Дело № 2-513- 2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 марта 2012 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.,

при секретаре Курганском А.С.

с участием представителя истцов по доверенности Клоповской Е.И., представителя ответчика Клевцова О.Ю.

рассмотрел, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Денежко Н. И., Усенко С. А., Файнова Е. А., Ткаченко Е. А., Чичерина С. А., Клоповской Е.И., Хорошиловой Л. Н., Чумаковой С. В., Моторико О. М., Костюк Н. П., Будаева О.Р., Долгого В. В. к ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС» об обязании выполнении работ по гарантийному ремонту

У С Т А Н О В И Л:

Истцы являются собственниками бокс- гаражей по адресу: …

Дело инициировано иском Денежко, Усенко, Файнова, Ткаченко, Чичерина, Клоповской, Хорошиловой, Чумаковой, Моторико, Костюк, Будаева, Долгого. Ссылаются в уточненных требованиях на то, что строительство гаражных боксов производилось ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙ ПЛЮС», ОГРН …, который был ликвидирован в процессе банкротства в 2010 году. Недостатки выполненных работ были обнаружены после ликвидации данной строительной организации. Ответчик - ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС» является правопреемником ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙ ПЛЮС» в результате реорганизации последнего путем выделения. Гаражные боксы были приобретены собственниками на основании договоров на долевое участие в строительстве жилья, заключенными с ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙ ПЛЮС».

Считают, что в соответствии со ст.58 Гражданского Кодекса ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС» отвечает по обязательствам ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙ ПЛЮС», вытекающим из договоров долевого участия. Гаражные боксы приняты в эксплуатацию ….2007 г. (… бокс-гаражей) и ….2008 г. (… бокс-гаражей). В пределах пятилетнего гарантийного срока проявилось проникновение атмосферных осадков в боксы №№ …, а также в перекрытия над общими помещениями, намокание и разрушение фасада гаражного комплекса, отсыревание стен, осыпь штукатурки, просачивание воды внутрь кирпичной кладки стен, разрушение отделки, перекрытий, замыкание электропроводки

В судебном заседании представитель Клоповская, поддержала исковые требования, просит выполнить в гаражном комплексе следующие работы: Устройство огнезащитного покрытия несущих металлических балок покрытия подземного гаража

Замена перемычки над оконным проемом уложены арматурные прутья (бокс №…).

Устройство защитного парапета для предотвращения попадания ливневых вод в помещение электрощитовой.

Замена парапетных плит.

Ремонт облицовки, выполненной из керамической плитки, выполненной по поверхности наружных стен.

Ремонт штукатурного покрытия на фасадах.

Окраска фасадов силикатной краской.

Ремонт штукатурного покрытия стен внутренних помещений.

Окраска стен внутренних помещений клеевыми составами.

Разборка отмостки по периметру подземных гаражей.

Разработка грунта по периметру гаражей до уровня фундамента.

Устройство обмазочной гидроизоляции по периметру гаражей по поверхности подземной части наружных стен.

Обратная засыпка и уплотнение грунта по периметру гаражей.

Восстановление отмостки по периметру гаражей.

Снятие плодородного грунта с покрытия гаража.

Разборка цементно-песчаной стяжки на покрытии гаражей.

Разборка гидроизоляции на покрытии гаражей.

Сверление дополнительных отверстий в нижней части водоотводных асбестоцементных труб.

Устройство гидроизоляции на покрытии гаражей.

Выполнение гидроизоляции по периметру металлических труб вентиляционной шахты.

Устройство цементно-песчаной стяжки на покрытии гаражей.

Засыпка и планировка плодородного грунта по покрытию гаражей.

Представитель ответчика – закрытого акционерного общества «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС» Клевцов требования не признал, указал, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Ответчик создан путем выделения из ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙ ПЛЮС» … 2005 года. Истцами договора на долевое участие были заключены после завершения реорганизации.

В соответствии с разделительным балансом гарантийные обязательства по комплексу подземных бокс-гаражей по улице …, ответчику не передавались. По мнению представителя ответчика, ответственность должна быть возложена на непосредственного исполнителя работ – ООО «Неф».

Представитель третье лицо - ООО «Неф», ранее в суде заявленные требования не признавал. Пояснял, что работы по строительству комплекса бокс-гаражей велись в соответствии с проектом, нарушений строительных норм и правил не допускалось.

Считает, что истцы неправильно эксплуатируют гаражные боксы, в результате чего имеет место протекание кровли, в связи с этим исполнитель работ не должен нести ответственность.

Третье лицо – Департамент архитектуры и строительства и архитектуры администрации города Белгорода представителя в судебное заседание не направил, в материалы дела отзыва на исковое заявление не представил.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ).

