Дело № 2-1021-2012г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Город Белгород 19 марта 2012 года Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: при секретаре Курганском А.С., с участием представителя истца Мясищева В.В. по доверенности Рыбалко С.Н., представителя третьего лица ГСК №61 по доверенности Рыбалко С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясищева В. Н. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенные гаражные сооружения с овощехранилищами, У С Т А Н О В И Л: Распоряжением администрации города Белгорода № … от ….2009 года «О предоставлении ГСК №… земельного участка по …» сроком на … месяцев предоставлен земельный участок, для возведения эксплуатации гаражей с овощехранилищами. Согласно п. … данного распоряжения ГСК №… обязано было в (течении 6 (шести) месяцев со дня его издания произвести сдачу объекта строительства (гаражей с овощехранилищами) в эксплуатацию в муниципальном учреждении «Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Белгорода». Между МУ «Городская недвижимость» администрации города Белгорода и ГСК №… … 2009 года заключен договор аренды земельного участка рег. №… сроком на 11 месяцев. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области произведена государственная регистрация сделки ….2009 года. Дополнительным соглашением от ….2012 года срок действия названного договора аренды продлен до … 2012 года. Дело инициировано иском Мясищева. Ссылается на невозможность зарегистрировать право собственности на спорные гаражи во внесудебном порядке, поскольку при обращении председателя ГСК №… в администрацию г. Белгорода для получения разрешения на ввод в эксплуатацию части гаражей, ему сообщено о необходимости предоставления документации, согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, истец самостоятельно обращался в администрацию г. Белгорода по данному вопросу, но ему было отказано в приеме документов со ссылкой на ст. ст. 51,50 Градостроительного кодекса РФ. Просит признать право собственности на самовольно выстроенные в ГСК №…: гараж под лит. ….. ул. … № …, застроенной площадью … кв.м., с площадью по внутреннему обмеру … кв.м., с овощехранилищем площадью … кв.м., имеющий кадастровый номер: …; гараж №…, застроенной площадью … кв.м., с площадью по внутреннему обмеру … кв.м., с овощехранилищем, площадью …кв.м., расположенный по …, имеющий кадастровый номер …. В суде представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика в суд не явился, извещен в установленном законом порядке. Председатель ГСК №… в письменном заявлении, направленном суду, считает требования Мясищева обоснованными, претензий со стороны кооператива к нему не имеется. Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования подлежащими удовлетворению. В 2007 году на основании вступительных взносов истец принят в члены ГСК №…. Им возведены гараж № … с овощехранилищем и №…с овощехранилищем, находятся в ряду существующих гаражей, соответствуют требованиям договора аренды земельного участка и уставу кооператива, что подтверждается соответствующими справками ГСК №... Паевые взносы оплачены в полном объеме. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Предоставление земельного участка в аренду кооперативу не исключает признание права собственности на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставить землю в аренду под строительство объектов недвижимости. Согласно выпискам из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства, представленными Управлением архитектуры и градостроительства администраций г. Белгорода от ….2012 года №… и №…, земельные участки площадью … кв.м. каждый по … расположены в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т3), в ряду существующих гаражей. Разрешенный вид использования земельных участков - «для строительства гаража» не нарушает установленные для зоны Т-3 градостроительные регламенты. Земельные участки расположены в пределах границ красных линий квартала и не нарушают красных линий, ограничивающих квартал. Площадь участков соответствует застроенной площади. Градостроительные нормы и правила при размещении построек не нарушены. Схемой местоположения градостроительных объектов подтверждается нахождение гаражей истца в массиве существующих гаражей. Сооружения гаражей не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности, что подтверждается сообщениями ООО «Юринформцентр» от ….2012 №… и №… (свидетельство об аккредитации МЧС России №… от ….2010г.). Учитывая, приведенные обстоятельства, суд считает, что размещением спорных гаражей не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, в том числе о необходимости использования спорных объектов. Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка, противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001г. «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно указанной норме, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки. Положения ст. 36 ЗК РФ предусматривают право на приобретение в собственность земельного участка только собственником объекта недвижимости, а не лицом, возведшим постройку. По смыслу названных норм, земельный участок не может быть приватизирован (получен в собственность), до признания права собственности на самовольную постройку. Предоставление земельного участка в аренду кооперативу, не исключает признания права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставлять землю в аренду под строительство объектов недвижимости. При нахождении постройки на земельном участке, отведенном кооперативу, членом которого является истец и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст. 222 ГК РФ у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований. Суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать за Мясищевым В. В. право собственности на самовольно выстроенные в ГСК №…: гараж под лит. …. … № …, застроенной площадью …кв.м., с площадью по внутреннему обмеру … кв.м., с овощехранилищем площадью … кв.м., имеющий кадастровый номер: …; гараж №…, застроенной площадью … кв.м., с площадью по внутреннему обмеру … кв.м., с овощехранилищем, площадью … кв.м., расположенный по …, имеющий кадастровый номер.. . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд города Белгорода путем подачи апелляционной жалобы.
председательствующего судьи Супрун А.А.