№ 2-895/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгород в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Литвиновой Д.В.,

с участием истицы Гуторовой О.Н., ее представителя Рыбалко С.Н. по доверенности от …., представителя ответчика – администрации г.Белгорода Колосовой И.В. по доверенности №… от ….11г., третьего лица Гуторова В.П. В отсутствие представителя ПГСК-74.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуторовой … к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

… г. между МУ «Городская недвижимость» администрации г.Белгорода и ПГСК-74 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по ул. Щорса в г.Белгороде, согласно которому кооперативу земельный участок был предоставлен в аренду сроком до …., в том числе для эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

Распоряжением администрации г.Белгорода №.. от …. г. срок действия указанного договора продлен до … года.

Гуторова О.Н. является членом ПГСК-74. На территории, арендуемой ПГСК-74, истцом самовольно возведен гараж.

При обращении в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации права собственности на спорный гараж, истцу было отказано, поскольку у истице отсутствует документы, подтверждающие право собственности либо иное право на земельный участок и факт создания регистрируемого объекта недвижимости.

Дело инициировано иском Гутровой О.Н., в котором она просила признать право собственности на самовольно возведенный гараж №… с овощехранилищем, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. … с кадастровым номером …

В судебном заседании истица Гуторова О.Н. и ее представитель Рыбалко С.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации г.Белгорода Колосова И.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Гуторов В.П. просил удовлетворить иск.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации г.Белгорода, представителя третьего лица ПГСК-74 (представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из договора от …., заключенного между МУ «Городская недвижимость» администрации г. Белгорода и ПГСК-74, земельный участок, расположенный по ул... в г. Белгороде, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей с овощехранилищами, под землями общего пользования передан в аренду кооперативу до … года.

Распоряжением администрации г.Белгорода №… от … г. срок действия указанного договора продлен до … года.

Истица является членом ПГСК-74, вступительные взносы ею оплачены в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеется, что подтверждается справкой ПГСК-74.

Сооружение гаража построено истицей на предоставленном для этих целей земельном участке.

Из технического паспорта, составленного ГУП «Белоблтехинвентризация» по состоянию на …., усматривается, что гараж … расположенный по ул. … г.Белгорода, ПГСК-74, имеет общую площадь по наружному обмеру … кв.м., внутреннему – … кв.м., овощехранилище – … кв.м.

Согласно Выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства (гараж) по адресу: г.Белгород, ул…., при возведении гаража нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Разрешенный вид использования земельного участка – для строительства гаража не нарушает установленные для зоны Т-3 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Площадь участка соответствует застроенной площади.

ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России согласовало размещение сооружения спорного гаража.

Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ст. 55 ч.3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что указанная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлены.

В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности страны.

Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.

Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. Истица пользуется гаражом по назначению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гуторовой … к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж признать обоснованным.

Признать за Гуторовой.. право собственности на самовольно возведенный гараж … под лит. Б площадью по наружному обмеру … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., с овощехранилищем под лит. Г площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, инвентарный номер …, кадастровый номер … согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода составленному по состоянию на … года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.