В суде установлено, что истцами требования заявлены к правопреемнику исполнителя работ в течение установленного законодательством о защите прав потребителей пятилетнего срока.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 1370 от ….2011г. в отношении ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙ ПЛЮС», ОГРН 1023101641441, следует, что …2010 г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда Белгородской области о завершении конкурсного производства от ….2010 г.

Выписка из единого реестра юридических лиц также содержит сведения о правопреемниках ликвидированного юридического лица, к которым относится и ответчик – ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС» с основным государственным регистрационным номером…., дата присвоения ОГРН – ….2005 г. Правопреемник – ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС», ОГРН …, дата присвоения ….2009 г., прекратило деятельность в результате присоединения к ответчику.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц № … от ….2011 г. в отношении ответчика – ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС», основной государственный регистрационный номер …, в качестве предшественника ответчика указано ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙ ПЛЮС», в качестве реорганизуемого юридического лица, правопреемником которого является создаваемое юридическое лицо.

Следовательно, обоснован довод истцов в том, что ответчик является правопреемником юридического лица, обязанного по договорам долевого участия на строительство подземных бокс гаражей.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с п. 4 ст. 58 Гражданского Кодекса РФ. Согласно ст. 59 Гражданского Кодекса РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников.

Федеральным законом «Об акционерных обществах», в ст. 15 п. 5 установлено, что если разделительный баланс или передаточный акт не дает возможности определить правопреемника реорганизованного общества, юридические лица, созданные в результате реорганизации, несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного общества перед его кредиторами.

Передаточный акт, разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемого общества в отношении всех его кредиторов и должников, включая оспариваемые обязательства, и порядок определения правопреемства в связи с изменениями вида, состава, стоимости имущества реорганизуемого общества, а также в связи с возникновением, изменением и прекращением прав и обязанностей реорганизуемого общества, которые могут произойти после даты, на которую составлены передаточный акт, разделительный баланс.

Выполнение указанных требований закона направлено как на соблюдение прав кредиторов реорганизуемого юридического лица, так и в интересах вновь образованных юридических лиц в целях определения объема обязательств, переданных в результате реорганизации.

Однако представленный в материалы дела ответчиком разделительный баланс от … 2005 года, акт приема-передачи от … 2005 года, передаточный акт от … 2005 года, не позволяют установить правопреемника реорганизованного юридического лица в части гарантийных обязательств, связанных со строительством комплекса подземных бокс-гаражей по ул. …, в городе ….

Обоснован довод истцов и в том, что разделительный баланс без расшифровки строк баланса не дает возможности судить о долгосрочных и краткосрочных обязательствах, распределенных между реорганизуемым и выделенным юридическим лицом.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика, поскольку передаточный акт (приложение № …) содержит указание только на стоимостное выражение активов и пассивов выделенного общества, без конкретизации наименований и места нахождения объектов незавершенного строительства, кредиторов общества, иных обязательств.

Акт приема-передачи позволяет сделать вывод о том, что ответчику были переданы основные средства - объекты недвижимого имущества, всего … объектов, включая нежилые, производственные здания, земельный участки, готовые квартиры.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд признает, что разделительный баланс и передаточный акт не дают возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица в части гарантийных обязательств по качеству комплекса подземных бокс-гаражей, то созданные в результате реорганизации юридические лица должны нести солидарную ответственность по данным обязательствам.

Следовательно, обоснован довод представителя истцов, что связи с ликвидацией реорганизованного юридического лица – ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙ ПЛЮС», ответчик является обязанным перед истцами в части заявленных требований.

По приведенным основаниям судом отклоняется довод представителя ответчика о том, что в связи с тем, что истцами договора на долевое участие в строительстве заключены после завершения реорганизации, ответчик не является обязанными по ним.

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие следующие обстоятельства.

Так, установлено, что ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙ ПЛЮС» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ было получено ….2004 г., т.е. до принятия решения о реорганизации. Впоследствии разрешение на выполнение работ сроком действия до ….2004 г., было продлено, что следует из факта возведения и введения в эксплуатацию указанных в разрешении объектов.

В соответствии со ст. 50 Градостроительного Кодекса, разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного Кодекса, признаются действительными.

В силу п. 20 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Соответственно, обоснован довод представителя истца, что следует считать, что до завершения реорганизации юридического лица – застройщика, последнее приступило к строительству комплекса подземных бокс-гаражей, исходя из предположения добросовестности участников гражданского оборота, в данном случае – застройщика, предположительно предпринявшего последовательные меры для продления разрешения на строительство, начатого до истечения срока действия ранее выданного разрешения. Таким образом, суд считает, что на дату реорганизации правопредшественника ответчика, при составлении разделительного баланса не было указано на принадлежность объекта незавершенного строительства комплекса подземных бокс-гаражей и соответственно, возникших в последующем гарантийных обязательств по данному объекту.

В судебном заседании представителем ответчика по существу данные выводы суда не опровергнуты.

