№ 2-863/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгород в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Литвиновой Д.В.,

с участием истца Дорошенко С.В. В отсутствие представителя ответчика администрации г.Белгорода, представителя третьего лица ГСК №61.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко … к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

… г. между МУ «Городская недвижимость» администрации г.Белгорода и ГСК №61 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по ул. …в г.Белгороде, согласно которому кооперативу был предоставлен в аренду сроком на … месяцев земельный участок, в том числе для эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

Распоряжением администрации г.Белгорода №… от … г. срок действия указанного договора продлен … года.

Дорошенко С.В. является членом ГСК №61. На территории, арендуемой ГСК №61, истцом самовольно возведен гараж.

При обращении в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации права собственности на спорный гараж, истцу было отказано, поскольку в управлении отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта недвижимости.

Дело инициировано иском Дорошенко С.В., в котором он просил признать право собственности на самовольно возведенный гараж №.. с овощехранилищем, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, ГСК №61, с кадастровым номером …

В судебном заседании истец Дорошенко С.В. исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации г.Белгорода, представителя третьего лица ГСК №61 (представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из договора … г., заключенного между МУ «Городская недвижимость» администрации г. Белгорода и ГСК № 61, земельный участок, расположенный по ул. … в г. Белгороде, площадью … кв.м., в том числе … кв.м. для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей с овощехранилищами, ….м. под землями общего пользования передан в аренду кооперативу … года.

Распоряжением администрации г.Белгорода №5509 от 22 декабря 2010 г. срок действия договора аренды земельного участка продлен до … г.

Истец является членом ГСК № 61, вступительные взносы им оплачены в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеется.

Сооружение гаража построено истом на предоставленном для этих целей земельном участке.

Из технического паспорта, составленного ГУП «Белоблтехинвентризация» по состоянию на …., усматривается, что гараж №… расположенный по ул. …г.Белгорода, ГСК №61, имеет общую площадь по наружнему обмеру … кв.м., внутреннему – … кв.м.

Согласно Выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства (гараж) по адресу: г.Белгород, ул…. при возведении гаража нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Разрешенный вид использования земельного участка – для строительства гаража не нарушает установленные для зоны Т-3 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Площадь участка соответствует застроенной площади.

ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России согласовало размещение сооружения спорного гаража.

В соответствии с проведенной экспертизой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» строительство не противоречит требованиям СанПин 2.2./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ст. 55 ч.3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что указанная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлены.

В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности страны.

Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.

Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. Истец пользуется гаражом по назначению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дорошенко … к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенный гараж признать обоснованным.

Признать за Дорошенко … право собственности на самовольно возведенный гараж №…под лит. Б площадью … кв.м., с овощехранилищем под лит. Г площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. … ГСК №61, инвентарный номер …, кадастровый номер …. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода составленному по состоянию на …года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.