Л.В. указанное нежилое помещение в собственность после подписания акта приемочной комиссии, а Котова Л.В. – произвести оплату в общей сумме …. рублей, часть которой подлежала оплате путем передачи ООО «Белгород-Центросоюз» двух автомобилей …. на сумму …. рублей, а оставшаяся часть в сумме …. рублей – путем внесения на расчетный счет ООО «Белгород-Центросоюз» до …. года (п.п.1.2., 1.3. договора).

Дольщиком в порядке и сроки, предусмотренные договором, стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме.

Пунктом 1.4 договора стороны установили планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2004 года.

…. года между Котовой Л.В., ООО «Белгород-Центросоюз» и ООО «Росстрой» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору долевого участия в строительстве № …. от …. года, по условиям которого ООО «Росстрой» приняло на себя обязанности по строительству и кредитованию объекта «Жилой дом переменной этажности в ….» по ул….. в г…….

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщику оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.

Дело инициировано иском Котовой Л.В., которая (с учетом произведенных уточнений) просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей проектной площадью …. кв.м., расположенное в цокольном этаже блок-секции № ….. жилого дома переменной этажности по ул….., д….. в г…...

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Кравчук Ю.Ю. иск признал, указав в отзыве на исковое заявление о том, что в случае подтверждения истицей факта оплаты стоимости нежилого помещения иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица – администрации г.Белгорода Бабичева Е.С. также полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

В силу ст.8 ГК РФ не сданный в эксплуатацию объект недвижимости, являющийся предметом договора о долевом участии в строительстве от 24 декабря 2003 года, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

По условиям договора о долевом участии в строительстве объект недвижимого имущества по окончании строительства должен был перейти в собственность истицы.

Истицей исполнены обязательства по договору № …. от …. года, произведена оплата полной стоимости спорного помещения, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от …. года, от …. года, от …. года, от …. года, актами приема-передачи транспортных средств – автомобилей …. от …. года, а также справкой ООО «Белгород-Центросоюз» от …. года о полной оплате Котовой Л.В. стоимости нежилого помещения по договору о долевом участии в строительстве.

Факт заключения договора долевого участия в строительстве спорного нежилого помещения между ООО «Белгород-Центросоюз» и Котовой Л.В. не оспаривался сторонами в судебном заседании.

…. года между Котовой Л.В., ООО «Белгород-Центросоюз» и ООО «Росстрой» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору долевого участия в строительстве № … от ….. года, по условиям которого ООО «Росстрой» приняло на себя обязанности по строительству и кредитованию объекта «Жилой дом переменной этажности в ….» по ул….. в г…... Указанное обстоятельство также не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из отзыва представителя ответчика на иск, а также его объяснений, данных в судебном заседании, усматривается, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 16 августа 2010 года ООО «Белгород-Центросоюз» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. До введения процедуры наблюдения с согласия участников долевого строительства, по договору от …. года обязательства по окончанию строительства жилого дома переменной этажности были переданы от ООО «Белгород-Центросоюз» ООО «Росстрой», которое в настоящее время является заказчиком-застройщиком жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются договором о передаче функций заказчика-застройщика по объекту долевого строительства, заключенным между ООО «Белгород-Центросоюз» и ООО «Росстрой».

В связи с тем, что между истицей и ответчиком права и обязанности возникли из договора, право истицы на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от достройки дома и сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика несостоятельным.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).

Неисполнение ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве является неисполнением обязательств в правовом смысле, определенном в ст.398 ГК РФ, по передаче в собственность истицы объекта недвижимого имущества и нарушает его право на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая решение об обоснованности заявленных Котовой Л.В. требований, суд также принимает во внимание ее доводы об отсутствии другой возможности защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве ответчика. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам, под которыми понимается обязанность должника уплатить определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию. Требование истицы о признании ее права собственности на объект незавершенного строительства не является денежным. Требование по обязательству, которое не предусматривает денежную форму исполнения, не может быть включено в реестр. Пунктом 5 ст.4 названного Закона установлено, что требования по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд в предусмотренном процессуальным законодательством порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Котовой Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей проектной площадью …. кв.м., расположенное в цокольном этаже блок-секции № … жилого дома переменной этажности по …. в г…., по договору долевого участия № …. от ….. года, заключенному между Котовой Л.В. и ООО «Белгород-Центросоюз».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.