дело №2-1582-2012

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.В.

при секретаре Бочаровой А.А.

с участием: представителя истца Олечкиной С.П. - по доверенности Слюдянко О.Н., -, представителя ответчика ООО «Росстрой» - по доверенности Кравчук Ю.Ю., представителя третьего лица Управления Роспотребнадзора по Белгородской области - Лаптиёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Олечкиной С.П.к ООО «Росстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

…..года между «Дольщиком» - Олечкиной С.П. «Заказчиком-Застройщиком» - ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор б/н о долевом участии в строительстве …комнатной квартиры № …общей проектной площадью …. кв.м., расположенной на … этаже блок-секции № … жилого дома по ул…., д…. г. Белгорода.

По условиям договора о долевом участии в строительстве (п.1.1, 1.2, 2, 2.1, 3.5.) цена за 1 кв.м составляет … руб., общая стоимость квартиры составляет… рублей; окончательное завершение строительства ориентировочно определен на … (…) квартал … года.

Дополнительным соглашением №…. от …..г. в п.1 и п.3.5 договора б/н о долевом участии в строительстве от ….г. внесены изменения, согласно которым определен адрес объекта: г. Белгород, ул. …., дом …, кв…., окончательное завершение строительства квартиры ориентировано на …. года.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира дольщику не передана.

Дело инициировано иском Олечкиной С.П. в связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить свое право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку ООО «Белгород-Центросоюз» передало функции заказчика-застройщика по объекту долевого строительства - жилого дома переменной этажности в БС-1 и БС-4, расположенной по адресу: г.Белгород, ул. …., …. к ООО «Росстрой»; изменилась нумерация квартиры с … на …, решением Арбитражного суда Белгородской области ООО «Белгород-Центросоюз" ликвидировано.

Истец просит признать за ней, Олечкиной С.П., ….года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства — …комнатную квартиру №.. общей проектной площадью … кв.м., расположенную на …. этаже блок-секции № ….жилого дома по ул. …., д. …. г. Белгорода.

Истец Олечкина С.П. о дате судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Слюдянко О.Н.

В судебном заседании представитель истца Слюдянко О.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Росстрой» Кравчук Ю.Ю. в судебном заседании не оспаривал доводы представителя истца, исковые требования признал в полном объеме, подал письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области Лаптиёва А.А. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно условиям договора б/н от ….г. о долевом участии в строительстве ….комнатной квартиры № ….общей проектной площадью …. кв.м., расположенной на …. этаже блок-секции № … жилого дома по ул….., д. … г. Белгорода Олечкина С.П. оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ….г. на сумму …. руб., оборотно-сальдовой ведомостью по счету, карточкой счета, справкой от ….г., выданной Олечкиной С.П. о полном расчете по оплате за квартиру и отсутствием задолженности.

В установленный договором срок строительство не завершено, квартира не передана в собственность истца.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от … года по делу № …. ООО «Белгород-Центросоюз» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство, после производства которого, указанное общество ликвидировано, согласно решению от …года.

До введения процедуры наблюдения обязательства по окончанию строительства жилого дома переменной этажности были переданы от ООО «Белгород-Центросоюз» к ООО «Росстрой», которое в настоящее время является «Заказчиком-Застройщиком» жилого дома по ул. ….., …. в г.Белгороде, что подтверждается договором о передаче функций заказчика-застройщика по объекту долевого строительства от ….г, соглашением от …г.

В виду того, что в настоящее время ООО «Белгород-Центросоюз ликвидировано, а его приемником по исполнению обязательств, стало ООО «Росстрой», суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом к надлежащему ответчику.

Ответчиком не оспаривался тот факт, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, застройщиком нарушен срок передачи квартиры в собственность «Дольщика».

Правоотношения, сложившиеся истцом и ответчиком регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а так же Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее исполнение его условий не допускается.

Данное обстоятельство приводит к тому, что нарушение сроков и порядка передачи квартиры не позволяют истцу стать полноправным собственником упомянутого объекта.

Неисполнение условий договора со стороны застройщика является неисполнением обязательств о передаче в собственность объекта долевого строительства, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение помещением.

Квартира в новом доме приобреталась истцом для улучшения жилищных условий проживания своей семьи.

Предъявить свои требования в рамках рассмотрения дела о банкротстве, в соответствии с действующим законодательством, истица не могла.

Истцом суду представлены убедительные, достаточные доказательства, подтверждающие надлежащее выполнение истцом условий договора о долевом участии в строительстве ….комнатной квартиры №…. общей проектной площадью …. кв.м., расположенной на … этаже блок-секции № …жилого дома по ул. …., д. … г. Белгорода, оплату истцом полной стоимости квартиры, право истца на спорный объект и невозможности оформить свое право во внесудебном порядке.

Признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит дольщику защитить свои права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Олечкиной С.П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованными.

Признать за Олечкиной С.П. право собственности на объект незавершенного строительства — ….комнатную квартиру №… общей проектной площадью…. кв.м., расположенную на …. этаже блок-секции № …жилого дома по ул. …., д. … г. Белгорода.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.