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом по ходатайству истцов назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта … № … от … 2012г. парапетные плиты гаражного комплекса имеют недостаточный свес над вертикальной плоскостью стены, что способствует затеканию дождевой воды под поверхность парапетных плит. Облицовка наружных стен керамической плиткой выполнена по неподготовленной поверхности – кирпичной стене, не имеющей штукатурного покрытия, с незаполненными раствором швами, без насечки, что способствует отслоению облицовочной плитки от поверхности стены и проникновению атмосферных осадков внутрь кладки через незаполненные раствором швы. Увлажнение кладки приводит к ее разрушению при замораживании и проникновению влаги внутрь помещений гаражных боксов. Застройщиком также не выполнена наружная гидроизоляция стен ниже уровня отмостки.

Указанный недостаток приводит к разрушению кирпичной кладки, проникновению влаги внутрь гаражных боксов и повреждению внутренней отделки. Отсутствует гидроизоляция по периметру металлической трубы вытяжки вентиляционной шахты, что также влечет проникновение воды внутрь гаражного комплекса. В нижней части водоотводных труб отсутствуют отверстия, что препятствует полному водоудалению ливневых и талых вод, попавших в грунт, расположенный по поверхности плит гаражных боксов, и способствует их проникновению внутрь, повреждению отделки. Кроме того, замерзание воды в плодородном грунте способствует разрушению гидроизоляции, уложенной по поверхности плит покрытия гаражных боксов. В совокупности протекание кровли и проникновение дождевых и талых вод через конструкции наружных стен подземного гаражного комплекса, в соответствии с заключением, связано исключительно с нарушением строительных норм и правил, допущенных при строительстве объекта. Затопление гаражных боксов не связано с их неправильной эксплуатацией или проведением каких-либо работ.

В соответствии с заключением эксперта … № … от … 2012 года, устранение выявленных недостатков в гаражном комплексе по адресу: …, предполагает выполнение работ, производство которых истцы просят возложить на ответчика, о чем приведено выше по тексту решения.

Стоимость работ и строительных материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в гаражном комплексе по адресу: …, составляет – … руб. (…рубль).

Обнаруженные недостатки имели скрытый характер и не могли быть обнаружены при приемке объекта в эксплуатацию.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и

изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с 20 декабря 1999 года (времени опубликования Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 17 ноября 1999 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей")

Таким образом, правоотношения между застройщиком (ответчиком) и дольщиками (истцами) попадают в сферу действия закона «О защите прав потребителей».

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

-безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

-соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

-безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Истцами заявлено требование о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы.

В связи с тем, что обнаруженные недостатки выполненных строительных работ связаны исключительно с нарушением строительных норм и правил, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС» в пользу Клоповской Е. И., понесенные судебные расходы по оплате услуг эксперта …рублей (…) и государственную пошлину в доход городского бюджета « Город Белгород» … рублей на основании ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования истцов признать обоснованными.

Обязать ответчика - ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС» произвести за свой счет в гаражном комплексе по адресу: …, следующие работы:

•        Устройство огнезащитного покрытия несущих металлических балок
покрытия подземного гаража

•        Замена перемычки над оконным проемом уложены арматурные прутья (бокс
№…).

•        Устройство защитного парапета для предотвращения попадания ливневых
вод в помещение электрощитовой.

•        Замена парапетных плит.

•        Ремонт облицовки, выполненной из керамической плитки, выполненной по
поверхности наружных стен.

•        Ремонт штукатурного покрытия на фасадах.

•        Окраска фасадов силикатной краской.

•        Ремонт штукатурного покрытия стен внутренних помещений.

•        Окраска стен внутренних помещений клеевыми составами.

•        Разборка отмостки по периметру подземных гаражей.

•        Разработка грунта по периметру гаражей до уровня фундамента.

•        Устройство обмазочной гидроизоляции по периметру гаражей по поверхности
подземной части наружных стен.

•        Обратная засыпка и уплотнение грунта по периметру гаражей.

•        Восстановление отмостки по периметру гаражей.

•        Снятие плодородного грунта с покрытия гаража.

•        Разборка цементно-песчаной стяжки на покрытии гаражей.

•        Разборка гидроизоляции на покрытии гаражей.

•        Сверление дополнительных отверстий в нижней части водоотводных
асбестоцементных труб.

•        Устройство гидроизоляции на покрытии гаражей.

•        Выполнение гидроизоляции по периметру металлических труб
вентиляционной шахты.

•        Устройство цементно-песчаной стяжки на покрытии гаражей.

•        Засыпка и планировка плодородного грунта по покрытию гаражей.

Взыскать с ЗАО «БЕЛГОРОДСТРОЙПЛЮС» в пользу Клоповской Е. И., понесенные судебные расходы по оплате услуг эксперта … рублей (…) и государственную пошлину в доход городского бюджета « Город Белгород» … рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.