Дело № 2 -1117-12

Р Е Ш Е Н И Е

21 марта 2012года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Крупской О.Ю.,

с участием истца Сладкова Н.С., представителя истца Сладковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сладкова Н.С. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Сладков Н.С. на основании решения Исполнительного комитета Белгородского городского Совета депутатов трудящихся для хранения автомобиля выстроил гараж в г. Белгороде и заключил договор аренды земельного участка.

Дело инициировано Сладковым Н.С., который сослался на то, что при регистрации гаража в БТИ г. Белгорода узнал о самовольном увеличении в размерах гаража. Считая возможным сохранение постройки, Сладков Н.С. просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве возражал против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Решением Исполнительного комитета Белгородского городского Совета депутатов трудящихся, договором, заключенным с между Белгородским городским управлением коммунального хозяйства, Сладкову Н.С. разрешено строительство гаража г. Белгорода с засыпкой оврага своими силами и средствами.

Из технического и кадастрового паспортов, подготовленных Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация», следует, что гараж возведен в … году и имеет общую площадь по наружному обмеру …кв.м., а расположенное под ним овощехранилище лит. …кв.м. Постройка лит…. увеличена в размерах, а на постройку овощехранилища под лит. … разрешение не предъявлено.

В связи с изложенным обстоятельством сооружение гаража признается самовольной постройкой.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, подготовленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Белгорода, земельный участок площадью … кв.м. расположен в зоне улично-дорожной сети. Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации гаража» не нарушает градостроительные регламенты. Площадь земельного участка соответствует застроенной площади.

ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» считает, что сооружение гаража с овощехранилищем не противоречит требованиям норм и правил в области противопожарной безопасности.

ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщает, что в результате проведенной экспертизы установлено, что строительство гаража не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Представленные истцом доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств полностью подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, и признается судом достаточной для разрешения спора.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав. Совокупность исследованных документов свидетельствуют о том, что земельный участок был предоставлен истцу для возведения гаража в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Гараж находится в эксплуатации длительное время. Требования о его сносе ответчиком не заявлены. Признавая возможность сохранения гаража, ответчиком продлен договор аренды земельного участка. При возведении гаража и овощехранилища нарушений строительных норм и правил не допущено. Сохранение гаража и овощехранилища не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд признает возможным сохранение постройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Сладковым Н.С. право собственности на самовольную постройку – гараж размером …м, обозначенный на техническом паспорте, изготовленном Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от …2012 года, под лит. … с общей площадью по наружному обмеру … кв.м., с овощехранилищем лит. … площадью по наружному обмеру …кв.м., с инвентарным номером …, с кадастровым номером …расположенный по ул. …в г. Белгороде.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.